Решение по делу № 2-11/2013 от 06.02.2013

Решение по гражданскому делу

span.INOE { background-color:Yellow;}

Дело № 2- 11/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мировой судья Зеленецкого судебного участка Сыктывдинского района Республики Коми Мосунова Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 06 февраля 2013 года дело по иску Цепковой Т.Д.1 в интересах Журавлевой А.Ю.1 к ООО Компания «Жилвест» о взыскании денежных средств и встречному заявлению ТСЖ «<АДРЕС>» к Журавлевой А.Ю.1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Цепкова Т.Д., действуя от имени и в интересах Журавлевой А.Ю. по доверенности, обратилась к ООО Компания «Жилвест» с иском о взыскании излишне начисленной и уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги в размере 23 585 руб. 65 коп. за период с июля 2010 года по октябрь 2012 года. В обоснование своих требований указала, что с 06 июля 2009 года Журавлева А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с 28 июня 2011 года она зарегистрирована по указанному адресу. В принадлежащем Журавлевой А.Ю. жилом помещении зарегистрирована и проживает она одна. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ООО Компания «Жилвест» с июля 2010 года по настоящее время производит начисление платы за коммунальные услуги, а именно: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, из расчета на 2 человек, чем нарушает законные права и интересы Журавлевой А.Ю. Также просит взыскать стоимость услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования в сумме 11 792 рубля 83 копейки.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «<АДРЕС>».

ТСЖ «<АДРЕС>» предъявило к Журавлевой А.Ю. встречный иск о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 22 587 руб. 51 коп. за период с августа 2012 года по декабрь 2012г. и пени в сумме 515 рублей 51 коп. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <АДРЕС> РК, ул. <АДРЕС>, и в нарушение требований ст.ст. 153, 154 ЖК РФ с августа 2012 года оплату жилищно-коммунальных услуг производит не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец Журавлева А.Ю. и ее представитель Цепкова Т.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Мировой судья определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях истец Журавлева А.Ю. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что ответчиком ООО Компания «Жилвест», помимо незаконных действий по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги из расчета на 2 человек, также производились корректировки по оплате жилищно-коммунальных услуг и предъявлялись к оплате в квитанциях отдельной строкой - дополнительный расход. Со встречными исковыми требованиями ТСЖ «<АДРЕС>» истец и ее представитель не согласились, пояснили, что договор найма жилого помещения, заключенный между Журавлевой А.Ю. и Т.Д.3 был расторгнут 30 июня 2010г. и в этот же день истцом было передано председателю ТСЖ «<АДРЕС>» Т.Д.4 заявление с просьбой начислять оплату на одного человека, предоставили копии соглашения о расторжении договора и заявления Журавлевой А.Ю. от 30.06.2010г.

Андреева Е.А., представитель ответчиков ООО Компания «Жилвест» и ТСЖ «<АДРЕС>», в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по следующим основаниям. Пояснила, что ООО Компания «Жилвест» является ненадлежащим ответчиком, поскольку оно не производит начисление оплаты жилищно-коммунальных платежей и не является получателем указанной оплаты, ООО Компания «Жилвест» на основании договора от 01 ноября 2010 года оказывает услуги ТСЖ «<АДРЕС>» по ведению бухгалтерского учета, расчетно-кассовому обслуживанию, юридическому сопровождению, паспортному и регистрационному учету, аварийно-диспетчерскому обслуживанию. 28.06.2010г. В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.06.2011г. №354 потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих в занимаемом жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. Журавлевой А.Ю. было написано заявление на перерасчет жилищно-коммунальных услуг с 3 человек на 2 человек, основанием является договор найма от 23.06.2010г. По указанному заявлению ТСЖ «<АДРЕС>» производится начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг на 2 человек. Иных заявлений от Журавлевой А.Ю. в адрес ТСЖ «<АДРЕС>» не поступало. Довод Журавлевой А.Ю. о том, что ею оплачена излишне начисленная денежная сумма в размере 23585 руб. является необоснованным, поскольку у истца имеется задолженность в размере 22587,51 руб. и ей начислены пени в сумме 515,51 руб. В связи с чем отсутствуют факт причинения морального вреда и нарушения прав потребителя, а также основания для удовлетворения исковых требований к ТСЖ «<АДРЕС>». На удовлетворении встречных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Зубков В.В. и Мезак Э.А., представители ТСЖ «<АДРЕС>», поддержали доводы, изложенные Андреевой Е.А. Пояснили, что потребитель коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством должен сообщать исполнителю об изменении количества проживающих в его жилом помещении граждан. Поскольку Журавлевой А.Ю. ТСЖ «<АДРЕС>» было сообщено о 2 проживающих в ее квартире, начисление оплаты производится исходя из указанного количества граждан, до настоящего времени иных сведений от Журавлевой А.Ю. не поступало. Копия соглашения о расторжении договора найма от 30 июня 2010 года, предоставленная суду представителем истца Цепковой, является подложной.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 5 статьи 155 ЖК РФ гласит, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом согласно п.6 указанной статьи не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 21.07.2008) перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства (установлен перечень указанных документов).

Согласно п.57 указанных Правил исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Подпунктом «з» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, установлена обязанность потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п.91 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Пунктом 92 Правил установлено, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете содержится в п.93 настоящих Правил.

Согласно п.94 Правил, документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.

Пунктом 95 указанных Правил, установлено, что исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Исходя из системного толкования указанных норм, мировой судья приходит к выводу, что основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги является заявление собственника жилого помещения с приложенным к нему оригиналом документа, подтверждающего временное отсутствие потребителя, изменение количества граждан, проживающих в жилом помещении.

Установлено, что Журавлева А.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: Республика <АДРЕС>, площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <ОБЕЗЛИЧИНО>, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы <ДАТА> и <ДАТА> соответственно. Зарегистрирована в указанном жилом помещении с 28.06.2011 года, что подтверждает справкой ООО Компания «Жилвест» №123 от 26.12.2012г., копией копиями домовой книги и поквартирной карточки.

В многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> создано ТСЖ «<АДРЕС>».

<ДАТА> между ТСЖ «<АДРЕС>» и ООО Компания «Жилвест» заключен договор возмездного оказания услуг по бухгалтерскому учету, расчетно-кассовому обслуживанию, юридическому сопровождению, паспортному и регистрационному учету, аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома ТСЖ «Морозова,169». Согласно п.3.3 указанного договора ООО Компания «Жилвест» обязано производить расчеты за жилищно-коммунальные услуги потребителям. При этом получателем денежных средств от потребителей жилищно-коммунальных услуг является ТСЖ «<АДРЕС>», что подтверждается счет-квитанциями.

Учитывая, что ООО «Компания «Жилвест» не оказывает услуги по управлению многоквартирным домом <АДРЕС> по <АДРЕС>, не является получателем денежных средств за жилищно-коммунальные услуги от потребителей, проживающих в указанном доме, мировой судья приходит к выводу, что основания для удовлетворений исковых требований истца Журавлевой А.Ю. к указанному ответчику отсутствуют.

28.06.2010г. Журавлева А.Ю. обратилась к председателю ТСЖ «<АДРЕС>» с заявлением о перерасчете оплаты за жилищно-коммунальные услуги, указав, что с 23 июня 2010 года в квартире <НОМЕР> проживает два человека, согласно договора найма от 23.06.2010г., приложила копию указанного договора.

На основании указанного заявления ответчик ТСЖ «<АДРЕС>» производит начисление платы за коммунальные услуги на двух человек.

Цепковой Т.Д., представителем истца, в судебное заседание представлены копии соглашения о расторжении договора найма и заявления Журавлевой А.Ю. с просьбой производить начисление на одного человека от 30.06.2010г. Между тем, суду не представлены оригиналы указанных документов, доказательства, подтверждающие факт вручения указанных документов ответчику ТСЖ «<АДРЕС>».

Свидетель Т.Д.3 суду показал, что проживал на основании договора найма в спорном жилом помещении около двух месяцев совместно со своим знакомым. После его переезда на другое место жительства, его знакомый продолжал проживать в <АДРЕС> по <АДРЕС>, на протяжении какого времени ему точно не известно. Соглашение о расторжении  от 30.06.2010 года подписано им по просьбе Цепковой Т.Д. в январе 2013 года.

Оснований не доверять показаниям свидетеля Т.Д.3 у мирового судьи не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Учитывая изложенное выше, мировой судья приходит к выводу, что соглашение о расторжении договора найма и заявление Журавлевой А.Ю. от 30.06.2010г. являются недопустимыми доказательствами.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец -ответчик Журавлева А.Ю. свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом. Согласно предоставленным расчетам, квитанциям, у ответчика Журавлевой А.Ю. за период с августа 2012 года по декабрь 2012г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22587 руб. 51 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой за пользование жилым помещением и коммунальными услугами ТСЖ «<АДРЕС>» начислены пени Журавлевой А.Ю. за период с мая 2008г. по декабрь 2012 года в размере 515,49 руб.

Оценив, представленные сторонами доказательства, мировой судья приходит к выводу, что доводы истца Журавлевой А.Ю. и ее представителя, указанные в исковом заявлении и изложенные в судебных заседаниях, являются необоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Между тем, встречные исковые требования ТСЖ «<АДРЕС>» о взыскании с Журавлевой А.Ю. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 22587 руб. 51 коп. и пени в сумме 515,49 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Журавлевой А.Ю. отказано, а исковые требования ТСЖ «<АДРЕС>» удовлетворяются, им пре предъявлении искового заявления и встречного искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, на основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика Журавлевой А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в размере 1988,65 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Журавлевой А.Ю.1 к ООО «Компания «Жилвест», ТСЖ «<АДРЕС>» о взыскании излишне начисленной и уплаченной суммы в размере 23585 рублей 65 копеек, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 11792 рубля 83 копейки отказать.

Исковые требования ТСЖ «<АДРЕС>» к Журавлевой А.Ю.1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Журавлевой А.Ю.1 в пользу ТСЖ «<АДРЕС>» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по состоянию на 26 декабря 2012 года в размере 22 587 рублей 51 копейка, пени в размере 515 рублей 51 копейка.

Взыскать с Журавлевой А.Ю.1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в размере 1988 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сыктывдинский районный суд Республики Коми через мирового судью Зеленецкого судебного участка Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2013 года.

Мировой судья                                                                    Е.В.Мосунова

<ОБЕЗЛИЧИНО>