Решение по делу № 2-231/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-231/2016

Решение

именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием истца Овчинникова В.В.,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснокаменске гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова ФИО13 к Овчинниковой ФИО14, Капитонову ФИО15 о расторжении договора социального найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Овчинников В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ он вселил в предоставленное ему для проживания жилое помещение по <адрес> свою <данные изъяты> Овчинникову ФИО16 и <данные изъяты> Капитонова ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор социального найма упомянутого жилого помещения. В договор социального найма жилого помещения были включены также Овчинникова Е.В. и Капитонов Я.Э.. ДД.ММ.ГГГГ их брак с Овчинниковой был расторгнут.

Овчинникова Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке выселилась из занимаемого жилого помещения, но Капитонов Я.Э. остался проживать в спорном жилом помещении, где проживал до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик также в добровольном порядке выселился.

Местонахождение Овчинниковой Е.В. и Капитонова Я.Э. ему не известно, так как никакой связи с ними он не поддерживает.

Полагает, что в данном случае юридически значимым обстоятельством является то, что ответчики не являются членами его семьи, добровольно отказались от осуществления своих прав и исполнения обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Никогда не предпринимали попыток вновь вселиться в жилое помещение, их личных вещей в этом помещении не осталось.

Не проживая в жилом помещении, но, оставаясь в нем зарегистрированными, ответчики тем самым нарушают его имущественные права, поскольку он вынужден ежемесячно вносить в кассу ЖЭКа плату за жилое помещение и коммунальные услуги как за их фактическое проживание. Кроме того, факт их регистрации в спорном жилом помещении препятствует ему приватизировать это жилое помещение. В данном случае ответчики злоупотребляют своими правами, что недопустимо в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ.

Просит суд: 1) Расторгнуть с Овчинниковой ФИО18 и Капитоновым ФИО19 договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

2) Прекратить право пользования Овчинниковой ФИО20 и Капитонова ФИО21 спорным жилым помещением - квартирой № корпуса № <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «<адрес>» муниципального района <адрес>

Истец Овчинников В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что ответчики не является членами ее семьи, за квартиру не платят, их вещей в квартире нет. Из квартиры они выехала добровольно на другое постоянное место жительства. Препятствий к проживанию в спорной квартире ответчикам не чинилось.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались судом по последнему известному месту жительства, откуда судебная корреспонденция была возвращена в связи с отсутствием адресатов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>, Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное управление» <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки. Представитель Администрация городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес> ФИО7, действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации городского поселения «<адрес>».

Суд считает возможным в соответствии со статьей 119, частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она проживает в соседях с истцом, в <адрес>. Ответчиков знала примерно с ДД.ММ.ГГГГ Овчинникова Е.В. выехала из спорного жилого помещения два года назад, а Капитонов Я.Э. примерно полтора года назад. Истец в спорной квартире проживает один.

Свидетель ФИО9 суду показал, что он проживает с истцом в соседях, в <адрес>. Ответчиков знал как соседей. Овчинникову Е.В. он не видел в спорном жилом помещении уже два года, а Капитонов Я.Э. примерно шесть – семь месяцев. Истец в спорной квартире проживает один. <данные изъяты>

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец Овчинников В.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ордером на жилое помещение серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из копии лицевого счета на спорное жилое помещение <данные изъяты> ответчики были вселены в данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, забрав свои вещи: Овчинникова Е.В. – в ДД.ММ.ГГГГ, Капитонов Я.Э. – в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Из адресных справок ОУФМС России по Забайкальскому краю в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что Овчинникова ФИО22, Капитонов ФИО23 зарегистрированы по месту жительства по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец единолично оплачивает расходы по содержанию спорной квартиры <данные изъяты> Доказательств обратного ответчиками не представлено.

<данные изъяты>

Обращаясь с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения с ответчиками и прекращении ими права пользования жилым помещением, истец указал, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в спорном жилом помещении не проживают, вселиться в него не пытались, жилым помещением не пользуются, обязанности члена семьи нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, не являются членами его семьи, добровольно отказались от осуществления своих прав и исполнения обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчиков из спорного жилого помещения, в котором они проживали на основании договора найма жилого помещения, причин их отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени, наличие другого постоянного места жительства.

Как следует из материалов дела, ответчики Овчинникова Е.В., Капитонов Я.Э. добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, забрав свои вещи, длительное время в спорной квартире постоянно не проживают, членами семьи нанимателя не являются, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, текущий и капитальный ремонт не производят, мер к вселению в квартиру не предпринимали, при этом препятствий к вселению им не чинилось, постоянно проживают по другому адресу.

Все действия ответчиков указывают на то, что, добровольно выехав из спорной квартиры, и не вселяясь в нее, они утратили право пользования спорным жилым помещением, тем самым добровольно расторгли договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, иск Овчинникова ФИО24 к Овчинниковой ФИО25, Капитонову ФИО26 о расторжении договора социального найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Овчинникова ФИО27 удовлетворить.

Расторгнуть с Овчинниковой ФИО28, Капитоновым ФИО29 договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Прекратить право пользования Овчинниковой ФИО30 и Капитонова ФИО31 жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья                А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.