Решение по делу № 2-1628/2018 ~ М-1281/2018 от 20.04.2018

Дело №2-1628/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истца Романова В.М. Михайловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве, убытков процентов,

у с т а н о в и л:

Романов В.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» (далее ООО «Алза») с учетом уточнения о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве в размере 1479259,87 руб., в том числе, сумму основного долга в размере 1 091 495,44 руб., ссудную задолженность истца перед ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк» в размере 163 716,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с размере 103243,51 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 120804,62 руб. по день фактического погашения долга.

Требования мотивированы тем, что 03 августа 2015 года между ООО «Алза» (застройщиком) и Романовым В.М. (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Полная стоимость квартиры составила 2729120 руб., из которых 1129120 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств, 1600000 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк». Соглашением сторон от 31 января 2017 года договор участия в долевом строительстве был расторгнут. Согласно п.3 указанного соглашения застройщик гарантирует возврат уплаченной участником долевого строительства денежной суммы в размере 2691495,44 руб. в следующем порядке: 1091495,44 руб. – путем перечисления на лицевой счет не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации соглашения, сумму в размере 1600000 руб. – путем перечисления на счет в ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк» не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра 20 февраля 2017 года, следовательно, деньги должны были быть перечислены в срок до 12 марта 2017 года. Однако ответчик перечислил денежные средства в размере 1600000 руб. в ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк» лишь 25 мая 2017 года, в результате чего у истца образовалась задолженность перед ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк». Решением Московского районного суда г.Чебоксары от 26 апреля 2017 года с истца в пользу ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк» взыскано 1752423,73 руб. 25 мая 2017 года ООО «Алза» произвело перечисление на счет ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк» в размере 1600000 руб. В настоящее время у истца имеется ссудная задолженность в размере 168936,73 руб. Денежную сумму в размере 1091495,44 руб. ответчик истцу до настоящего времени не возвратил. Ссылаясь на ст.395, 317.1 ГК РФ указал, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование денежными средствами с момента подписания соглашения.

Истец Романов В.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено с участием его представителя.

Его представитель истца Михайлова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Алза» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

03 августа 2015 года между ООО «Алза» (застройщиком) и Романовым В.М. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым участник долевого строительства финансирует Застройщику строительство жилой квартиры под условным номером №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, поз.4 (л.д.13-17).

В соответствии с п.3.2 договора стоимость квартиры определена в сумме 2 729 120 руб., из которых 1 129 120 руб. Романов В.М. уплачивает за счет собственных средств, а 1600000 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО).

Из обстоятельств дела следует, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия исполнил в полном объеме.

31 января 2017 года между ООО «Алза» (застройщиком) и Романовым В.М. (участником долевого строительства) заключено Соглашение о расторжение договора участия в долевом строительстве от 03 августа 2015 года, (л.д.18).

В соответствии с п.2 Соглашения участник долевого строительства в срок до 28 февраля 2017 года гарантирует зарегистрировать за свой счет настоящее соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

Согласно п.3 Соглашения застройщик гарантирует возврат оплаченной участником долевого строительства денежной суммы в размере 2691495,44 руб. в следующем порядке:

- 1091495,44 руб. - путем перечисления на лицевой счет либо иным предусмотренным действующим законодательством РФ способом не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике;

- 1600000 руб. – путем перечисления на счет №, открытый в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), в счет исполнения обязательства Романова В.М. по кредитному договору от 03 августа 2015 года № не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Соглашением от 31 января 2017 года стороны определили, что сумма в размере 1091495,44 руб. застройщиком возвращается в срок до 31 марта 2017 года путем перечисления на лицевой счет, либо иным предусмотренным действующим законодательством способом (л.д.19).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20 февраля 2017 года (л.д.18 оборот).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве от 03 августа 2015 года № расторгнут по соглашению сторон, после регистрации которого, отношения между его сторонами в рамках договора и ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) между сторонами прекращены и возникли иные гражданско-правовые отношения (денежное обязательство).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно объяснениям истца, обязательства по возврату денежных средств в сроки и в размере, определенные условиями соглашения, ответчиком исполнены в нарушением установленных соглашением сроков и не в полном размере: сумма в размере 1 091 495,44 руб. не возвращена до настоящего времени, сумма в размере 1600000 руб. перечислена на счет истца в АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО с нарушением срока, 25 мая 2017 года вместо установленного 20-дневного срока после регистрации соглашения.

Учитывая вышеприведенные положения закона, требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы, уплаченной по договору участия в долевом строительстве от 03 августа 2015 года в размере 1 091 495,44 руб. подлежит удовлетворению.

Истец указывает, что в связи с несвоевременным исполнением ООО «Алза» своего обязательства по перечислению его денежных средств на счет в ПАО АКБ «Чувашкредитпромбанк» по кредитному договору, он имеет ссудную задолженность перед Банком в размере 163716,30 руб., которую просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

03 августа 2015 года между Романовым В.М. (заемщик) и АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1600000 руб. по срок 240 месяцев под 16,7 % годовых для целевого использования - на приобретение в собственность Романова В.М. квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2729120 руб. (п.11 индивидуальных условий договора). При этом выдача кредита заемщику производится единовременно путем зачисления суммы кредита на счет заемщика в Банке с последующим перечислением денежных средств по поручения заемщика на счет застройщика после выполнения соответствующих условий (п.17.1 индивидуальных условий договора) (л.д.20-27).

Согласно п.6 индивидуальных условий договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 23129 руб.

26 апреля 2017 года Московским районным судом г.Чебоксары принято решение о взыскании с Романова В.М. в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) задолженности по кредитному договору от 03 августа 2015 года №по состоянию на 16 марта 2017 года в размере 1752423,73 руб., в том числе: по основному долгу – 1594164,24 руб., по процентам – 156259,49 руб., неустойка – 2000 руб., а также в возврат уплаченной госпошлины – 16513 руб.

25 мая 2017 года ответчик перечислил в счет погашения долга на расчетный счет Романова В.М. денежные средства в размере 1600000 руб.. из которых 16513 руб. – погашение госпошлины по решению суда, 13421,12 руб. и 142838,37 руб. - просроченные проценты по кредитному договору от 03 августа 2015 года, 13418,06 руб. – просроченная ссудная задолженность по кредитному договору от 03 августа 2015 года, 1413809,45 руб. – задолженность по основному долгу.

Как следует из справки, выданной АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) 20 февраля 2018 года №, остаток ссудной задолженности Романова В.М. по кредитному договору от 03 августа 2015 года № по состоянию на 20 февраля 2018 года составляет 163716,30 руб. (л.д.32).

Истец утверждает, что данная задолженность возникла по вине ООО «Алза», которое вовремя не перечислило денежные средства в счет погашения кредитного договора.

Между тем, решением Московского районного суда г.Чебоксары от 20 апреля 2017 года взыскана задолженность по состоянию на 16 марта 2017 года, период просрочки по перечислению денежных средств в погашение задолженности истца перед Банком составил с 13 марта 2017 года по 25 мая 2017 года. Следовательно, взыскание задолженности по кредитному договору от 03 августа 2015 года № с Романова В.М. в судебном порядке произошло не по вине ответчика.

Вместе с тем, согласно сведениям АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) за период с 01 апреля 2017 года по день перечисления денежных средства 25 мая 2017 года Банком Романову В.М. начислены проценты в размере 21716,75 руб., штрафы на просроченные проценты в размере 1445,50 руб., штрафы на просроченную ссудную задолженность в размере 692,89 руб., всего – 23855,14 руб.

Принимая во внимание, что данные суммы были начислены истцу ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по перечислению денежных средств, суд считает их подлежащими взысканию с ООО «Алза» в пользу Романова В.М. как убытков в силу ст.15 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Соглашением от 31 января 2017 года размер процентов за пользование денежными средствами не установлена. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами истца:

- за период с 01 февраля 2017 года по 25 мая 2017 года:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Дней в году	Сумма процентов
с	по	дней
2 691 495,44	01.02.2017	26.03.2017	54	10 %	365	39 819,38 р.
2 691 495,44	27.03.2017	01.05.2017	36	9.75%	365	65 701,98 р.
2 691 495,44	02.05.2017	25.05.2017	24	9.25%	365	82 072,17 р.

- за период с 26 мая 2017 года по 16 мая 2018 года:

1 091 495,44	26.05.2017	18.06.2017	24	9.25%	365	6 638,68 р.
1 091 495,44	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	31 130,04 р.
1 091 495,44	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5%	365	41 805,76 р.
1 091 495,44	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25%	365	53 894,45 р.
1 091 495,44	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75%	365	66 872,78 р.
1 091 495,44	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5%	365	76 292,54 р.
1 091 495,44	26.03.2018	16.05.2018	52	7.25%	365	87 566,34 р.

Всего сумма процентов за пользование денежными средствами составит 169638,51 руб.

Учитывая требование ст. 196 ГПК РФ, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает подлежащим взысканию с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 120804,62 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование суммой денежных средств в сумме 1091495,44 руб. за период с 01 апреля 2017 года по 16 мая 2018 года

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как было указано выше, соглашением от 31 января 2017 года ответчик быд обязан вернуть денежные средства в размере 1091495,44 руб. путем перечисления на лицевой ФИО5 либо иным предусмотренным действующим законодательством РФ способом не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Доказательств исполнения данного обязательства ООО «Алза» не представлено.

Принимая решение по заявленным требованиям, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2017 года по 16 мая 2018 года составит:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
1 091 495,44	01.04.2017	01.05.2017	31	9,75%	365	9 038,48
1 091 495,44	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	13 277,37
1 091 495,44	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	24 491,36
1 091 495,44	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	10 675,72
1 091 495,44	30.10.2017	17.12.2017	49	8,25%	365	12 088,69
1 091 495,44	18.12.2017	11.02.2018	56	7,75%	365	12 978,33
1 091 495,44	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	9 419,76
1 091 495,44	26.03.2018	16.05.2018	52	7,25%	365	11 273,80
Итого:	411	8,40%	103 243,51

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Далее в 17 мая 2018 года подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России исходя из остатка суммы долга 1091495,44 руб. до даты фактического исполнения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., представив в доказательство их несения договор на оказание юридических услуг от 19 февраля 2081 года, заключенный с ООО «Закроем Долг», согласно п.3.1 которого стоимость оказываемых услуг составляет 50000 руб., квитанцию к ПКО от 19 февраля 2018 года б/н на сумму 50000 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу правовой позиции, неоднократно сформированной в Определениях Конституционного Суда РФ, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. При этом суд должен принять во внимание степень участия представителя истца в суде первой инстанции, объем и сложность рассмотренного дела, продолжительность судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что представитель ООО «Закроем Долг» участвовал в деле в одном судебном заседании. Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14896,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Романова Владимира Михайловича задолженность по соглашению от 31 января 2017 года о расторжении договора участия в долевом строительстве от 03 августа 2015 года № в размере 1091495 (один миллион девяносто одна тысяча четыреста девяносто пять) руб. 44 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 01 февраля 2017 года по 16 мая 2017 года в размере в размере 120804 (сто двадцать тысяч восемьсот четыре) руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2017 года по 16 мая 2018 года в размере 103243 (сто три тысячи двести сорок три) руб. 51 коп., убытки в размере 23855 (двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят пять) руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) руб.

С 17 мая 2018 года взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Романова Владимира Михайловича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, проценты за пользование денежными средствами в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России исходя из остатка суммы долга 1091495,44 руб. до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14896 (четырнадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 99 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 07 августа 2018 года.