Решение по делу № 2-4040/2019 ~ М-3509/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи                 Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/19 по иску ПАО «Росбанк» к Кулишу Игорю Станиславовичу, Кулиш Елене Вениаминовне о расторжении Кредитного договора №... от 11.02.2014г., взыскании солидарно с соответчиков сумму задолженности по Кредитному договору №... от 11.02.2014г. по состоянию на 05.08.2019г. в размере 4 215 293,55 руб., из них: сумма невозвращенного основного долга – 3 782 642,19 руб., сумма неуплаченных процентов – 432 651,36 руб., сумму процентов по Кредитному договору №... от 11.02.2014г., исходя из суммы основного долга в размере 3 782 642,19 рублей по ставке 14,20% годовых, начиная с 06.08.2019г. по день вступления судебного решения в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, взыскании солидарно суммы уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что 11.02.2014г. между ОАО АКБ «Росбанк» и Кулиш И.С. был заключен кредитный договор №... на сумму кредита – 5 000 000 руб. для целевого использования: строительство недвижимости, расположенной по адресу: адрес Кредит был предоставлен как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу банка), так и в безналичной форме (путем перечисления всей денежной суммы кредита на счет ответчика). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является земельный участок, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер №.... 17.02.2014г. в Управлении Росреестра по Самарской области оформлена закладная земельного участка, осуществлена государственная регистрация ипотеки за номером 63-63-01/020/2014-668. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №... от 11.02.2014г. с Кулиш Е.В. С 15.11.2018г. Кулиш И.С. прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 288 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. По состоянию на 05.08.2019г. задолженность Кулиш И.С. по кредитному договору составляет 4 215 293,55 рубля, которая состоит из суммы невозвращенного основного долга – 3 782 642,19 рублей, суммы неуплаченных процентов – 432 651,36 рубль. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Кулишом И.С. обязательств по кредитному договору Банком в его адрес было направлено письмо-требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанные требования ответчиком не были исполнены. Просило расторгнуть кредитный договор №.... Заключенный 11.02.2014г. между ОАО АКБ «Росбанк» и Кулиш И.С.; взыскать солидарно с Кулиш И.С., Кулиш Е.В. задолженность по кредитному договору в размере 4 215 293,55 рубля; взыскать солидарно с ответчиков проценты по кредитному договору исходя из суммы основного долга в размере 3 782 642,19 рубля по ставке 14.20% годовых. начиная с 06.08.2019г. по день вступления судебного решения в законную силу; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровый номер №..., установив его начальную продажную стоимость в размере 3 732 694,40 рубля; взыскать солидарно с ответчиков в государственную пошлину в размере 35 276,47 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1811464,48 руб., проценты за пользование кредитными средствами по ставке 11,75% годовых за период с 19.03.2019 по день фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга в размере 1699397,36 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 43,40 кв.м., находящуюся по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1944216 руб., государственную пошлину с ответчиков в равных долях в размере 23244,91 руб.

В судебном заседании представитель истца Малентьева Л.А., действующая на основании доверенности № 208/113 от 17.05.2019г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Кулиш И.С. исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика Кулиш Е.В. – Кулиш И.С., действующий на основании доверенности № 63 АА 4599182 от 24.10.2019г., исковые требования признал полностью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные договором займа.

В соответствии с положением части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что между 11.02.2014г. между ОАО АКБ «Росбанк» и Кулиш И.С. был заключен кредитный договор №... на сумму кредита – 5 000 000 руб. для целевого использования: строительство недвижимости, расположенной по адресу: адрес. Кредит был предоставлен как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу банка), так и в безналичной форме (путем перечисления всей денежной суммы кредита на счет ответчика).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является земельный участок, находящийся по адресу: адрес, кадастровый номер №....

17.02.2014г. в Управлении Росреестра по Самарской области оформлена закладная земельного участка, осуществлена государственная регистрация ипотеки за номером 63-63-01/020/2014-668.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № №... от 11.02.2014г. с Кулиш Е.В. С 15.11.2018г.

Установлено, что свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил, однако, заемщик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору с 15.11.2018г., нарушая условие о сроках платежей, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Также усматривается, что в связи с неисполнением Кулишом И.С. обязанности по возврату заемных денежных средств, у него образовалась задолженность по кредитному договору, в связи с чем, ПАО «Росбанк» выставило Кулишу И.С. и Кулиш Е.В. требование о досрочном возврате кредита в размере 4 215 293,55 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения требования.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела, в настоящее время задолженность ответчика по состоянию на 05.08.2019 составляет 4 215 293,55 рубля, которая состоит из суммы невозвращенного основного долга – 3 782 642,19 рублей, суммы неуплаченных процентов – 432 651,36 рубль.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно условий кредитного договора ответчик обязался своевременно осуществлять предусмотренные кредитным договором ежемесячные платежи.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически верен и ответчиками в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнут. Ответчиками также не представлено иного расчета задолженности по кредитному договору, а также доказательств погашения задолженности.

При указанных обстоятельствах с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 4 215 293,55 руб.

Кроме того, истец просит также взыскать с Кулиша И.С., Кулиш Е.В. проценты, предусмотренные договором, до фактического погашения кредита, в размере 14,20 % годовых начиная с 06.08.2019 до момента фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами до момента фактического исполнения решения суда по установленной указанным договором ставке – 14,20% годовых, согласуется с приведенными положениями гражданского законодательства, регулирующими кредитные правоотношения, условиями кредитного договора и разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», посему подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком заявлены требования об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с отчетом независимого эксперта.

Согласно отчета ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 2019-352 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес составляет 4 665 868 руб.

Суд принимает во внимание указанный отчет, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем, с учетом требований положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 732 694,40 руб.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 276,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Росбанк» к Кулишу Игорю Станиславовичу, Кулиш Елене Вениаминовне – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №... от 11.02.2014г., заключенный между ПАО «Росбанк» и Кулишом Игорем Станиславовичем.

Взыскать с Кулиша Игоря Станиславовича, Кулиш Елены Вениаминовны солидарно в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по Кредитному договору №... от 11.02.2014г. по состоянию на 05.08.2019г. в размере 4 215 293,55 руб. (Четыре миллиона двести пятнадцать тысяч двести девяносто три рубля, 55 копеек), из них: сумма невозвращенного основного долга – 3 782 642,19 руб., сумма неуплаченных процентов – 432 651,36 руб.

Взыскать с Кулиша Игоря Станиславовича, Кулиш Елены Вениаминовны солидарно в пользу ПАО «Росбанк» сумму процентов по Кредитному договору №... от 11.02.2014г. на основной долг (в размере 3 782 642,19 рублей) по ставке 14,20% годовых, начиная с 06.08.2019г. по день вступления судебного решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное (Закладная от 17.01.2014г.) недвижимое имущество, принадлежащее Кулишу Игорю Станиславовичу на праве собственности - земельный участок, площадью 1 101,90 кв.м., кадастровый номер №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, расположенный по адресу: адрес, путем реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика N 2019/352 от 19.08.2019г. ФЛСЭ «Лаборатория судебной экспертизы» в размере 3 732 694,40 (Три миллиона семьсот тридцать две тысячи шестьсот девяносто четыре рубля,40 копеек).

Взыскать с Кулиша Игоря Станиславовича, Кулиш Елены Вениаминовны солидарно в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы в виде уплаченной суммы государственной пошлины в размере 35 276,47 (Тридцать пять тысяч двести семьдесят шесть рублей, 47 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 28.10.2019г..

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: