Решение по делу № 2-889/2018 ~ М-664/2018 от 06.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 31 мая 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием:

представителя истца администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – Ручкина И.В.,

старшего помощника прокурора Хабаровского района – Потарской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Заворотна Надежде Федоровне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Заворотна Н.Ф. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

В муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,3 кв.м. Указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, договора безвозмездной передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, внесено в реестр (сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым №.

Данное жилое помещение, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование Заворотна Надежде Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель).

У Заворотна Н.Ф. образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период 15 месяцев, в размере 10 562,10 рублей. Также у Заворотна Н.Ф. имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 6 620,40 рублей.

Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес Заворотна Н.Ф. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием об оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг, об освобождении жилого помещения и передаче его наймодателю, о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление получено Заворотна Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени никаких действий по данному уведомлению ответчиком предпринято не было, наниматель продолжает проживать в жилом помещении и до настоящего времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Заворотна Н.Ф. и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселить Заворотна Н.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Заворотна Н.Ф. задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 16.12.2016 года по 28.02.2018 года, в размере 10 562,10 рублей.

Представитель истца администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – Ручкин И.В. в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Заворотна Н.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, получила заказное письмо с судебной повесткой о времени и месте рассмотрения дела – 07.05.2018 года, о причинах неявки суду не сообщила, отложить дело слушанием не просила.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Заворотна Н.Ф.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Хабаровского района, полагавшего возможным заявленные исковые требования в части выселения Заворотна Н.Ф. удовлетворить, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно выписке из реестра (сводной описи) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принято в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым № №.

В судебном заседании установлено, что Заворотна Н.Ф. было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ней заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор). Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия указанного Договора, согласно п.2.1, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. «з» п.3.1 Договора, Ответчик принял обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 4.1 Договора установлен размер платы за пользование жилым помещением ежемесячно в сумме 704,14 рублей, с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет. Согласно пункту 4.3 Договора, расчет размера ежемесячной платы за жилое помещение указан в приложении № 1 к договору найма жилого помещения, являющимся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке по акту приема-передачи не передавала, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не подтвержден.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 10 562,10 рублей за период с 16 декабря 2016 года по 28 февраля 2018 года.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, проверив представленный расчет задолженности по плате за пользование жилым помещением, суд признает его правильным, и полагает требование о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 16.12.2016 года по 28.02.2018 года, в размере 10 562,10 рублей подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на имя ответчика Заворотна Н.Ф. (квартиросъемщик) открыт лицевой счет №, согласно которому у Заворотна Н.Ф. на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 15 070,33 рублей.

Согласно карточке расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по всем услугам, у Заворотна Н.Ф. имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 6 620,40 рублей.

Заворотна Н.Ф. фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.17 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик Заворотна Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 6 месяцев не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Заворотна Н.Ф. и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, подлежит расторжению, а Заворотна Н.Ф. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении Заворотна Н.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика Заворотна Н.Ф. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 722,48 рублей (422,48 рублей + 300 рублей) (пп.1,3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Заворотна Надежде Федоровне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Заворотна Надеждой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Заворотна Надежду Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Заворотна Надежды Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в бюджет муниципального образования Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 16.12.2016 года по 28.02.2018 года, в размере 10 562,10 рублей.

Взыскать с Заворотна Надежды Федоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 722, 48 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья                 С.Р. Карбовский

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский