Решение по делу № 2-2-36/2019 ~ Материалы дела от 23.11.2018

Дело № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Эссо    Быстринского района Камчатского края           19 февраля 2019 г.

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Захаровой А.А.,

при секретаре Молчановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Юлии Викторовны к администрации Быстринского муниципального района, Быстринскому потребительскому обществу о признании добросовестным приобретателем, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Олейникова Ю.В. в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Быстринского муниципального района, Быстринскому потребительскому обществу, требования мотивировала тем, что 30 января 2001 г. между ней (покупателем) и Быстринским потребительским обществом (продавцом) заключен договор купли-продажи здания молокопункта, расположенного по адресу: Камчатский край, Быстринский район, с. Эссо, ул. Мостовая. Договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: здание передано покупателю, который в свою очередь уплатил продавцу стоимость здания в размере <данные изъяты> руб. Спорное здание молокопункта с января 2001 г. находится в открытом и непрерывном владении истца, использовалось в качестве магазина <данные изъяты>», ею заключен договор подряда по межеванию и подготовке землеустроительной документации на земельный участок под спорным объектом недвижимости. Постановлением Быстринского районного муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью 0,4636 га в районе <адрес> изъяты из пользования ПО «Быстринское» и предоставлены истцу в аренду: участок № 1 - для эксплуатации торговой точки (магазина <данные изъяты>»), площадью 0,190 га, участок № 2 – для иных целей (озеленение), площадью 0,2736 га. В связи с уклонением продавца от государственной регистрации сделки, переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован. 04 октября 2018 г. ей стало известно о том, что спорное здание молокопункта принято Эссовским сельским поселением на учет бесхозяйных недвижимых вещей, произведена государственная регистрация права собственности на спорное имущество за Эссовским сельским поселением, правопреемником которого является администрация Быстринского муниципального района, что нарушает ее право на законное владение спорным имуществом. Просила признать ее (Олейникову Ю.В.) добросовестным приобретателем здания молокопункта, общей площадью 239,5 кв.м, кадастровый номер 41:04:0010104:642, расположенного по адресу: <адрес>; провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание к Олейниковой Ю.В.; прекратить право собственности администрации Быстринского муниципального образования на спорный объект недвижимости; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности администрации Эссовского сельского поселения на спорный объект недвижимости.

Истец Олейникова Ю.В., представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело их в отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Быстринского муниципального района Камчатского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и объяснения в письменной форме, в которых с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что истец Олейникова Ю.В. право владения спорным зданием молокопункта не осуществляла, с января 2001 г. здание находится в заброшенном состоянии, меры по обеспечению его сохранности и ограничению доступа в здание посторонних лих, в том числе несовершеннолетних, истцом не принимались, что представляло угрозу жизни и здоровью граждан. С целью предотвращения последствий ненадлежащего владения и пользования спорным имуществом, администрацией Быстринского муниципального района на основании судебных решений принимались меры, препятствующие несанкционированному проникновению в здание посторонних лиц. Спорное здание было принято на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. На основании решения Мильковского районного суда от 19 января 2017 г. признано право муниципальной собственности Эссовского сельского поселения на бесхозяйный объект недвижимого имущества – здание молокопункт, расположенное по адресу: <адрес>. Отказ Управления Росреестра по Камчатскому краю в государственной регистрации истцом не оспаривался, за признанием права собственности на спорный объект недвижимости истец в суд не обращалась. Довод истца о том, что договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации является несостоятельным, противоречащим положениям Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика - Быстринского потребительского общества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд заявление в письменной форме, в котором против удовлетворения исковых требований в части признания истца добросовестным приобретателем здания молокопункта и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Быстринского потребительского общества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, предоставил в суд заявление и объяснения в письменной форме, в которых указал, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект, поскольку не были предоставлены необходимые для регистрации документы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено, что 30 января 2001 г. между Быстринским потребительским обществом в лице председателя Совета потребительского общества ФИО2 (продавцом) и Олейниковой Ю.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи здания молокопункта, площадью 239,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> п. 4 указанного договора, к зданию молокопункта передается территория на расстоянии 15 м по периметру. Цена договора здания молокопункта по договору составляет <данные изъяты> руб. (п. 1 указанного договора).

Постановлением Быстринского районного муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ изъята из пользования ПО «Быстринское» часть земельного участка площадью 0,4636 га в фонд перераспределения земель села Эссо; Олейниковой Ю.В. предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 0,4636 га согласно выкопировке в районе <адрес> в <адрес>: участок № 1 - для эксплуатации торговой точки (магазина <данные изъяты>»), площадью 0,190 га, участок № 2 – для иных целей (озеленение), площадью 0,2736 га.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

19 мая 2011 г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект – здание молокопункта по следующим основаниям:

- не предоставлены необходимые для государственной регистрации прав заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и документы, подтверждающие наличие права собственности, поскольку ЕГРП не содержит записи о правах Быстринского потребительского общества на заявленный объект недвижимости;

- не предоставлены необходимые для государственной регистрации прав заявление Быстринского потребительского общества о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект; второй подлинный экземпляр договора купли-продажи здания от 10 января 2001 г.; документы, подтверждающие полномочия председателя совета Быстринского потребительского общества ФИО2 на момент подписания договора; документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости; подлинный экземпляр технического паспорта, удостоверенного 03 августа 2006 г. Быстринским представительством «Камчатского областного БТИ»; учредительные документы Быстринского потребительского общества;

- договор купли-продажи здания от 30 января 2001 г. по содержанию не соответствует требованиям п. п. 1, 2 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - имеются разночтения в отношении адреса (местонахождения) и площади заявленного объекта – технический паспорт, удостоверенный 03 августа 2006 г. Быстринским представительством «Камчатского областного БТИ» составлен на объект: здание молокопункт, инв. №, общей площадью 191 кв.м, по адресу: <адрес>, тогда как в договоре купли-продажи здания от 30 января 2001 г. указан объект: здание молокопункта, площадью 239,5 кв.м, по адресу: <адрес>;

- предоставленный договор от 30 января 2001 г. не содержит сведений о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества – здание молокопункта;

- не представлены документы, подтверждающие финансовое исполнение обязательства (оплату цены) покупателем перед продавцом по договору купли-продажи здания от 30 января 2001 г.;

- не представлен документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости продавцом покупателю по договору купли-продажи здания от 30 января 2001 г.

В обоснование заявленных исковых требований о признании добросовестным приобретателем, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости истцом Олейниковой Ю.В. представлен договор купли-продажи спорного здания молокопункта, которое с января 2001 г. находится в ее открытом и непрерывном владении, указано, что в связи с уклонением продавца от государственной регистрации сделки, переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в договоре купли-продажи от 30 января 2001 г., на который ссылается истец, не указан адрес, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано.

Документы, подтверждающие наличие права собственности Быстринского потребительского общества на спорный объект недвижимости, а также документы, подтверждающие оплату покупателем объекта недвижимости, в подтверждение заявленных требований истцом, а также ответчиком Быстринским потребительским обществом в материалы дела не представлены.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем, такие как подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче, не указано об этом и в самом договоре купли-продажи от 30 января 2001 г.

Не представлено истцом и доказательств того, что продавец Быстринское потребительское общество уклонился от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. Более того, в материалах дела имеется доверенность от 16 июля 2003 г., представленная ответчиком – Быстринским потребительским обществом, согласно которой последнее уполномочивает Олейникову Ю.В. быть представителем Общества в Учреждении юстиции «Камчатский областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вопросу регистрации права собственности на здание молокопункта.

Также истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о фактической передаче, владении, пользовании и распоряжении истцом здания молокопункта, в том числе и в качестве магазина <данные изъяты>», о бремени содержания приобретенного имущества с 2001 г. по настоящее время.

Ссылка истца на постановление Быстринского районного муниципального образования № 195 от 30 июля 2002 г. о предоставлении истцу в аренду земельных участков для эксплуатации торговой точки (магазина <данные изъяты>») и договор подряда № 226-Э с ООО «Топографическое бюро» на проведение межевания объектов землеустройства и подготовку землеустроительной документации доказательствами исполнения договора купли-продажи от 30 января 2001 г. и владения, пользования и распоряжения спорным зданием молокопункта не являются.

Напротив решением Мильковского районного суда от 19 января 2017 г. признано право муниципальной собственности Эссовского сельского поселения на бесхозяйный объект недвижимого имущества – здание молокопункт, расположенное по адресу: <адрес>; установлено, что в течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав не заявил, собственник спорного объекта недвижимого имущества не известен.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с приведенным Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 октября 2018 г. за Эссовским сельским поселением 20 октября 2017 г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - здание молокопункт, площадью 191 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязательны для суда и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Мильковского районного суда от 05 декабря 2017 г. по административному иску прокурора Быстринского района в интересах неопределенного круга лиц к администрации Быстринского муниципального района о возложении обязанности принять меры, препятствующие несанкционированному доступу в нежилое здание, которым установлено, что на территории с. Эссо Быстринского района расположено здание по <адрес>, которое не используется, не охраняется, какое-либо ограждение вокруг него отсутствует, через оконные проемы по периметру здания имеется свободный доступ посторонних лиц внутрь здания.

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности к Олейниковой Ю.В. на здание молокопункта, общей площадью 239,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Не подлежат удовлетворению вытекающие из указанного основного требования о государственной регистрации перехода права собственности, требования о признании Олейниковой Ю.В. добросовестным приобретателем здания молокопункта, о прекращении права собственности администрации Быстринского муниципального образования на спорный объект недвижимости, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 20 октября 2017 г. о праве собственности администрации Эссовского сельского поселения на спорный объект недвижимости, которые являются производными от требований о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Олейниковой Юлии Викторовны к администрации Быстринского муниципального района, Быстринскому потребительскому обществу о признании добросовестным приобретателем и государственной регистрации перехода права собственности на здание молокопункта, расположенное по адресу: <адрес>, прекращении права собственности администрации Быстринского муниципального образования и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности администрации Эссовского сельского поселения на здание молокопункта, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         А.А. Захарова

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 февраля 2019 г.

Судья:                                                                           А.А. Захарова