Решение по делу № 33-2496/2015 от 21.05.2015

Докладчик Губарева С.А. Апелляционное дело №33-2496/2015

Судья Сливницына Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2015 г. г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Карлинова С.В.,

судей Губаревой С.А. и Алексеева Д.В.,

при секретаре Поликарповой В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации города Шумерля Чувашской Республики к Шарыпкину А.И. о взыскании суммы арендной платы за пользование земельным участком,

поступившее по апелляционной жалобе представителя Шарыпкина А.И.- Лукияновой (Степановой) Т.М. на заочное решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 25 декабря 2014 года, которым постановлено:

-взыскать с Шарыпкина А.И. в пользу администрации города Шумерля арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предназначенным для установки рекламной конструкции, за период с 01 июля 2012 года по 31 августа 2014 года в сумме <данные изъяты>, в том числе пени в сумме <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи Губаревой С.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация г. Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Шарыпкину А.И. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что по итогам аукциона на право заключения договора аренды от 24 апреля 2012 года между администрацией г. Шумерля Чувашской Республики (арендодатель) и гражданином Шарыпкиным А.И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2012 г. № 41, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для установки рекламной конструкции. Срок аренды установлен с 25 апреля 2012 года по 25 апреля 2017 года, арендная плата определена в размере <данные изъяты> рублей в год. Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. По состоянию на 16 сентября 2014 года за ответчиком числится сумма задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>. Требование истца о погашении образовавшейся задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на положения ст. 309, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации истец просил взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель администрация г. Шумерля- Силаева Н.И. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Шарыпкин А.И. в судебное заседание не явился.

По делу судом постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований администрации г. Шумерля, обжалованное представителем ответчика Шарыпкина А.И.- Степановой Т.М. (в настоящее время Лукияновой в связи с заключением брака и изменением фамилии) по мотивам незаконности и необоснованности. В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене заочного решения суда. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд рассмотрел спор, не относящийся к его подведомственности, поскольку ответчик является индивидуальным предпринимателем, а также не учел,что истцом не соблюден установленный досудебный порядок урегулирования спора.

Заслушав объяснения представителя Шарыпкина А.И.- Лукияновой (Степановой) Т.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 2012 года администрация г. Шумерля Чувашской Республики (арендодатель) и Шарыпкин А.И. (арендатор) заключили договор аренды №41, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки рекламной конструкции. Срок договора устанавливается с 25 апреля 2012 года по 25 апреля 2017 года. Пунктом 3.4. договора аренды определена арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей в год, которая уплачивается ежемесячно, равными частями по <данные изъяты> рублей, не позднее 5-го числа начала следующего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

27 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике осуществлена государственная регистрация договора аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в период с 1 июля 2012 года по 31 августа 2014 года надлежащим образом не выполнял, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумма пени- <данные изъяты>.

Ответчик Шарыпкин А.И. представленный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспаривал, иного расчета им в материалы дела не представлено.

Установив, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Шарыпкина А.И. в погашение имеющейся задолженности по арендной плате <данные изъяты>.

Довод апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, отмену решения суда не влечет, поскольку законом не предусмотрено обязательное предъявление претензии до обращения с иском в суд для данной категории споров. Кроме того, из материалов дела следует, что претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в адрес ответчика была направлена истцом 17 сентября 2014 года заказным письмом с уведомлением.

Довод апелляционной жалобы о том, что Шарыпкин А.И. является индивидуальным предпринимателем и договор аренды земельного участка был им заключен для размещения рекламы на щитах, в связи с чем данное дело не подведомственно суду общей юрисдикции, а должно рассматриваться в арбитражном суде, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку из содержания договора аренды следует, что Шарыпкин А.И. заключал договор аренды как физическое лицо.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

апелляционную жалобу представителя Шарыпкина А.И. – Лукияновой (Степановой) Т.М. на заочное решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 25 декабря 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: