Решение по делу № 2-3755/2011 ~ М-3050/2011 от 05.05.2011

Дело № 2-3755\11 12 июля 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Агуреевой Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к Ширяеву В.В. о возмещении ущерба и неустойки за досрочное расторжение договора о предоставлении в пользование жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комфорт» владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора доверительного управления № № от ДД.ММ.ГГГГ и движимым имуществом в указанной квартире на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью « ООО " наименование"».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ООО "К"» заключило с ответчиком Ширяевым В.В. договор № предоставления в пользование жилого помещения по адресу: г<адрес> а также имущества, находящегося в указанной квартире.

В период действия договора ответчик систематически нарушал свои обязательства, наемную плату вносил несвоевременно.

В соответствии с п.№ Договора наемная плата вносится нанимателем авансом за три банковских дня до истечения предыдущего периода

найма. Однако ответчик внес плату за помещение с опозданием: за сентябрь – 2 дня, за декабрь – 6 дней, за февраль – 7 дней, за март – 7 дней, итого – 22 дня.

В соответствии с п. № Договора в случае задержки в выплате наемной платы наниматель получает право на взыскание штрафных санкций в размере 0,2 % от недовнесенной суммы, что составляет <данные изъяты> за счет гарантийного депозита.

Требование истца о возмещении гарантийного депозита ответчиком было

игнорировано.

За апрель 2009 года ответчик наемную плату не внес.

ДД.ММ.ГГГГ от Ширяева В.В. истцу поступило заявление о досрочном расторжении Договора. Нарушая принятые на себя обязательства по договору, а именно, наниматель в силу п.№ Договора обязан в случае досрочного расторжения договора за два месяца до предполагаемой даты расторжения предупредить об этом наймодателя, просил расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором за досрочное расторжение предусмотрена ответственность в размере гарантийного депозита - <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ответчик недобросовестно пользовался имуществом, что привело к существенному ухудшению состояния квартиры. Это подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным обеими сторонами. Имуществу наймодателя был нанесен существенный ущерб. Для проведения ремонта истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № с ФИО на сумму <данные изъяты> рублей, а также в соответствии с договором подряда оплатил налог в ПФР в размере <данные изъяты> коп. Кроме того, истец закупил строительные материалы на сумму <данные изъяты>., оплатил услуги по реставрации ванны стоимостью <данные изъяты> рублей.

Таким образом, стоимость восстановительных работ и строительных материалов для проведения восстановительных работ составила <данные изъяты> <данные изъяты> коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать <данные изъяты> рублей – штрафные санкции за несвоевременную оплату по договору, <данные изъяты> рублей – за досрочное расторжение договора, <данные изъяты> рублей – за составление искового заявления, <данные изъяты> коп. – расходы по уплате госпошлины.

Истец ООО «ООО "К" в лице директора ФИО 1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ширяев В.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

3-е лицо – ООО «"наименование"» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор предоставления в пользование жилого помещения по адресу: г<адрес>,а также имущества, находящегося в указанной квартире сроком на 11 месяцев\л.д.№\.

В период действия договора ответчик систематически нарушал п.№ договора, допуская опоздания во внесении платы за наем жилого помещения. Таким образом, им была допущена просрочка внесения платежей в размере 22 дней \см. справку о взаимных расчетах\.

В соответствии с п. № договора в случае задержки в выплате наемной платы наниматель получает право на взыскание штрафных санкций в размере 0,2 % от недовнесенной суммы, что составляет <данные изъяты> рублей.

За апрель 2009 года ответчик арендную плату не внес, что составляет долг в размере <данные изъяты> рублей, которые истец погасил за счет гарантийного депозита \залога \.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил истцу заявление о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ года\№ \.

Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ досрочно.

В соответствии с договором за досрочное расторжение договора предусмотрена ответственность в размере гарантийного депозита - <данные изъяты> рублей\п.№ Договора\.

Кроме того, ответчик недобросовестно пользовался имуществом, что отражено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: в ванной трещины на эмали, оторвана кромка на внешнем крае, полностью повреждена дверь в ванную комнату \восстановлению не подлежит\, сильные потертости на обоях в жилых комнатах и коридоре. В углах оторваны куски обоев. В прихожей скол ламината\л.д.№\.

Восстановительный ремонт указанных повреждений составил <данные изъяты> коп.\<данные изъяты> коп. – стоимость строительных материалов, <данные изъяты> рублей – оплата по договору подряда работы ФИО по ремонту ж\помещения и <данные изъяты> коп. – налог в ПФР, оплаченный истцом\.

У суда нет оснований сомневаться в представленных доказательствах по определению суммы ущерба. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца следующие суммы: <данные изъяты> рублей – штрафные санкции, <данные изъяты> рублей – плата за досрочное расторжение договора, <данные изъяты>. – расходы истца по восстановительному ремонту жилого помещения.

Кроме того с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ширяева В.В. в пользу ООО "К" в возмещение ущерба <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение является заочным в отношении ответчика Ширяева В.В. который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения или обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.