Решение по делу № 2-7339/2018 ~ М-6230/2018 от 02.08.2018

Копия                                                        Дело №2-7339/2018

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       02 октября 2018 года                                                                        город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.С. Гараевой,

    при секретаре судебного заседания Д.С. Левиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      ФИО2 к ООО «ТАРО», ФИО3, ПАО «Сбербанк», ОСП по ИД и ВАП по г. Казани о признании недействительными торги по реализации имущества должника,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительными торги по реализации имущества должника.

В обоснование иска указав, что <дата изъята> на сайте: www torgi. gov. ru (извещение 060718/25829215/01/лот <номер изъят>), было дано объявление о проведении <дата изъята> торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего истцу имущества, а именно: квартиры площадью 77,4 кв.м, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят>, <адрес изъят>, начальная цена лота: 3 395 920 рублей (1824 ФИО2). На основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель арестовал и передал специализированной организации для реализации на публичных торгах недвижимое имущество должника. Организация и проведение торгов были поручены ответчику ООО «ТАРО», который выступал продавцом. Истец считает, что торги, организованные с нарушением правил их подготовки, подлежат признанию недействительными, указав, что несоответствие подготовки и организация предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей. Перед торгами не была проведена оценка имущества. Специализированная организация должна иметь право совершать операции с недвижимостью. Со специализированной организацией должен быть заключен соответствующий договор. Прием заявок проводился в течение только 7 дней (с <дата изъята> с 21:17 по московскому времени и до <дата изъята> ) по неверно указанному на сайтах адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> Также за 10 дней до даты, на которую назначены публичные торги, должны были уведомить истца (должника) о предстоящих торгах, чего не было сделано. Так <дата изъята> истцом была оплачена сумма 269 000 руб. и остаток долга остался равен 200 000 руб. (что соответствует понятию о несоразмерности остатка долга, т.е. менее 5% от стоимости недвижимости). Также после оплаты данной суммы банком был выдан график платежей от <дата изъята> с печатью банка, что говорит о действующем кредитном договоре на <дата изъята>, торги же прошли <дата изъята> При реализации через торги, кредитный договор должен быть расторгнут, и произведено взыскание, арест квартиры и передача на торги. Истец считает, что организатором торгов допущено нарушение в части предоставления полной информации об имуществе, неправильно указан адрес организаторов торгов. На основании изложенного истец просит признать торги и результаты публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества: квартира, площадью 77,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, недействительными; признать договор купли-продажи данной квартиры и зарегистрированное право собственности победителя торгов, недействительными.

Истец и его представитель ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования увеличили и просили признать торги и результаты публичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества: квартира площадью 77,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, недействительными. Признать протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата изъята>. договор купли-продажи данной квартиры и зарегистрированное право собственности победителя торгов недействительным. Признать незаконными и отменить уведомление Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ о готовности к реализации арестованного имущества <номер изъят> от <дата изъята>, постановление отдела судебных приставов по ИП и ВАП по <адрес изъят> УФССП России по РТ о передаче имущества на реализацию от <дата изъята> и поручение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ и <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> Применить последствия недействительности сделки по продаже арестованного и заложенного имущества: обязать ФИО3 вернуть имущество: квартира, назначение жилое площадью 77,4 кв.м, кадастровый <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> ООО «ТАРО». Обязать ООО «ТАРО» вернуть ФИО3 денежные суммы, уплаченные им на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата изъята> в размере 3 429 879 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Восстановить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Представитель ответчика ООО «ТАРО», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ОСП по ИД и ВАП по <адрес изъят> не явился, имеется отзыв.

Ответчики ФИО3, не явился, имеется отзыв.

Представитель ПАО «Сбербанк России» не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно положениям п. 1 ст. 92 данного Закона в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 93 указанного Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 58 указанного Закона организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от <дата изъята> с ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, общей площадью 77,4 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, инвентаризационный <номер изъят> литер А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 995 200 рублей.

Судебным приставом представлен отзыв, в котором указано, что во исполнение указанного решения суда 04.07. 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ИД и ВАП г. возбуждено исполнительное производство <номер изъят>-ИП в отношении должника ФИО2, <дата изъята> года рождения, адрес должника: <адрес изъят> пользу ПАО «Сбербанк России», сущность взыскания: обращение взыскания на заложенное имущество.

Постановлением от <дата изъята> судебным приставом-исполнителем наложен арест на недвижимое имущество должника, а именно: квартиру по адресу: <адрес изъят>, цена установлена судом в размере 3 995 200 рублей, ответственным хранителем данного имущества назначен ФИО2

<дата изъята> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Согласно определения Кукморского районного суда РТ от <дата изъята> <номер изъят> должнику была предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до <дата изъята>.

<дата изъята> по акту приема-передачи арестованное имущество передано в торговую организацию ООО «Базис 22» согласно поручения <номер изъят> от <дата изъята>

<дата изъята> поступило заявление взыскателя ПАО «Сбербанк России» об отложении исполнительных действий, которое было удовлетворено.

Согласно определения Кукморского районного суда РТ от <дата изъята> <номер изъят> должнику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до <дата изъята>.

<дата изъята> исполнительное производство в отношении должника ФИО2 было возобновлено.

Согласно перепоручению <номер изъят> от <дата изъята> организатором торгов была назначена торгующая организация ООО «ТАРО».

Согласно уведомления ООО «ТАРО» от <дата изъята> арестованное имущество должника ФИО2 не было реализовано на первичных торгах в связи с отсутствием заявок и согласно ст. 92 п.2 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, цена составила 3 395 920 рублей.

Согласно определения Кукморского районного суда РТ от <дата изъята> <номер изъят> должнику ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения суда до <дата изъята>, исполнительное производство приостановлено.

<дата изъята> исполнительное производство возобновлено.

<дата изъята> арестованное имущество было реализовано, согласно платежного поручения <номер изъят> от <дата изъята> сумма реализации составила 3 429 879,20 рублей.

После поступления денежных средств на депозит ОСП по ИД и ВАП <адрес изъят>, взыскателю направлен запрос об остатке задолженности должника.

<дата изъята> поступил ответ ПАО «Сбербанк России» об остатке задолженности, которая на <дата изъята> составила 200 000 рублей, до момента поступления данной справки никаких уведомлений от взыскателя о погашении задолженности в ОСП по ИД и ВАП <адрес изъят> не поступило.

Согласно заявки на кассовый расход <номер изъят> от <дата изъята> денежная сумма в размере 200 000 рублей перечислена взыскателю ПАО «Сбербанк России», и заявки <номер изъят> от <дата изъята> остатки денежных средств в размере 3 229 879,20 рублей возвращена должнику на расчетный счет <номер изъят> отделение «Банк Татарстан» <номер изъят> ПАО Сбербанк.

Исполнительное производство <номер изъят>-ИП в отношении должника ФИО2 <дата изъята> окончено в соответствии со ст. 47 п.1 ФЗ «Об исполнительном производстве».

24.07. 2018 года после внесения покупной цены в полном объеме в размере 3 260 083,20 рублей, за минусом задатка в размере 169 796 рублей, между ФИО10 и ООО «ТАРО» подписан договор купли-продажи арестованного имущества, по акту приема-передачи имущества, правоустанавливающих документов проданное имущество от организатора торгов ООО «ТАРО» передано покупателю ФИО3

В судебном заседании представитель ООО «ТАРО» пояснил, что ООО «ТАРО» указывает местом проведения торгов адрес: <адрес изъят>, офис: пом.5н, каб. 17. Данное помещение указано в качестве места проведения торгов в соответствии с техническим паспортом и договором аренды. Извещение о проведении торгов было размещено на сайте www torgi. gov. ru (извещение 060718/25829215/01 от <дата изъята> (открытый аукцион), лот <номер изъят>) и в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – в газете «<адрес изъят>» <номер изъят> от <дата изъята> Также информация о торгах была размещена на сайте ФССП http:// fssprus. ru/ torgi. Датой проведения торгов было установлено <дата изъята>

Таким образом, информация о торгах была размещена организатором торгов с соблюдением требований п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не позднее, чем за 10 дней до их проведения в газете "<адрес изъят>", распространяемой на всей территории Республики Татарстан, то есть в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти Республики Татарстан. В частности, информация о торгах, назначенных на 19.07. 2018 года размещена в выпуске газеты "<адрес изъят>" <номер изъят> от 06.07. 2018 года, то есть за 13 дней до проведения торгов.

Помимо этого, соответствующая информация размещалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.

Истцом не представлено доказательств наличия потенциальных покупателей, не принявших участие в торгах вследствие отсутствия доступной информации о проведении предстоящих торгов в отношении спорной квартиры.

Снижение начальной продажной цены заложенного имущества на 15% правомерно осуществлено судебным приставом-исполнителем в соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с отсутствием заявок.

Истцу было известно о возбуждении судебным приставом-исполнителем в его отношении исполнительного производства, поскольку в его адрес направлены соответствующие постановления. В акте судебного пристава-исполнителя от 19.07. 2018 года о наложении ареста на спорное имущество имеется подпись ФИО2 об ознакомлении с актом. Однако, ФИО2 в судебном порядке не были оспорены действия и решения судебного пристава-исполнителя, исковое заявление об оспаривании торгов было предъявлено только после того, как торги состоялись и был заключен договор купли-продажи с победителем торгов.

Доводы истца о том, что на момент торгов остаток задолженности составил 200 000 рублей, т.е. менее 5% от стоимости недвижимости, в связи с чем, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не может быть принято судом, так как информация об остатке задолженности взыскателем была направлена судебному приставу-исполнителю <дата изъята>

Довод истца о том, что перед торгами не была проведена оценка имущества, отклоняется судом.

Согласно части 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Часть 3 указанной статьи устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как прямо следует из решения Кукморского районного суда РТ от 22.09. 2016 года, вступившего в законную силу, начальная продажная цена предмета залога была прямо определена судебным актом и составила 3 995 200 рублей.

В соответствии с частью 2 ст. 92 Федерального закона РФ от <дата изъята> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Уведомлением ООО «ТАРО» от <дата изъята> судебному приставу-исполнителю сообщено, что имущество, принятое к реализации согласно поручению МТУ Росимущества в РТ и <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята> должника ФИО2 на первичных торгах не было реализовано в связи с отсутствием заявок.

Судебным приставом – исполнителем <дата изъята> вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% и определил цену реализации квартиры в 3 395 920 рублей.

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ИД и ВАП по <адрес изъят> от <дата изъята> о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15% истцом как стороной исполнительного производства не обжаловалось.

Довод истца о том, что он не был извещен о проведении торгов, суд признает не соответствующим собранным по делу доказательствам.

Кроме того, порядок распространения информации о проведении торгов в данном случае урегулированный специальной нормой п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", гласит, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пунктам 2, 3 Правил информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или статьей 28.2 Закона Российской Федерации "О залоге", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Факт размещения информации о торгах в установленном порядке как в печатном средстве массовой информации - газете «<адрес изъят>» <номер изъят> от <дата изъята>, так и в сети Интернет не оспаривался истцом, а также подтверждается копией газеты, и распечаткой с сайта сети "Интернет" www.torgi.gov.ru приобщенными к материалам дела.

При этом из извещения о проведении торгов судом установлено, что оно было опубликовано и содержит полную информацию, позволяющую достоверно установить дату, время, место проведения повторных торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что существенных нарушений порядка проведения торгов допущено не было, в связи с чем, исковые требования о признании торгов и результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>,, <адрес изъят>, проведенных ООО «ТАРО» <дата изъята> недействительными, удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что судом не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов и результаты публичных торгов по продаже квартиры, недействительными, оснований для удовлетворения иска о признании незаконными и отменить уведомление Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ о готовности к реализации арестованного имущества <номер изъят> от <дата изъята>, постановление отдела судебных приставов по ИП и ВАП по <адрес изъят> УФССП России по РТ о передаче имущества на реализацию от <дата изъята> и поручение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ и <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>, так же не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (в редакции на момент совершения сделки).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 24.07. 2018 года заключен между ООО «ТАРО», действующего на основании Устава и Договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес изъят> и <адрес изъят> и ФИО3, следовательно, ФИО2 не является стороной по сделке и его требования о признании указанного договора недействительным не могут быть удовлетворены. Потому не могут быть удовлетворены и требования о признании зарегистрированное право собственности ФИО3 недействительными и применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО3 вернуть имущество - квартиру, обязать ООО «ТАРО» вернуть ФИО3 денежные суммы, уплаченные им на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата изъята> в размере 3 429 879 рублей, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, восстановить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

На основании ч. 6 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

ФИО2 также заявлены требования о признании протокола от 19.07. 2018 года по продаже указанного выше недвижимого имущества недействительным. Однако протокол проведения торгов является только процессуальным документом, составление которого предусмотрено ФЗ "Об ипотеке" (ст. 57) и ст. 448 ГК РФ, составление которого является юридически значимым процессуальным действием для организатора торгов и победившего в торгах участника. ФИО2 же не являлся участником торгов, потому составление протокола, никоим образом не затрагивает его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «ТАРО», ФИО3, ПАО «Сбербанк», ОСП по ИД и ВАП по г. Казани о признании недействительными торги по реализации имущества должника, отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд г. Казани.

                Судья: подпись                                                         Р.С. Гараева

                Копия верна, судья                                                   Р.С. Гараева