Решение по делу № 2-2629/2015 от 10.09.2015

                                                                                                       К делу № 2-2629/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                    26 ноября 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца Малиева В.И. – Тен Н.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малиева В.И. к Каптюг Н.М. о признании права собственности на хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Малиев В.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж в блоке с летней кухней лит. «Г», площадью 80,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, гараж лит. «Г6», площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, летняя кухня лит. «Г25», площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г27», площадью 14,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г28», площадью 7,3 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником <адрес> многоквартирном (16 квартир) жилом <адрес> является собственником <адрес> указанном многоквартирном жилом доме. Истец, ответчик и третьи лица, перечисленные в настоящем исковом заявлении, являются сособственниками земельного участка площадью 7900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в силу Закона, на основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец, с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и земельного участка, построил гараж в блоке с летней кухней лит. «Г», площадью 80,4 кв.м., гараж лит. «Г6», площадью 24,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г25», площадью 31,8, сарай лит. «Г27», площадью 14,9 кв.м., сарай лит. «Г28», площадью 7,3 кв.м. Согласно справке администрации Таманского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется. Согласно информационному письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, размещенному на официальном сайте Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на подобного рода объекты недвижимого имущества осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости. В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, необходимо предоставить согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка. Истец подготовил декларацию об объектах недвижимости, также был изготовлен технический паспорт, имеется кадастровый паспорт земельного участка с указанием, что собственниками земельного участка являются жильцы многоквартирного жилого дома. Для регистрации права истцу не хватало лишь согласия всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений № все собственники, кроме ответчика разрешили истцу регистрацию права собственности на построенные вспомогательные объекты. Также, всеми собственниками, кроме ответчика, было подписано соглашение, согласно которому, право собственности на вспомогательные объекты будет зарегистрировано на истца. Ответчик подписывать протокол и соглашение отказался. Документы для УФРС о том, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме предоставить отказалась, свой отказ мотивировала тем, что опасается обмана и так называемых «черных риелторов». В УФРС истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В рамках настоящего дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании, представитель истца Малиева В.И. – Тен Н.В., заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Каптюг Н.М., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, где также указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

    Третьи лица М, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, К, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, где также указали, что против удовлетворения иска не возражают.

             Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования             Малиева В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> многоквартирном (16 квартир) жилом <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № (л.д. 12).

Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 23).

Третьи лица также являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав.

Истец, ответчик и третьи лица, являются сособственниками земельного участка площадью 7900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в силу Закона, на основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-46).

Истец, с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и земельного участка, построил гараж в блоке с летней кухней лит. «Г», площадью 80,4 кв.м., гараж лит. «Г6», площадью 24,2 кв.м., летняя кухня лит. «Г25», площадью 31,8, сарай лит. «Г27», площадью 14,9 кв.м., сарай лит. «Г28», площадью 7,3 кв.м., что подтверждается техническими паспортами объектов недвижимости и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-100).

Согласно справке администрации Таманского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство не требуется (л.д. 53).

Согласно информационному письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, размещенному на официальном сайте Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на подобного рода объекты недвижимого имущества осуществляется на основании декларации об объекте недвижимости. В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, необходимо предоставить согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка (л.д. 52).

Истец подготовил декларацию об объектах недвижимости (л.д. 47-51), также были изготовлены технические паспорта, кадастровый паспорт земельного участка с указанием на то, что собственниками земельного участка являются жильцы многоквартирного жилого дома.

Установлено, что для регистрации права истцу не хватало согласия всех собственников. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников помещений № все собственники, кроме ответчика разрешили истцу регистрацию права собственности на построенные вспомогательные объекты. Также, всеми собственниками, кроме ответчика, было подписано соглашение, согласно которому, право собственности на вспомогательные объекты будет зарегистрировано за истцом. Ответчик подписывать протокол и соглашение отказался, документы для органа Росреестра о том, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, предоставить также отказалась.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №-А, выполненному ДД.ММ.ГГГГ судебно-строительным экспертом             К (л.д. 114-143), разрешения на строительство двухэтажного гаража в блоке с летней кухней литер «Г», одноэтажного строения гаража литер «Г6», одноэтажного строения летняя кухня литер «Г25», с пристройкой литер «Г33», одноэтажного строения сарая литер «Г27», одноэтажного строения литер «Г28» в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется. Предъявленные к осмотру нежилые вспомогательные строения двухэтажного гаража в блоке с летней кухней литер «Г» площадью 80,4 кв.м., (1979 года постройки, данные технического паспорта) одноэтажного строения гаража литер «Г6» площадью 24,2 кв.м. (1988 года постройки, данные технического паспорта), одноэтажного строения летняя кухня литер «Г25», с пристройкой литер «Г33» площадью 31,8 кв.м., (1995 года постройки, данные технического паспорта) одноэтажного строения сарая литер «Г27» площадью 14,9 кв.м., (1995 года постройки, данные технического паспорта) одноэтажного строения сарая литер «Г28» площадью 7,3 кв.м. (1995 года постройки, данные технического паспорта) по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного двухэтажного жилого дома, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к не жилым помещениям, а именно: СП 42.13330.2011. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288), СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Перечисленные объекты имеют отдельный вход и выход на земельный придомовой участок, препятствий жителям многоквартирного двухэтажного жилого дома не создают, строительные конструкции данных объектов находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни человека, безопасны при пользовании и их эксплуатации по назначению.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание судом права собственности истца на гараж в блоке с летней кухней лит. «Г», площадью 80,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, гараж лит. «Г6», площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, летняя кухня лит. «Г25», площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г27», площадью 14,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г28», площадью 7,3 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, должно являться основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с момента вступления в силу судебного акта. Решение суда по настоящему спору будет являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости и для постановки его на государственный кадастровый учет.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Малиева В.И. к Каптюг Н.М. о признании права собственности на хозяйственные постройки – удовлетворить.

Признать за Малиева В.И. право собственности на гараж в блоке с летней кухней лит. «Г», площадью 80,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, гараж лит. «Г6», площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, летняя кухня лит. «Г25», площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г27», площадью 14,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г28», площадью 7,3 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Малиева В.И. на гараж в блоке с летней кухней лит. «Г», площадью 80,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, гараж лит. «Г6», площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, летняя кухня лит. «Г25», площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г27», площадью 14,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, сарай лит. «Г28», площадью 7,3 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес> и для постановки его на государственный кадастровый учёт с внесением соответствующих сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и в ГКН согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, выполненных Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко