Решение по делу № 2-272/2018 (2-2035/2017;) ~ М-2114/2017 от 22.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Соколовой И.Н.- адвоката Устьева Л.Г., представителя администрация г.о. Павловский Посад Московской Гнедьковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2018 по иску Соколовой Ирины Николаевны к Калайда Ивану Григорьевичу, администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок -

У С Т А Н О В И Л:

Соколова И.Н. обратилась в суд с иском к Калайда Ивану Григорьевичу, администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ней и Калайда Иваном Григорьевичем 25/11/2000 года по приобретению земельного участка площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, ссылаясь на то, что 25 ноября 2000 года она заключила с Калайда Иваном Григорьевичем договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, за 250000 рублей приобрела у него в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Договор был заключен в простой письменной форме. Однако по причине юридической неосведомленности стороны сделки не зарегистрировали переход права собственности в Управлении Росреестра по Московской области. После приобретения земельного участка, она была принята в члены СНТ и регулярно оплачивает членские взносы.

Полагает, что данный договор является действительным, поскольку соответствует требованиям ГК РФ, предъявляемым к договорам купли-продажи: содержит условия о цене, предмете, продавцом выступает собственник имущества, определен порядок расчетов. Также полагает, что за ней может быть судом признано право собственности на спорный земельный участок, поскольку она приобрела его по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.218 ГК РФ - путем совершения сделки по его отчуждению.

Ответчик Калайда И.Г. в судебное заседание не явился, судом приняты необходимые меры по его надлежащему извещению и установлению его места жительства. О причинах неявки в судебное заседание суду ответчик не сообщил.

Ответчик администрация г.о. Павловский Посад Московской области разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо председатель СНТ «Березка-1» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом, в судебном заседании 01.03.2018 года председатель СНТ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и пояснил суду, что истец пользуется земельным участком более 20 лет.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.»

В соответствии со ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренным законом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Соколовой Ириной Николаевной и Калайда Иваном Григорьевичем от 25.11.2000 года, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передаточному акту к нему, указанный участок продан за 250 000 рублей по доверенности за продавца Блезнюк П.Н.

Допрошенный в судебном заседании 30.01.2018 года свидетель Блезнюк П.Н. показал, что является соседом Калайда И.Г. по дому в городе Москве. Калайда И.Г. выдал ему нотариальную доверенность на отчуждение спорного земельного участка. Причину, по которой Калайда И.Г. не является в органы регистрации за переоформлением земли, свидетелю не известны. Также свидетель показал, что дверь квартиры в городе Москве Калайда И.Г. не открывает.

Согласно ответу ГУ МВД России по г. Москве ЦАСР Калайда И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: г. <адрес>.

Согласно ответу социальной защиты населения района Богородское Калайда И.Г. состоит на учете как неработающий пенсионер, инвалид третьей группы общего заболевания.

В соответствии с ч.2 ст.218, ч.3 ст.550 ГК РФ выполнив обязанности покупателя по договору, оплатив продавцу стоимость земельного участка, Соколова И.Н. приобрела право собственности на него. Участок ей фактически был передан во владение и пользование, что подтверждается садоводческой членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соколовой Ирины Николаевны удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Соколовой Ириной Николаевной и Калайда Иваном Григорьевичем от 25.11.2000 года, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Калайда Ивана Григорьевича на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой Ириной Николаевной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова