Решение по делу № 2-4899/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-4899/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

10 сентября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Ефимец Ю.Ю., Ефимец В.И. к ООО УК «Октябрьская управляющая компания» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливами принадлежащему им на праве собственности жилому помещению, расположенному по адресу: ... в период времени с ** ** ** года по ** ** ** года, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа за нарушение прав потребителей.

В судебном заседании истец Ефимец Ю.Ю. поддержал измененные исковые требования, пояснил, что истцы предъявляют иск к ООО УК «ОУК», представитель ответчика иск не признал. Истец Ефимец В.И. извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истцы предъявляют в суд иск о возмещении –заливов, имевших место с ** ** ** года по ** ** ** г.

Судом установлено, что в период указанных заливов истцы являлись собственниками жилому помещения, расположенного по адресу: ... (Ефимец Ю.Ю. – доля в праве ..., Ефимец ВИ. – ...)

Управляющей домом компанией в соответствии с договором от ** ** ** г. являлось ООО УК «Октябрьская управляющая компания».

С заявлениями о принятии мер по устранению заливов, недопущению залива квартиры истцы обращались в ООО УК «ОУК» ** ** ** г. ** ** ** г. ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г.

Акты осмотра (обследования) и справки составлялись ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** ** г., ** ** **.,** ** ** г., ** ** ** г.,

** ** ** г. истцы обратились к ответчику с претензией о взыскании денежных средств. Претензия оставлена без удовлетворения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ)

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам / п. 10 указанных правил/.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами,/ обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела суду не представлено доказательств надлежащего оказания услуг истцам ООО УК «ОУК», в том числе, осуществления осмотров общего имущества, принятия действенных мер к своевременному осуществлению качественных ремонтных работ, предотвращению заливов квартиры истцов.

Из представленных суду заключений эксперта ООО ... Л.И. ... Л.И. следует, что причиной заливов квартиры истцов является ненадлежащее оказание услуг управляющей компании, размер причиненного ущерба составляет ... руб. При указанных обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО УК «ОУК» в пользу истца Ефимец Ю.Ю. ... руб. – в возмещение ущерба (...), в пользу Ефимец В.И. ... руб. – в возмещение ущерба (исходя из доли в праве собственности 1/3)

Рассматривая заявленные истцами требования о взыскании неустойки с учетом положений закона «О защите прав потребителей» суд принимает во внимание расчет, произведенный истцами.

Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, оценивая соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого из истцов в сумме по 10 000 руб. каждому.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт нарушения прав истцов, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона "О защите прав потребителей".

Вместе с тем, суд считает, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцами ко взысканию с ответчика, является завышенным и подлежит снижению с учетом данных конкретных обстоятельств и требований разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, в соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, суд принимает во внимание степень вины ответчика, а также характер причиненных истцам нравственных страданий, учитывает фактические обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, характера и длительности страданий истцов, поведения ответчика, не исполнившего свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в период осуществления управления домом и действия соответствующего договора, а также требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере по ... руб. Указанная сумма, по мнению суда, будет учитывать в полной мере все вышеприведенные критерии и будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

С учетом положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца Ефимец Ю.Ю. подлежит взысканию штраф в размере ... руб. (...): 2, в пользу Ефимец В.И. – ... руб. ... коп (...): 2.

Расходы по оценке причиненного ущерба (его причин) в размере ... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истце.

Суд полагает возможным определить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «Октябрьская управляющая компания» в пользу Ефимец Ю.Ю. ... руб. – в возмещение ущерба, ... руб. – неустойки, ... руб. – компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере ... руб., ... руб. – судебных расходов..

Взыскать с ООО УК «Октябрьская управляющая компания» в пользу Ефимец В.И. ... руб. – в возмещение ущерба, ... руб. – неустойки, ... руб. – компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО УК «Октябрьская управляющая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова