Решение по делу № 2-3245/2018 ~ М-3407/2018 от 31.10.2018

Дело №2-3245/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                                07 декабря 2018 года

    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Волкова Александра Ивановича к Алёшину Владиславу Александровичу о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.И. обратился в суд с иском к Алёшину В.А. о переводе прав и обязанностей покупателя.

Требование обосновано тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 4144 кв.м, по адресу: АДРЕС На данном земельном участке расположено овощехранилище общей площадью 702,7 кв.м, ? доли которого принадлежат истцу на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности по ? доле на земельный участок и овощехранилище принадлежит Алёшину В.А., на основании договора от ДАТА.

Данный договор купли-продажи был заключен между Алёшиным В.А. и Залесовым А.Д., согласно условий договора общая стоимость ? доли вышеуказанных объектов недвижимого имущества составила <данные изъяты>

Залесов А.Д. ранее владел ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и овощехранилище. ДАТА истец приобрел у Залесову А.Д. по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок овощехранилище.

Между Залесовым А.Д. и истцом была договоренность о выкупе последним у Залесова А.Д. оставшейся ? доли земельного участка и овощехранилища.

Весной 2018 года истец получил от нотариуса Олейниковой Н.И. заявление Залесова А.Д. с предложением выкупить истцу принадлежащие Залесова А.Д. доли в земельном участке и овощехранилище за <данные изъяты> При этом истцу было разъяснено, что в случае отказа от данного предложения, Залесов А.Д. продаст данное имущество другому лицу. Истец отказался от заключения предложенной ему сделки, т.к. стоимость имущества была завышена.

Истец не получал от Залесова А.Д. предложений о заключении сделки купли-продажи его долей в земельном участке и овощехранилище за <данные изъяты>, соответственно, продажа имущества по такой цене является нарушением права истца преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Истец готов внести денежную сумму в размере стоимости имущества по договору купли-продажи от ДАТА – <данные изъяты> на депозит Управления Судебного департамента в Алтайском крае.

Истец Волков А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Алёшин В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представлено соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст.39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно - в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ясны и понятны, признание иска сделано ответчиком добровольно, согласно его воле и желанию.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо Залесов А.Д. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 246 (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Волкову А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 4144 кв.м и ? доли здания овощехранилища общей площадью 702,7 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Залесов А.Д. являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и здание овощехранилища.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 названной статьи, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 86 Основ Законодательства РФ о нотариате и Методических рекомендаций по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, утв. Решением Правления ФНП от 23 - 25.06.2008, протокол N 09/08, способ передачи заявления определяется нотариусом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.ДАТА в адрес истца нотариусом межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района Олейниковой Н.И. направлено заявление Залесова А.Д. о предложении истцу купить ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на овощехранилище, расположенные по адресу: АДРЕС, за <данные изъяты> Установлен срок права преимущественной покупки – в течение месяца. Истец также предупрежден, что в случае неосуществления права преимущественной покупки в установленный срок, вышеуказанное недвижимое имущество будет продано другому лицу.

ДАТА между Залесовым А.Д. и Алёшиным В.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Залесовым А.Д. было продано Алёшину В.А. недвижимое имущество, расположенное по адресу: примерно 85 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4144 кв.м. (кадастровый НОМЕР) по цене <данные изъяты> и ? доля в праве общей долевой собственности на овощехранилище общей площадью 702,7 кв.м. (кадастровый НОМЕР) по цене <данные изъяты>

В силу ст.555 ГК РФ определение цены при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, является обязательным условием для такого рода договоров.

Таким образом, Залесов А.Д. заключил сделку купли-продажи с Алёшиным В.А. на иных условиях, нежели предлагал в свое время истцу.

Соответственно Залесов А.Д. не исполнил возложенную на него законом обязанность об извещении сособственника доли в спорных объектах недвижимого имущества о продаже доли иному лицу с указанием других условий, не обеспечил при совершении сделки соблюдение права истца преимущественной покупки доли.

Материалами дела подтверждено, что истец не отказывался от покупки, в подтверждение своих намерений приобрести вышеуказанные доли недвижимого имущества перевел на счет по учету средств, поступающих во временное пользование Управления Судебного департамента в Алтайском крае, сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Волковым А.И. иск предъявлен с соблюдением срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Ответчик пояснил, что согласен при переводе прав и обязанностей покупателя на выплату указанных денежных средств в пользу ответчика.

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуясь ст.39 ГПК РФ, принимает от Алёшина В.А. признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным перевести с Алёшина В.А. на Волкова А.И. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на овощехранилище от ДАТА, с выплатой в пользу Алёшина В.А. денежных средств в размере <данные изъяты>, депонированных истцом на счет Управления Судебного департамента в Алтайском крае.

В соответствии с абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от Алёшина Владислава Александровича признание иска.

Удовлетворить исковые требования Волкова Александра Ивановича.

Перевести с Алёшина Владислава Александровича права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на овощехранилище, расположенных по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между Залесовым Александром Давыдовичем и Алёшиным Владиславом Александровичем., удостоверенному нотариусом межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района Олейниковой Н.И. ДАТА, зарегистрированному в реестре за N 22/138-н/22-2018-5-176.

Обязать Управление Судебного департамента в Алтайском крае перевести Алёшину Владиславу Александровичу на представленный им счет: <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты>, зачисленные Волковым Александром Ивановичем на счет по учету средств, поступающих во временное пользование Управления Судебного департамента в Алтайском крае в обеспечение иска на основании платежного поручения НОМЕР от ДАТА на сумму <данные изъяты>, (назначение платежа «оплата залога по делу №2-3245/2018»), чек–ордера б/н от ДАТА на сумму <данные изъяты>(назначение платежа «НОМЕР оплата залога»).

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о переводе прав и обязанностей покупателя и регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на овощехранилище, расположенных по адресу: примерно АДРЕС и прекращении права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Алёшина Владислава Александровича.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий          Е.В.Хохлова