Решение по делу № 2-1232/2012 от 30.08.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Улан-Удэ 30 августа 2012г.

Мировой судья судебного участка №5 Железнодорожного района г.Улан-Удэ Сахинова Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Дымчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шурыгина А.В.1, Шурыгиной Ю.Ф.1 к Люцишиной Л.А.1 о взыскании денежных средств и судебных расходов,

                                                                   Установил:

Шурыгин А.В., Шурыгина Ю.Ф. обратились в суд с иском к Люцишиной Л.А. о взыскании денежных средств и судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что предварительным договором купли-продажи квартиры от 16 ноября 2011 г., заключенного с ответчиком, предусмотрено, что продавец обязуется продать, а покупатели обязуются приобрести принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 01.12.2011 года, при этом квартира будет продана продавцом за 1.700.000 руб.

30.11.2011 с ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, пункт 2.1 которого устанавливает, что продавец подтверждает и гарантирует, что квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение; на момент заключения договора продавец не имеет задолженности по коммунальным услугам и налоговым платежам на квартиру.

Пунктом 2 передаточного акта установлено, что на регистрационном учете в приобретаемой квартире, кроме продавца, никто не значится. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25.12.2011. В нарушение принятых обязательств ответчик снялась с регистрационного учета только 12.01.2012.

Пунктом 3 передаточного акта предусмотрено, что продавец передает квартиру покупателям -залогодателям, в том виде, какая она есть на день подписания настоящего акта. Состояние квартиры, соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Ответчик фактически выехала и освободила квартиру только 28.12.2011, выселяясь из квартиры забрала раковину и смеситель, с подведенными шлангами, установленные в кухне, в связи с чем слесарем-сантехником составлен акт исследования от 28.12.2011. Стоимость работ по установке раковины и сифона составила 1068,70 руб.

Задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 01.12.2011 составила: по электроэнергии -1298,22 руб., по содержанию многоквартирного дома - 6566,63 руб., за водоотведение, водопотребление - 776,38 руб., за отопление -6182,96 руб., за горячую воду -461,31 руб., по обслуживанию подъездной домофонной системы -1020 руб., итого 16305,55 руб. Данная задолженность полностью ими погашена и подлежит взысканию с ответчика.

В связи с тем, что ответчик выселилась из квартиры только 28.12.2011 и снялась с регистрационного учета 12.01.2012, за декабрь 2011 года с нее подлежат взысканию квартплата и коммунальные платежи: за горячую воду в сумме 312,52 руб., за водоотведение -170,71 руб.,  водопотребление - 86,41 руб., за содержание жилья - 315,94 руб., за отопление - 1785,91 руб., за электроэнергию -244,86 руб., итого 2916,35 руб.

Действиями ответчика им причинены убытки на сумму 20290,60 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик без установленных законом или договором оснований пользовалась в течение декабря 2011 г. жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, что привело к тому, что они понесли расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, по установке раковины и сифона на кухне, по оплате долгов ответчика за жилищно-коммунальные услуги. Просят взыскать с Люцишиной Л.А. убытки в сумме 20290,60 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 809,0 руб.

В судебном задании истец Шурыгина Ю.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, на основаниях, указанных в иске. Суду пояснила, что согласно договору купли-продажи Продавец задолженности не имела, однако оплата коммунальных услуг произведена ими. Ответчик отказалась выселяться пока не получит окончательный расчет, который произведен 28 декабря 2011 г. после поступления субсидии. Просит учесть, что они прописались в приобретенную квартиру 02 мая 2012г. Поскольку ответчик освободила квартиру 28 декабря 2011 г., снялась с учета 12 января 2012г.оплаченные ими услуги подлежат взысканию с ответчика.

Относительно указания в платежных документах, подтверждающих уплату услуг, фамилии ответчика Люцишиной Л.А. суду пояснила, что при оплате услуг в кассовых документах отражается фамилия собственника, а не фамилия лица, производящего оплату услуг.

Перед заключением сделки она осматривала квартиру, в кухне была установлена простая стационарная эмалированная раковина. Покупая квартиру, она рассчитывала на то, что раковина имеется. Однако после передачи ключей от квартиры выяснилось, что раковины нет, о том, что ее не будет ответчик в известность не ставила. В связи с чем им пришлось понести расходы на установку раковины и сифона. Просит удовлетворить исковые требования в заявленном размере.

Ответчик Шурыгин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что они договорились о том, что стоимость квартиры будет составлять 1.700.000 руб. Однако Люцишина Л.А. установила другую стоимость квартиры - 1750000 руб., 15.000 руб. они передали ответчику в виде задатка, 15.000 руб. -оплатили задолженность по коммунальным услугам, на оставшиеся 20.000 руб. -выдали расписку Люцишиной Л.А. Квартира была освобождена ответчиком только 27.12.2011, снятие с регистрационного учета произведено ответчиком 12.01.2012.Перед приобретением они осматривали квартиру, в кухне была установлена раковина, которая отсутствовала после освобождения квартиры ответчиком. Когда они заехали в квартиру, оказалось, что имеется задолженность по коммунальным услугам, которую они погасили.

Ответчик Люцишина Л.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в соответствии с п. 2.1.3 договора на момент заключения договора, задолженности по коммунальным услугам не имелось. Все подлинники платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности, она оставила в квартире, соответствующие доказательства представить не может. Квартира была освобождена 04 декабря 2011г., ключи от квартиры она передала после полного расчета. Относительно раковины суду пояснила, что раковина была встроена в кухонный гарнитур, т.к. приобреталась в комплекте с кухонным гарнитуром, поэтому при выезде из квартиры, она ее забрала; смеситель оставался, что подтверждается также актом от 28.12.2011, предоставленного истцами.      

Выслушав мнение сторон, свидетелей Люцишина Н.А., Гахария Т.М., изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2011 г. между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец (ответчик Люцишина Л.А.) обязуется продать, а Покупатели (истцы Шурыгины) обязуются приобрести принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру <НОМЕР>, находящуюся по адресу: <АДРЕС>. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 01.12.2011, при этом квартира будет продана Продавцом за 1700000 руб.

30 ноября 2011г. между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, которая оценена сторонами в 1700000 руб. Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что на момент заключения договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ принятые на себя обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Уплата задолженности по коммунальным услугам Покупателями (истцами Шурыгиными) на момент подписания договора купли-продажи либо на момент освобождения квартиры, договором не предусмотрена.

Судом установлено, что ключи от квартиры переданы ответчиком Люцишиной Л.А. истцам Шурыгиным 27 декабря 2011г., что не оспаривается сторонами.

Из выписки из лицевого счета следует, что Люцишина Л.А. снята с регистрационного учета 12 января 2012г., истцы Шурыгины зарегистрировались в квартире 02 мая 2012г., что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Люцишиной Л.А.

Таким образом, с момента заключения договора до передачи ключей от квартиры, т.е. с 30 ноября по 27 декабря 2011, ответчики квартирой фактически не пользовались.

Оплата коммунальных услуг в указанный период времени не предусмотрена условиями договора.

При разрешении исковых требований о взыскании денежных средств, суд учитывает требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которой суд принимает решение по заявленным  истцом требованиям.

Обращаясь в суд, истцы указывают, что на 01 декабря 2011 г. задолженность ответчика по коммунальным услугам составляла: по электроэнергии - 1298,22 руб., по содержанию многоквартирного дома - 6566,63 руб., за водоотведение, водопотребление - 776,38 руб., за отопление - 6182,96 руб., за горячую воду - 461,31 руб., по обслуживанию подъездной домофонной системы - 1020 руб., итого 16305,55 руб.

Из финансово-лицевого счета <НОМЕР> Бурятэнергосбыт действительно следует, что на 23 ноября 2011г. начислено к оплате 242,55 руб., долг составляет 1055,67 руб., итого 1298,22 руб.

Вместе с тем, истцами предоставлены доказательства по оплате услуг электроэнергии на сумму 813,39 руб., что подтверждается квитанцией от 01.12.2011, из которой следует, что данная сумма задолженности оплачена на показания 26208 Квт по состоянию на 25.10.2011.

Из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ЗАО «МКС-Улан-Удэ» за период с 01.01.2011 по 01.12.2011 следует, что задолженность по услугам на 01.12.2011 действительно составляет 6566,63 руб. Однако из квитанции от 01.12.2011 видно, что оплачена денежная сумма в размере 6319,0 руб., что также подтверждается  указанной расчетной ведомостью, в которой отражена оплата в сумме 6319,0 руб.

Доводы истцов о том, что по состоянию на 01.12.2011 по услугам холодного водоснабжения у ответчика имелась задолженность в сумме 776,38 руб. не нашли своего подтверждения. Так, из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ООО «БКС» следует, что на конец ноября 2011 г. задолженность составляла 771,36 руб., оплата которой подтверждается квитанцией от 01.12.2011.

Из финансово-лицевого счета <НОМЕР> ОАО «ТГК» следует, что на 01.12.2011 задолженность по услугам отопления составляла 6182,96 руб., оплата которой подтверждается квитанцией и кассовым чеком от 01.12.2011.

Из  финансово-лицевого счета <НОМЕР> ОАО «ТГК-14» следует, что предъявляемая ко взысканию сумма оплаты услуг горячего водоснабжения в размере 461,31 руб., которая имелась по мнению истцов на 01.12.2011, - начислена на конец декабря 2011 г., оплата которой подтверждается квитанцией и кассовым чеком от 03.02.2012.

Оплата услуг по обслуживанию подъездной домофонной системы  на сумму 1020,0 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.12.2011. Из распечатки оплаты услуг усматривается, что период с 1-го квартала 2009г. по 4 квартал 2011 г. оплата услуг произведена только в 4-ом квартале 2009г. в сумме 70,0 руб.

Таким образом, исходя из пределов исковых требований, с ответчика Люцишиной Л.А. подлежит взысканию оплата коммунальных услуг на 01 декабря 2011 г. в сумме 15106,71 руб. (813,39 руб. + 6319,0 руб. + 771,36 руб. + 6182,96 руб. + 1020,0 руб.)

Проверяя доводы истцов о том, что с ответчика Люцишиной Л.А. подлежат взысканию коммунальные услуги за декабрь 2012 г., суд приходит к следующему.

Обращаясь с взысканием коммунальных услуг за декабрь 2012г., истцы указывают, что с ответчика подлежат взысканию квартплата и коммунальные платежи: за горячую воду в сумме 312,52 руб., за водоотведение -170,71 руб.,  водопотребление - 86,41 руб., за содержание жилья - 315,94 руб., за отопление - 1785,91 руб., за электроэнергию -244,86 руб., итого 2916,35 руб.

Оплата услуг горячего водоснабжения в сумме 312,52 руб. за декабрь 2011г. произведена ответчиками 03.02.2012, что подтверждается квитанцией на сумму 461,31 руб.

Из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ООО «БКС» следует, что декабрь 2011 г. начислено за водоотведение денежная сумма в размере 170,74 руб., за водопотребление - 86,41 руб., что составляет 257,12 руб., указанная сумма оплачена 06.02.12, что подтверждается квитанцией на сумму 348,35 руб.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещении.

Право собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> у истцов Шурыгиных возникло на основании свидетельства о регистрации права собственности от <ДАТА28>

При этом суд учитывает, что статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Принимая во внимание приведенные положения, суд считает, что оплата услуг содержания жилья и текущего ремонта в сумме 315,94 руб. и отопления в сумме 1785,91 руб. не подлежит взысканию с ответчика Люцишиной Л.А., поскольку обязанность оплаты данного вида услуг в соответствии с законом лежит на собственниках.

Из финансово-лицевого счета Бурятэнергосбыт следует, что на 24.12.2011 начислена к оплате денежная сумма в размере 244,86 руб., оплата которой подтверждается квитанцией от 26.01.2012 на сумму 487,41 руб.

Таким образом с ответчика Люцишиной Л.А. подлежит взысканию денежная сумма в размере 963,29 руб. (461,31 руб. + 257,12 руб. +244,86 руб.)

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов на установку раковины и сифона на кухне, суд приходит к следующему.

Из п. 3 передаточного акта от 30 ноября 2011 г. следует, что продавец передает квартиру покупателям-залогодателям, в том виде, какая она есть на день подписания настоящего акта. Состояние квартиры, соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Из акта обследования от 28 декабря 2011 г. видно, что на кухне отсутствует раковина, смеситель течет, сифон находится в неисправном состоянии.

Вместе с тем судом установлено, что раковина, имевшаяся на момент осмотра квартиры, входила в комплект кухонного гарнитура, в связи с чем при освобождении квартиры ответчиком Люцишиной Л.А., раковина снята. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика Люцишиной Л.А. в судебном заседании, свидетелей Люцишина Н.А., Гахария Т.М., которые суду пояснили, что раковина являлась встроенной в кухонный гарнитур.

Оценивая показания свидетелей Люцишина Н.А., Гахария Т.М., суд приходит к выводу о том, что показания свидетелей не противоречат показаниям ответчика Люцишиной Л.А.

Доказательств, подтверждающих доводы истцов Шурыгиных о наличии в приобретенной квартире стационарной раковины, которая должна быть оставлена ответчиком в квартире, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, акт обследования от 28 декабря 2011 г. не может быть принят во внимание суда, заявленные исковые требования о взыскании денежной суммы, затраченной на установку раковины и сифона, не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера суммы, подлежащей удовлетворению в сумме 16070,0 руб., с ответчика Люцишиной Л.А. подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 642,80 руб.                     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Шурыгина А.В.1, Шурыгиной Ю.Ф.1 к Люцишиной Л.А.1 о взыскании денежных средств и судебных расходов, - удовлетворить частично.

            Взыскать с Люцишиной Л.А.1 в пользу Шурыгина А.В.1, Шурыгиной Ю.Ф.1 денежную сумму в размере 16070,0 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 642,80 руб.

            Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ путем подачи жалобы мировому судье судебного участка №5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                     Сахинова Л.Р.