Решение по делу № 2-6569/2015 от 09.02.2015

№ 2- 6569/15

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 августа 2015г. Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к Гордин С.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного в виде протокола б/н от 15.04.2014г.,

у с т а н о в и л :

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к Гордин С.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленного в виде протокола б/н от 15.04.2014г., ссылаясь на то, что ответчик указан инициатором проведения указанного собрания собственников помещений жилого дома по <адрес>. Ответчиком нарушена процедура уведомления собственников помещений о проведении предстоящего собрания по вопросам повестки дня, в отношении собрания в форме очного голосования, назначенного на 23.03.2014г., протокол составлен 13.03.2014г., о проведении собрания в форме заочного голосования в период с 25.03.2014г. по 15.04.2014г., направлены уведомления от 24.03.2014г., то есть с нарушением установленного законом 10- дневного срока уведомления. Кроме того, решения собственников представлены в виде реестра, содержащего следующие графы: номер квартиры, ФИО собственника, правоустанавливающий документ, площадь, доля, доля от площади дома, вопросы повестки голосования, подпись. Решение каждого собственника, оформленное при заочном голосование на отдельном листе, не представлены в Службу в связи с их отсутствием. При этом, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещения в доме по указанному адресу (реквизиты свидетельства о государственной регистрации), указали лишь двое из 35 проголосовавших собственников, что исключает возможность установления обстоятельств принадлежности помещений дома лицам, принявшим участие в голосовании. Таким образом, из подсчета результатов заочного голосования исключены лица, принявшие участие в голосовании, а именно 33 участника (общей площадью 4316,5 кв.м.), следовательно, кворум, предусмотренный ст. 44-48 ЖК РФ отсутствует. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного в виде протокола б/н от 15.04.2014г., о выборе способа управления Управляющая компания – ООО УК «Перспектива».

В судебном заседании представитель истца Бардяев Н.А. иск поддержал, не возражал против заочного производства. Ответчик, представитель третьего лица ООО УК «Перспектива» в суд не явились, извещены должным образом (л.д. 117, 116, с учетом данных ЕГРЮЛ о месте нахождения третьего лица- л.д. 110).

При этом, суд принял во внимание положения пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61, согласно которым, при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе: управление управляющей организацией.

В силу статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка ООО УК «Перспектива», по результатам которой составлен акт проверки от 09.12.2014г. (л.д. 14- 31).

Согласно акту проверки,
по инициативе собственника нежилого помещения многоквартирного <адрес> проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного голосования с повесткой дня, в том числе по таким вопросам как: расторжение договора управления с ООО УК «Бригантина», выбор управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Перспектива», утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № б/н от 13.03.2014 в общем собрании собственников помещений, проведенном в форме очного голосования, не приняли участие собственники помещений, таким образом, кворум отсутствовал и собрание признано не состоявшимся.

В период с 25.03.2014 по 15.04.2014 по инициативе того же собственника жилого помещения проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Согласно протоколу заочного голосования № б/н от 15.04.2014г. в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 4797.9 кв.м. общей площади многоквартирного дома, что составляет 52.71% от общего числа голосов всех собственников помещений.
«За» расторжение договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «Бригантина», «за» выбор управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО УК «Перспектива», «за» утверждение условий договора управления и его заключения с ООО УК «Перспектива» проголосовало большинство собственников, обладающие более 50% (52,71 %) голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в результате анализа представленных к проверке документов Службой установлено, что инициатором проведения собрания не соблюдена процедура уведомления собственников помещений о проведении предстоящих собраний по вопросам повестки дня.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ отсутствует подтверждение о надлежащем уведомлении собственников жилого <адрес> в <адрес> о собрании, проводимого в очной форме, о проведении которого информация должна быть доведена до собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания за 10 дней до начала.

Согласно представленному уведомлению от 12.03.2014 дата проведения собрания собственников многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> в форме очного голосования назначена на 23.03.2014, в то время как протокол очного голосования составлен 13.03.2014.

Из представленного уведомления от 24.03.2014 о проведении собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 25.03.2014 по 15.04.2014 следует, что инициатором собрания не соблюден срок уведомления собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> о предстоящем собрании, временной промежуток составил менее 10 дней, из чего следует что нарушены сроки уведомления о проведении голосования, установленные п. 4 ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении вышеуказанных собраний.

При анализе реестра заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> установлено, что в голосовании приняли участие 35 человек (общей площадью 4397,5 кв.м.).

При этом сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещения в вышеуказанном доме, указаны лишь в отношении двух из них (содержат реквизиты свидетельства о государственной регистрации). Сведения о документе, подтверждающем право собственности, в отношении оставшихся лиц в реестре не содержатся (нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Таким образом, невозможно установить, являются ли лица, принявшие участвующие в собрании, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. При подсчете кворума учтено решения, собственников помещений № №, № (общей площадью 81 кв.м.).

Таким образом, из подсчета результатов заочного голосования исключены лица, принявшие участие в голосовании, а именно 33 участника (общей площадью 4316,5 кв.м.), следовательно, кворум, предусмотренный ст. 44-48 ЖК РФ отсутствует.

В материалы дела представлен протокол от 15.04.2014г. общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что ответчик явился инициатором проведения данного собрания, в собрании приняли участие 52.71% голосов, приняли решение, в том числе, за выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО УК «Перспектива», за утверждение условий договора управления и его заключения с ООО УК «Перспектива». При этом, в реестре голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещения в вышеуказанном доме, данные свидетельств указаны лишь в отношении квартиры № №, общей площадью 84.1 кв.м., квартиры № №, общей площадью 40.6 кв.м., № №, общей площадью 40.4 кв.м., всего 165.1 голосов.

С учетом данных об общей площади жилого дома – 8900.7 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии кворума на указанном собрании.

Ответчик и третье лицо не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», оформленного в виде протокола б/н от 15.04.2014г., о выборе способа управления Управляющая компания – ООО УК «Перспектива».

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.