Решение по делу № 2-2558/2018 ~ М-2496/2018 от 26.07.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

20 августа 2018 года дело № 2-2558

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Шарифуллиной о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 07 июля 2010 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Шарифуллина Г.Ф. заключили договор социальной ипотеки №***. Во исполнение условий заключенного Договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем 19.08.2010 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23500 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев (п.2.5 протокола выбора). Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 18823442 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 26.06.2018г. ответчик должен был выкупить 28,28835386 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 14, 24686852 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 14, 04148534 кв.м. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 570068,67 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв.м. (14,04148534) на текущую цену 1 кв.м. (40598,89 руб.). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м. (наем), которая рассчитывается в период использования невыкупленных кв.м. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 26.06.2018г. составляет 18740 руб. 68 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 588809 руб. 35 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2016г. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Просит взыскать с ответчика в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на 26.06.2018г. в размере 588809 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.06.2018г. в размере 115031 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 588809 руб. 35 коп., и в возврат госпошлины 10238 руб. 41 коп.

Истец просит дело рассмотреть в его отсутстве.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 07 июля 2010 года НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Шарифуллина Г.Ф. заключили договора социальной ипотеки №***.

Во исполнение условий заключенного Договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем 19.08.2010 года сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23500 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 228 месяцев (п.2.5 протокола выбора).

Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 18823442 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 26.06.2018г. ответчик должен был выкупить 28,28835386 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 14, 24686852 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 14, 04148534 кв.м.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 570068,67 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных кв.м. (14,04148534) на текущую цену 1 кв.м. (40598,89 руб.).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных кв.м. (наем), которая рассчитывается в период использования невыкупленных кв.м.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 26.06.2018г. составляет 18740 руб. 68 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 588809 руб. 35 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2016г. с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и взыскании с ответчика денежных средств в размере 588 809 руб. 35 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 031 руб. 41 коп.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 10 238 руб. 41 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ удовлетворить.

Взыскать с Шарифуллиной в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ текущую задолженность по платежам по состоянию на 26.06.2018г. в размере 588809 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот девять) руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.06.2018г. в размере 115031 (сто пятнадцать тысяч тридцать один) руб. 41 коп. и в возврат госпошлины 10238 (десять тысяч двести тридцать восемь) руб. 41 коп.

Взыскать с Шарифуллиной в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 588809 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: