Решение по делу № 2-1709/2012 от 03.02.2012

№2-1709/2012

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«20» августа 2012г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ГайчукС.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Дальэнергоспецремонт», ООО «Дальневосточное региональное управление строительства», ООО «Бомарше», Андрияновой Л.Н, Доманюк Т.Н, Ивановской М.Н, Орловой А.А. о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Дальэнергоспецремонт», ООО «ДальРУС», ООО «Бомарше», ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он ⁱ заключил с ОАО «Дальэнергоспецремонт» договор № 120К-119/1009/У уступки права требования (цессии) по договору № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора он получил право требования трехкомнатной квартиры строительной площадью 127.77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в, строительный помер 119, подтвержденное договором №120К- 119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС», о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.2договора стоимость уступаемого права на указанную трехкомнатную квартиру составляет 6 132 960 рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ право требования трехкомнатной квартиры оплачено истцом в полном объеме в сумме 6 132 960 рублей.

В соответствии с п. 5.5 договора «Дальэнергоспецремонт» передало истцу следующие документы: оригинал договора долевого участия № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года-2 -экз.; оригинал справки ООО «ДальРУС» от ДД.ММ.ГГГГ № 1099А о полной оплате договора долевого участия - 1 экз.;оригинал письма ОАО «Дальэнергоспецремонт» о получении согласия на уступку права требования -2 экз.;оригинал уведомления ООО «ДальРУС» о даче согласия на уступку права требования по договору долевого участия - 2 экз.; оригинал уведомления ОАО «ДЭСР» о состоявшейся уступке права требования - 2 экз.

В соответствии с п. 2.1 договора № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС», стоимость трехкомнатной квартиры строительной площадью 127,77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в. строительный номер 119, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), составила 6 132 960 рублей. Согласно справке ООО «ДальРУС» № 1099А от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная трехкомнатная квартира по договору № 120К- 119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ОАО «Дальэнергоспецремонт» полностью.

В соответствии с п. 1.3, 3.2.1 договора№ 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору (полной оплаты) дольщику (то есть истцу в связи с состоявшейся уступкой) передается в собственность указанная трехкомнатная квартира.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ОАО

«Дальэнергоспецремонт» договор № К-122/1009/У уступки права требования (цессии) по договору № 121К-122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого он получил право требования второй трехкомнатной квартиры.

Стоимость уступаемого права на указанную трехкомнатную квартиру составляет 6 132 480 рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ право требования трехкомнатной квартиры, перешедшее к ФИО1 на основании договора № К-122/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ года, оплачено им в полном объеме в сумме 6 132 480 рублей.

В соответствии с п. 5.5 договора № 121К-122/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДЭСР» передало ему следующие документы: оригинал договора долевого участия № 121К-122/1009от ДД.ММ.ГГГГ года-2 экз.;оригинал справки ООО «ДальРУС» от ДД.ММ.ГГГГ № 1098А о полной оплате договора долевого

участия - 1 экз.;оригинал письма ОАО «Дальэнергоспецремонт» о получении согласия на уступку права требования -2 экз.;оригинал уведомления ООО «ДальРУС» о даче согласия на уступку права требования по договору долевого участия - 2 экз.; оригинал уведомления ОАО «Дальэнергоспецремонт» о состоявшейся уступке права требования - 2 экз.

В соответствии с п. 2.1 договора № 121К-122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС», стоимость квартиры составила 6132480 руб., и оплачена ОАО «Дальэнергоспецремонт» полностью. Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 3-й квартал 2010 года.

Истец указывает, что в соответствии с действующим законодательством с момента внесения оплаты по договору он вправе рассчитывать на долю в праве собственности в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/111 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: 15-ти этажный жилой дом с поликлиникой, офисами, автостоянкой,

расположенный по адресу: <адрес>. 45 (строительный адрес); соответствующую квартире строительной площадью 127.77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер 119, и истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения у ФИО4 в собственность ФИО1;

признать за ним право собственности на 1/111 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный Строительством объект: 15-ти этажный жилой дом с поликлиникой, офисами, автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес); соответствующую квартире строительной площадью 127.76 кв.м, на отметке +45,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер 122 и истребовать из незаконного владения ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив доводы и основания, изложенные в исковых заявлениях, и пояснил, что при заключении договора ФИО1 спорные квартиры являлись трехкомнатными одноуровневыми; до заключения договора эти квартиры были одной двухуровневой семикомнатной квартирой, которая была перепланирована в две квартиры по инициативе Дальэнергоспецремонт.

Представитель ОАО «Дальэнергоспецремонт» в судебном заседании пояснил, что иск как ответчик признавать не могут, поскольку не владеют спорным объектом недвижимости. Исковые требования считают законными и обоснованными. По существу иска он пояснил, что в 2003 году между ООО «Бомарше» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» был заключен договор строительного подряда № ДК-210, по условиям которого ОАО

«Дальэнергоспецремонт» должно было построить дом, ООО «Бомарше» в счет построенного дома - передать ОАО «Дальэнергоспецремонт» квартиры и нежилые помещения, перечень передаваемых квартир был указан в дополнении к договору. Всего по договору должно было передано 98 квартир. ОАО «Дальэнергоспецремонт» в счет исполнения договора заключил договор инвестирования № с ООО «ДальРУС» в 2003 году. По условиям данного договора ООО «ДальРУС» должен был проинвестировать строительство дома, а после завершения строительства ОАО «Дальэнергоспецремонт» обязан был передать ООО «ДальРУС» 98 квартир. ОАО «Дальэнергоспецремонт» построил дом, все 98 квартир ООО «Бомарше» должен был передать ОАО «Дальэнергоспецремонт». Однако, ООО «Бомарше» было произведено отчуждение долей в праве собственности третьим лицам. В 2008 году на момент регистрации права собственности объект недвижимости был построен на 70 %. В долю, которая полагалась ОАО «Дальэнергоспецремонт», входит и квартира истца. ООО «Бомарше» не имело намерений финансировать строительство, продавая квартиры. В 2009 году ОАО «Дальэнергоспецремонт» был заключен договор долевого участия в строительстве с ООО «ДальРУС» в отношении спорной квартиры. ОАО «Дальэнергоспецремонт» вложил свои средства в строительство, но не денежными средствами, а работами. ОАО «Дальэнергоспецремонт» был заключен договор уступки с истцом. До заключения договора с ООО «ДальРУС», ОАО «Дальэнергоспецремонт» обратился к

проектировщику за внесением изменений в проект в части изменения двухуровневой квартиры на две одноуровневые. ОАО «Дальэнергоспецремонт» заключил договор на изменение в проекте, оплатил этот договор. ОАО «Дальэнергоспецремонт» заключил договор уступки с истцом, который оплатил полностью указанный договор. В 2009 году право возникло у истца, как инвестора. На основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвестор, проинвестировавший строительство, вправе требовать признания права собственности. ООО «Бомарше», в 2011 году заключил договор купли-продажи с ФИО2. ОАО «Дальэнергоспецремонт» полагает данную сделку ничтожной по следующим основаниям. На 2011 год дом был построен, инвестирование не могло быть по факту. Известно, что ФИО2 является супругой Лутченко - представителя ООО «Бомарше», т.е. является подставным лицом. Стоимость квартиры была занижена, ниже рыночной стоимости. Неизвестно, вносились ли ФИО2 денежные средства за приобретенные квартиры. В отсутствии оплаты, возникновение права собственности свидетельствует о мнимости заключенных сделок. Поскольку стороны не намеревались создать реальные гражданско- правовые отношения по приобретению квартиры, намерением было: вывод квартир из юрисдикции ООО «Бомарше» для невозможности в последующем обращения взыскания на отчужденные квартиры. ФИО5 является одним из учредителей ООО «Бомарше» и является матерью Дружина - генерального директора ООО «Бомарше». ФИО5, ФИО3, ФИО2 - это покупатели квартир в доме, на момент регистрации права собственности на дом, с ними были заключены множество сделок. Это было сделано с целью того, чтобы ОАО «Дальэнергоспецремонт» не смогло взыскать с ООО «Бомарше» по договору. В 2009 году решением Арбитражного суда дом был зарегистрирован за ООО «Бомарше». Это и явилось основанием для ООО «Бомарше» производить отчуждение квартир. ООО «Бомарше» не представлено доказательств, что строительство осуществлялось за их счет. Право собственности за ООО «Бомарше» зарегистрировано незаконно. Возможность регистрации права собственности за ООО «Бомарше» вызвана неточностями законодательства. В законе не предусмотрена оплата стоимости строительства дома. ООО «Бомарше» как заказчик, имел все документы для регистрации. Договоры долевого участия с дольщиками по ФЗ - 214 не подлежали государственной регистрации. Сейчас такая ситуация невозможна, после издания нового закона. По факту неправомерных действий ООО «Бомарше» по отчуждению долей было возбуждено уголовное дело, проводится следствие. ОАО «Дальэнергоспецремонт» был признан потерпевшим. Все указанные действия свидетельствуют, что ООО «Бомарше» неправомерно зарегистрировал право собственности, неправомерно отчуждал доли третьим лицам.

Представитель ООО «ДальРУС» ФИО7 в судебном заседании указала, что требования ФИО1 признать как ответчики ни не могут, поскольку не владеют спорным объектом. ООО «ДальРУС» подтверждает, что у истца отсутствует финансовая задолженность, свои обязательства он исполнил в полном объеме. Требования в части истребования имущества из чужого незаконно владения законны, т.к. сделки являются ничтожными по основаниям, изложенным представителем ОАО «Дальэнергоспецремонт». ООО «ДальРУС», заключая договор долевого участия, действовал в рамках договора инвестирования № 105, отчуждал долги, не выходя за его рамки.

Представитель ООО «Бомарше», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом ( в материалах дела имеются заказные уведомления - л.д.246,249 Т.2), в судебное заседание не явился. Ранее, представитель ООО « Бомарше» ФИО8 представил письменные пояснения, в которых указал, что между истцом и ООО «Бомарше» договорные правоотношения отсутствуют, а уплаченные им денежные средства в кассу ООО «ДальРУС» никогда не перечислялись в ООО «Бомарше», полагает выбранный способ защиты путем признания права - неверным. Условиями договора строительного подряда № ДК210 от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено определение на стадии строительства спорного объекта долей, принадлежащих ОАО «Дальэнергоспецремонт», либо подлежащих передаче последнему на указанной стадии строительства. Договор долевого участия не порождает у истца права на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Кроме этого, ООО «Бомарше» не несет никаких обязательств перед третьими лицами за ОАО «Дальэнергоспецремонт», которое не выполнило свои обязательства в полном объеме. ФИО1 не доказан факт совершения ответчиком действий, нарушивших его права.

ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством заказной почты ( в материалах дела представлены заказные уведомления - л. д. 245, 247, 250), кроме того были отправлены телеграммы ( л.д. 237-243), в судебное заседание не явились, не сообщив сведений о причинах неявки.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчиков, их представителей и представителей третьих лиц неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ и мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит требования, заявленные ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> № «Бомарше» был предоставлен земельный участок в районе <адрес> в <адрес> для строительства 15-ти этажного жилого дома с поликлиникой, офисами и автостоянкой.

04.06.2003     г. между администрацией <адрес> и ООО «Бомарше» был заключен Договор № 01-00314-Ю-Д-0053 аренды земельного участка, площадью 5564 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях строительства жилого дома с поликлиникой, офисами и автостоянкой и составлен Акт приема-передачи.

27.06.2003     г. ООО «Бомарше» было выдано Разрешение на строительство № 65/03.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

09.06.2003                 г. между ООО «Бомарше» (Заказчик) и ОАО «Дальэнергоспецремонт» (Подрядчик) был заключен Договор строительного подряда № ДК 210, по условиям которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется построить и сдать государственной комиссии жилой дом с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой, 2-секционный, 18-этажный, который будет располагаться по адресу: <адрес>, за Краевым Клиническим Центром Охраны Материнства и Детства, в районе <адрес>.

Согласно п.5.2. Стороны договорились, что оплата по настоящему договору будет производиться Заказчиком путем предоставления в собственность Подрядчика квартир в построенном доме, отмеченных в Дополнении № к настоящему договору.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда № ДК210 определено, что при выполнении обязательств Заказчик передает Подрядчику квартиры в построенном доме (всего 103 квартиры), а в соответствии с Дополнением № в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ - 98 квартир, в том числе и 7-ми комнатную 2-уровневую квартиру общей проектной площадью 249,82 кв.м, на отм. 42,0 и на отм.45,0 между осями 21-27,к-в.

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № ДК210 от ДД.ММ.ГГГГ г., указанный Договор дополнен п.3.4., согласно которому Подрядчик имеет право привлекать в строительство денежные средства третьих лиц путем реализации квартир, которые ему будут принадлежать в качестве расчета по настоящему договору, с момента подписания настоящего дополнения. Заказчик не несет никаких обязательств перед третьими лицами за Подрядчика по таким обязательствам последнего.

Таким образом, как следует из содержания приведенного выше договора и дополнений к нему, ООО «Бомарше», заключив договор строительного подряда с

ОАО «Дальэнергоспецремонт», согласовало условие о том, что ОАО «Дальэнергоспецремонт» имеет право привлекать в строительство денежные средства третьих лиц и заключать договоры с конечными покупателями в отношении права требования доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир, указанных в Приложении № к договору.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учетом всех имеющихся по делу доказательств: договора строительного подряда № 210, дополнений к нему, переписки ООО «Бомарше», решений Арбитражных судов, письменные пояснения представителя ООО «Бомарше» и материалы дела в совокупности, суд находит, что ООО «Бомарше» передало ООО «Дальэнергоспецремонт» право привлекать в строительство денежные средства третьих лиц, и заключать договоры с конечными покупателями в отношении прав на квартиры, указанные в приложении к договору, с момента подписания дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ г.

При этом, суд учитывает, что в соответствие требований ст. 56 ГПК РФ, представителем ООО «Бомарше» не представлено доказательств того, что Дополнение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда № ДК210 от

09.06.2003                г., копия которого представлена представителем ООО

«Дальэнергоспецремонт», и из материалов уголовного дела, находящегося в производстве СЧ СУ УМВД России по <адрес>, имеет иную редакцию нежели копия которого приобщена к материалам дела.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, действовавшего на момент заключения Договора строительного подряда № ДК210 от ДД.ММ.ГГГГ г., предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

10.06.2003     г. между ОАО «Дальэнергоспецремонт» (застройщик) и ООО «ДальРУС» (инвестор) был заключен договор об инвестировании и участии в строительстве № 105, предметом которого являлось совместное участие сторон в строительстве жилого дома с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой, 2-секционный, 18-этажный из 15 жилых и 3 общественных этажей, запроектированного ЗАО ПИНИИ «Дальводпроект», проект № ДВП 02.098.

В соответствии с п. 2.1, 5.2 указанного договора ОАО

«Дальэнергоспецремонт» обязалось обеспечить возведение жилого дома, а ООО «ДальРУС» взяло на себя обязанность осуществлять финансирование строительства данного жилого дома в размере 193 685 272 рублей, т.е. в том же размере, который был предусмотрен договором строительного подряда № ДК 210.

8

В силу п. 5.4 договора об инвестировании и участии в строительстве № стороны договорились, что оплата по договору будет производиться путем предоставления в собственность ООО «ДальРУС» жилых помещений, расположенных в доме. Схема расположения в доме соответствующих жилых помещений устанавливалась приложением № к договору.

В материалы настоящего дела представлено приложение № к договору об инвестировании и участии в строительстве № 105, которым определен перечень из 103 квартир, предназначавшихся для ООО «ДальРУС».

При этом, ООО «ДальРУС», без каких-либо изъятий и ограничений, было также предоставлено право привлечения сторонних инвесторов и заключения договоров с физическими и юридическими лицами по реализации жилых и иных площадей в строящемся доме. Объем реализуемых площадей не должен был превышать 80% от общего объема, установленного приложением № к договору.

При этом суд учитывает, что ООО «Бомарше» знало о сложившихся между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС» отношениях и одобряло их.

Так, согласно п. 5.3. договору строительного подряда № ДК210 от

09.06.2003        года в редакции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача всей документации, необходимой для оформления квартир в собственность Подрядчика, производится Заказчиком по указанию Подрядчика, Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточное Региональное Управление строительства» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента регистрации завершенного строительства дома Заказчиком в ПКРЦ и выполнения Подрядчиком всех обязательств по настоящему договору. Момент подписания выше оговоренного акта приема-передачи с ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» будет считаться окончательным расчетом Заказчика с Подрядчиком по настоящему договору.

13.11.2009г. между ООО «ДальРус» - инвестор и ОАО «Дальэнергоспецремонт» - соинвестор, был заключен договор №120К-119/1009 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>(Т.1, л.д. 14).

В соответствии с п. 2.1 договора № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость трехкомнатной квартиры строительной площадью 127,77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в. строительный номер 119, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), составила 6 132 960 рублей.

Согласно справке ООО «ДальРУС» № 1098А от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная трехкомнатная квартира по договору № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ОАО «Дальэнергоспецремонт» полностью (Т.1 л.д. 19).

В соответствии с п. 1.3, 3.2.1 договора № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору (полной оплаты) дольщику передается в собственность трехкомнатная квартира строительной площадью 127,77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер 119 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, строительный адрес 122.

13.11.2009г. между ООО «ДальРус» - инвестор и ОАО «Дальэнергоспецремонт» - соинвестор, был заключен договор № 121К-122/1009 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>(л.д. 125).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость трехкомнатной квартиры строительной площадью 127,76 кв.м, на отметке +45,000, в осях 21-27. к-в. строительный номер 122, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), составила 6 132 480 рублей.

Согласно справке ООО «ДальРУС» № 1098А от ДД.ММ.ГГГГ указанная трехкомнатная квартира по договору № 121К-122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ОАО «Дальэнергоспецремонт» полностью.

В соответствии с п. 1.3, 3.2.1 договора № 121К-122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору (полной оплаты) дольщику передается в собственность трехкомнатная квартира строительной площадью 127,76 кв.м, на отметке +45,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер 122 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

17.11.2009       года между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ФИО1 был заключен договор № 120К-119/1009/У уступки права требования (цессии) по договору № 120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора № 120К-119/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил право требования трехкомнатной квартиры строительной площадью 127.77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер 119, подтвержденному договором №120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС», о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в порядке и на условиях, определенные настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора стоимость уступаемого права на указанную трехкомнатную квартиру составляет 6 132 960 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной генеральным директором ОАО «Дальэнергоспецремонт», право требования трехкомнатной квартиры строительной площадью 127,77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к- в, строительный номер 119, подтвержденное договором №120К-119/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, перешедшее к ФИО9 на основании договора № 120К- 119/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ года, оплачено им полном объеме в сумме 6 132 960 рублей (Т.1 л.д. 10).

17.11.2009     г. между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ФИО1 был заключен договор № К-122/1009/У уступки права требования (цессии) по договору № 121К-122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.(Т.1 л.д. 20)

В соответствии с п. 1.1 договора № 121К-122/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил право требования трехкомнатной квартиры строительной площадью 127,76 кв.м, на отметке +45,000, в осях 21-27. к-в, строительный номер

ю

122, подтвержденное договором № 121К-122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС», о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. 45 (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.2 договора № 121К-122/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права на указанную трехкомнатную квартиру составляет 6 132 480 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ право требования

трехкомнатной квартиры строительной площадью 127,76 кв.м, на отметке +45,000, в осях 21-27. к-в, строительный номер 122, подтвержденное договором № 121К- 122/1009 от ДД.ММ.ГГГГ года, перешедшее ФИО1 на основании договора № 121К-122/1009/У от ДД.ММ.ГГГГ года, оплачено ФИО1 ОАО «Дальэнергоспецремонт» в полном объеме в сумме 6132480 рублей.(Т.1 л.д. 131),

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что ФИО1 свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору -долю в праве собственности в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>(строительный адрес).

В соответствии с актом экспертизы № /ЭН-12 от 07.02.2012г.,

выполненная Дальневосточным экспертным - криминалистическим центром, доля ФИО1 в незавершенном строительстве жилого дома по адресу : <адрес> составляет 1/111.

Вторая квартира, переданная в собственность истца, имеет площадь 127, 76 кв, что также соответствует 1/111 доли.

Суд учитывает, что ООО «Бомарше» знало о наличии договорных отношений между ООО «ДальРУС» и Дольщиками - физическими лицами, и также одобряло их. Так, в материалах дела имеется переписка ООО «Бомарше» с ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС», в том числе справка о проведении зачета.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бомарше» зарегистрировало свое право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом с нежилыми помещениями) площадью застройки 1992,20 кв.м, готовностью 70 %, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.59).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, на которые претендует истец, ООО «Бомарше» передало

ОАО «Дальэнергоспецремонт», а последний правомерно заключил с ФИО1 договор №120-119/1009/У уступки права требования по договору №120К- 119/1009 от 13.11.2009г и договор №121К-122/1009/У уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает, что права ФИО10 и ООО «ДальРУС» договору не должны быть нарушены вследствие наличия претензий между ООО «Бомарше», ОАО «Дальэнергоспецремонт» и ООО «ДальРУС».

В связи с тем, что дом не достроен, не введен в эксплуатацию, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст.128, 130, 123 ГК РФ доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Требования ФИО1 об истребовании квартиры из чужого незаконного владения от ФИО4 и ФИО2 в собственность ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Однако истец не заявил требований о признании договора купли-продажи доли в незавершенном строительстве № ПР-105/2 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, договора купли -продажи №ПР -105/2 от 15.12.2011г. между ФИО5 и ФИО4; договор купли- продажи № ДКП - 105 от 24.08.2011г. между ФИО3 и ФИО2 недействительными.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. В соответствии с ч.5. ст.198, статьями 204 - 207 ГПК РФ в резолютивной части решения с целью незатруднительного исполнения решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. В этой связи, суд находит необходимым при вынесении решения разрешить вопрос о праве собственности ФИО11 ФИО2 на спорную долю в объекте незавершенного строительства, признав сделки на спорные объекты недействительными, и прекратив за ними право на них.

Указанные сделки в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимыми, и, соответственно, ничтожными.

Судом установлено, что 12.07.2011г. между ООО «Бомарше» и ФИО3 был заключен Договор №ДК45-105 на долевое строительство, предметом которого является соглашение сторон о долевом участии в строительстве 2- уровневой 7-ми комнатной квартиры, проектной площадью 249,31 кв.м на 15-16 этажах дома (отметка 42,000м — 45,000м), в осях 21-27 К-В. ), в жилом доме по адресу: <адрес> (Т.2 л.д. 50)

Из пунктов 2.1, 2.2, 4.1 указанного Договора следует, что вкладом Застройщика является выполнение строительства квартиры, оговоренной в договоре, а вкладом Дольщика являются денежные средства в размере 2000000 рублей, которые подлежали внесению в срок до 31.12.2012г. ( Т.2 л.д.50,51)

После этого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Бомарше» было заключено Соглашение № Р-105 об отступном общего типа (с условием прекращения обязательств должника с момента передачи имущества), согласно которому стороны договорились о прекращении обязательств ООО «Бомарше» перед ФИО3, вытекающих из договора №ДК45-105 долевого строительства - 2-уровневой 7-ми комнатной квартиры, проектной площадью 249,31 кв.м на 15-16 этажах дома (отметка 42,000м - 45,000м), в осях 21-27 К-В., расположенной по адресу <адрес>. (Т.2 л.д. 53,54).

Согласно пункту 2.2. соглашения, ООО «Бомарше» передает ФИО3 в качестве отступного долю в праве, в размере 137/10000 (2-уровневую 7-ми комнатную квартиру, проектной площадью 249,31 кв.м на 15-16 этажах дома (отметка 42,000м - 45,000м), в осях 21-27 К-В. В объекте незавершенного строительства: жилой дом (литер А), адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п. 7.2 кредитор обязуется уплатить должнику 2000000 руб. в срок до 31.12.2012г.

Заключив договор подряда с ОАО «Дальэнергоспецремонт», ООО «Бомарше» оговорило для ОАО «Дальэнергоспецремонт» в дополнении № к договору подряда № ДК210 от ДД.ММ.ГГГГ право привлекать в строительство денежные средства третьих лиц путем реализации права требования в отношении квартир, перечисленных в приложении № 1, которые ОАО

«Дальэнергоспецремонт» будут принадлежать в качестве расчета по настоящему договору.

Следовательно, ООО «Бомарше», с учетом положений ст.453 ГК РФ, отказалось от любых прав в отношении квартир, указанных в Приложении № 1, и уже не имело права распоряжаться квартирами, указанными в нем, совершая любые сделки в отношении квартир, которые должны перейти в собственность ОАО «Дальэнергоспецремонт» и конечных дольщиков.

У ООО «Бомарше» отсутствовало право совершать подобные сделки в силу прямого запрета в одностороннем порядке изменять условия договора. Указанные доводы свидетельствуют о том, что в случае совершения таких сделок, они будут отвечать признакам ничтожности, как противоречащие положениям действующего законодательства.

Заключив договор подряда с ОАО «Дальэнергоспецремонт», ООО «Бомарше» оговорило для ОАО «Дальэнергоспецремонт» в Дополнении № к договору подряда № ДК210 от ДД.ММ.ГГГГ право привлекать в строительство денежные средства третьих лиц путем реализации права требования в отношении квартир, перечисленных в Приложении № 1, которые ОАО

«Дальэнергоспецремонт» будут принадлежать в качестве расчета по настоящему договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, 24.08.2011г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи доли в незавершенном строительстве № ДКП - 105.

В соответствии с п. 1.1. продавец продала долю в размере 71/10000 в объекте незавершенного строительства: жилой дом (литер А), адрес объекта: <адрес>, что соответствует 2-х уровневой 7-ми комнатной квартиры, проектной площадью 249,31 кв.м. <адрес> продаваемой части составляет 128,8 кв.м., на 15-м этаже дома (отметка 42,000м), в осях 21-27К-В. Указанная доля принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1 определена цена договора в размере 500000 руб., которые продавец полностью получил на момент подписания настоящего договора.

12.10.2011г. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи доли в незавершенном строительстве № ДКР - 105.

В соответствии с п. 1.1. продавец продала долю в размере 66/10000 в объекте незавершенного строительства: жилой дом (литер А), готовностью 70% адрес объекта: <адрес>, что соответствует 2-х уровневой 7-ми комнатной квартиры, проектной площадью 249,31 кв.м. <адрес> продаваемой части составляет 121,2 кв.м., на 16-м этаже дома, отметка +45,000м, в осях 21-27 К-В. Указанная доля принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности серии 25-АБ № от 20.09.2011г. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1 определена цена договора в размере 1500000 руб., указанную сумму продавец получила в полном объеме.

15.12.2011г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли — продажи доли в незавершенном строительстве № ПР - 105/2.

Пунктом 2.1 определена цена договора в размере 7000000 руб., указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 31.12.2013г.

Исходя из вышеизложенного, обязательство ФИО1 возникло раньше обязательства ООО «Бомарше» перед ФИО3, а также позже обязательства ФИО4, ФИО2, ФИО5, следовательно, ФИО1 имеет преимущественное право в отношении одного и того же предмета договора.

Проанализировав отношения, возникшие между участниками строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> суд приходит к выводу, что они последовательно урегулированы договорами строительного подряда, инвестирования, долевого участия в строительстве.

Договор строительного подряда между ООО «Бомарше» (Заказчик) и ОАО «Дальэнергоспецремонт» (Подрядчик) урегулирован положениями ст. 702, 740 ГК РФ, в силу которой Подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Кроме этого, данный договор урегулирован ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Особенность возникших между ООО «ДальРУС» и ОАО «Дальэнергоспецремонт» отношений заключается в том, инвестор вступил в правоотношения по строительству объекта непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома. Однако установлено, что целью инвестиций было строительство жилого дома, заказанного ООО «Бомарше».

Кроме этого, суд обращает внимание на следующие обстоятельства.

Согласно ч.2 ст. 27 действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств.. ., разрешение на строительство которых получены после вступления в силу указанного ФЗ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ г.

При этом, суд учитывает, что Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что ч.2 ст.27 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ конкретизируя общий принцип действия закона во времени, направлена на обеспечение правовой определенности и стабильности закона.

Кроме этого, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №5441/10, если спорные правоотношения возникли до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношения между застройщиком и собственниками помещений в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Аналогичная правовая позиция следует из пункта 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 04.05.2005, 11.05.2005, ДД.ММ.ГГГГ «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 г.». В определении от ДД.ММ.ГГГГ №18-В03-27 Верховный Суд Российской Федерации указал, что рассматриваемые отношения сторон являются отношениями по договору подряда, к которым в силу статьи 730 ГК РФ применяются законы о защите прав потребителей.

ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в с ООО «Дальэнергоспецремонт», не осуществлявшим непосредственно строительство жилого дома. Целью данного договора было приобретение ФИО1 определенной квартиры для проживания в объекте, строительство которого было заказано ООО «Бомарше», и за которую он внес денежные средства, которые

были предназначены только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Во исполнение условий Договора строительного подряда № ДК210, Дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ОАО «Дальэнергоспецремонт» приняло меры к изысканию средств на строительство спорного объекта, о чем было извещено ООО «Бомарше».

Таким образом, ОАО «Дальэнергоспецремонт» при заключении договора об инвестировании и участии в строительстве № с ООО «ДальРУС» действовало в пределах прав, предоставленных ему ООО «Бомарше».

При указанных обстоятельствах, признавая право ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте, а также недействительность договора купли-продажи в незавершенном строительстве №ПР-105/2 от 15.12.2011г. заключенный между ФИО5 и ФИО4; договор акупли- продажи доли в незавершенном строительстве № ДКП -105 от 24.08.2011г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, суд полагает необходимым прекратить право ФИО4 на долю, признаваемую за ФИО1 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право ФИО2 также подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на 1/111 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: 15-ти этажный жилой дом с поликлиникой, офисами, автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес); соответствующую квартире строительной площадью 127,77 кв.м, на отметке +42,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер 119.

Истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО2 в собственность ФИО1.

Признать договор купли-продажи доли в незавершенном строительстве № ДКП-105 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, степенью готовности 70 %, лит. А, адрес объекта: <адрес>, в размере 71/10000 (соответствующую после перепланировки <адрес>).

Признать за ФИО1, право собственности на 1/111 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: 15-ти этажный жилой дом с поликлиникой, офисами, автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>

Комарова, 45 (строительный адрес); соответствующую квартире строительной площадью 127,76 кв.м, на отметке +45,000, в осях 21-27, к-в, строительный номер

122.

Истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО4 в собственность ФИО1.

Признать договор купли-продажи доли в незавершенном строительстве № ПР- 105/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, степенью готовности 70 %, лит. А, адрес объекта: <адрес>, в размере 66/10000 (соответствующую после перепланировки <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца.

Л.Н. Пялова