Решение по делу № 2-234/2017 ~ М-79/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года                                                                                            г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г.,     при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елшиной ФИО12 к администрации МО ГП «п. Новый Уоян» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Елшина Л.Ф. обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. истец Елшина Л.Ф. иск поддержала. пояснила, что она у Хряпиной Г.Е. приобрела по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Хряпина Г.Е. приобретала у Манц Ю.В., согласно данному договору указано, что указанный жилой дом зарегистрирован по праву собственности за Хряпиной Г.Е., о чем записано в реестровую книгу по №. И с указанного времени она является собственником жилого дома, фактически проживает в нем, содержит дом, платит за электричество, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, при этом, в силу того, что надлежащих документов на дом не имелось, была вынуждена иметь регистрацию по месту жительства дочери по <адрес>. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, Хряпина Г.Е. давно выехала из поселения, и местонахождение ее ей неизвестно, попытки разыскать ее, ничего не дали. Все это время притязаний на жилое помещение от третьих лиц не было. Квартира на балансе района, и поселения не состоит, все это время истец считала себя собственником, и все это время несла бремя содержания дома, просит    в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать ее право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Елшина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в силу ее возраста и плохого самочувствия.

Представитель администрации МО ГП «п.Новый Уоян» просил рассмотреть дело без их участия, также указали, что что жилой дом на балансе МО не состоит, на жилое дом не претендуют; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Елшина Л.Ф. купила у Хряпиной Г.Е. жилой дом по адресу <адрес> что подтверждается распиской Хряпиной Г.Е., что продала дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей, претензий к Елшиной не имеет.

Согласно данным кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ., в разделе сведения о правах стоит прочерк.

Согласно справки БУ РБ «ГТИ –Республиканское БТИ» Нижнеангарский филиал» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилое дом расположенный по адресу Северобайкальский район <адрес> зарегистрирован в архиве Нижнеангарского филиала БУ РБ» ГТИ –Республиканское БТИ» за Битковым В.Ф. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Манц Э.Ф.. действующая за несовершеннолетнего сына <данные изъяты> в лице Алексеевой О.Ф. по доверенности, удостоверенной администрацией п. Новый Уоян ДД.ММ.ГГГГ. продала Хряпиной Г.Е. принадлежащий по праву собственности жилой брусовой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>

В указанном договоре также указано, что <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Хряпиной Г.Е., о чем записано в реестровую книгу под №. Ст. техником БТИ Белых.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Хряпина Г.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Северобайкальского районного нотариального округа РБ Ватаевой Т.В. следует, что наследственное дело после смерти Хряпиной Г.Е. в нотариальной конторе не заводилось.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ ( далее-ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается свидетельскими показаниями Жестковой Н.И., Вишняковой И.И., отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц.

В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют.

Также, в судебном заседании установлено, что истец не знала об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку полагала, что является собственником жилого помещения на основании договора купли –продажи, заключенного с Хряпиной Г.Е.

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 18 лет, оплачивая услуги по электроэнергии.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Елшиной ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.04.2017г.

Судья                                                                                         Н.Г. Рабдаева