Решение по делу № 2-3009/2017 ~ М-262/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-3009/17 г.Всеволожск

21 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.

с участием Волкова С.Д., представляющего интересы Ивановой Г.В. по доверенности от 27 августа 2017 г., Ивановой Г.А. по доверенности от 4 августа 2017 года, Меняйлова Л.А. по доверенности от 21 августа 2017 года,

представителя 3 лица адвоката Ахаева Ш. СС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ивановой Галины Васильевны, Ивановой Галины Александровны, Меняйлова Дениса Анатольевича к Тимошину Ивану Олеговичу об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Иванова Г.В., Иванова Г.А.. Меняйлов Д.А. обратились в суд с исками к Тимошину И.О., указывая, что каждый из них является собственником земельного участка с кадастровыми номерами соответственно: №. Участки расположены по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Залогодержателем земельного участка, принадлежащего Тимошину И.О., является ФИО9

Истцы, указывая на отсутствие организации прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам, обратились в суд с исками об установлении в отношении участка ответчика сервитута.

Дела по вышеуказанным искам на основании ст.ст.151, ч.2 ст.224 Гражданского процессуального кодекса РФ, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истцов требования иска поддержал, подтвердил вышеуказанные доводы.

Ответчик в суд не явился, судом приняты меры к его извещению.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, представил письменные возражения, которые приобщены к делу.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, оценив доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п.1 ст.274 ГК РФ).

По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.

Принадлежность земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № соответственно Ивановой Г.В., Ивановой Г.А.. Меняйлову Д.А. подтверждается представленными в суд правоустанавливающими документами, свидетельствами о праве собственности истцов на землю, сведениями ГКН, ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Тимошину И.О. на основании договора купли-продажи от 1 апреля 2016 года, заключенному с ФИО9, которая, согласно договору, является залогодержателем вышеуказанного земельного участка.

Согласно п.5.4. СП 53.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 30-02-07 земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Из материалов дела – межевых планов, проекта организации и застройки видно, что земельные участки истцов, а также участок № входят в территорию ДНП «Форест», участок № представляет собой дорогу общего пользования, по которому возможен подъезд к участкам истцов.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) относятся к территориям общего пользования.

Из дела видно, что земельный участок № выполняет функцию проезда, соответственно он должен быть доступен для беспрепятственного пользования членами ДНП.

В случае нарушения прав членов ДНП на беспрепятственный проход и проезд к своим земельным участкам по территории общего пользования, они имеют право на судебную защиту с использованием положений ст.304 Гражданского кодекса РФ и ст.60 Земельного кодекса РФ, то есть истцы имеют иную возможность реализовать свое право пользования принадлежащими им участками, что в соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ исключает установление сервитута.

Таким образом, истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исков Ивановой Галины Васильевны, Ивановой Галины Александровны, Меняйлова Дениса Анатольевича к Тимошину Ивану Олеговичу об установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья