Решение по делу № 2-2712/2018 ~ М-1910/2018 от 09.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>     г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Караматове Я.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению Потапова В. А. к администрации городского округа Химки Московской области, ГПК «Молодежный» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, 3-е лицо - Министерство имущественных отношений Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Потапов В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области, ГПК «Молодежный» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, <адрес>, ГПК «Молодёжный».

Как указал истец, земельный участок, на котором размещен его гаражный бокс, а также размещено имущество кооператива, проходы и проезды, был предоставлен во владение и пользование сроком на 25 лет ГПК «Молодежный» администрацией г.о.Химки на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области <№ обезличен> от <дата>.

В соответствии с данным постановлением ГПК «Молодежный» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,57 га из земель города для размещения и эксплуатации 1-й очереди гаражей по <адрес>ёжной вблизи мкр. 3 г.Химки. Однако землеотвод указанного земельного участка ГПК «Молодежный» до сих пор не оформил.

По словам истца, его гаражный бокс <№ обезличен> расположен на земельном участке площадью 21 кв.м. по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГПК «Молодежный», <адрес>.

Истец обратился в администрацию г.о. Химки с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность, однако получил отказ по причине того, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в администрацию совместно с другими собственниками помещений о передаче земельного участка в собственность.

Между тем, как указал истец, часть земельных участков под гаражными боксами в ГПК уже оформлено в собственность за собственниками расположенных на этих земельных участках гаражных боксов.

На основании изложенного, истец просит суд обязать администрацию городского округа Химки Московской области заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м. с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, который находится по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>ёжная, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика - администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Потапова В.А.

Представитель ответчика – ГПК «Молодежный» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителей Министерства имущественных отношений Московской области и ГПК «Молодёжный» в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> Постановлением Главы Химкинского района Московской области <№ обезличен> ГПК «Молодежный» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,57 га из земель города для размещения и эксплуатации 1-й очереди гаражей по <адрес> вблизи мкр. 3 г.Химки.

Таким образом, установлено, что ГПК «Молодежный» владеет и пользуется земельным участком площадью 0,57 га на основании Постановления Главы Химкинского района Московской области <№ обезличен> от 15.11.1999г., на указанном земельном участке расположен спорный земельный участок.

Гаражный бокс <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, пом. 74 принадлежит Потапову В.А. на основании Решения мирового судьи 261 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 16.12.2010г., вступившего в законную силу 28.12.2010г., что подтверждено также свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2011г. <№ обезличен> <№ обезличен>.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного под гаражным боксом <№ обезличен> в ГПК «Молодежный», данный участок имеет площадь 21 кв.м. и расположен в границах:

Номера точек	Длина линии, м	Х,m	Y,m
1-н1	3.27	483461.84	2182976.99
н1 - н2	6.44	483460.20	2182979.82
н2 – 2	3.32	483454.61	2182976.62
2-1	6.44	483456.27	2182973.75

27.02.2018г. истец обратился в администрацию г.о. Химки с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка за плату.

Согласно ответу администрации г.о.Химки от 19.03.2018г. <№ обезличен> истцу было отказано в приобретении спорного земельного участка, поскольку члены ГПК имеют право приобрести в общую долевую собственность весь земельный участок, на котором расположен ГПК, и не имеет права на приобретение земельного участка под своим гаражным боксом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Гаражный бокс принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, он имеет исключительное право на передачу вышеуказанного земельного участка в собственность.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, обязанность по предоставлению в собственность истцу испрашиваемого земельного участка, подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка, возложена на орган местного самоуправления – Администрацию городского округа Химки Московской области в силу прямого указания закона, однако до настоящего времени эта обязанность ответчиком не исполнена.

Ответчик - администрация г.о. Химки Московской области, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, в связи с чем, истец на основании п. 4 ст. 445 ГК РФ обоснованно потребовал понудить заключить испрашиваемый договор в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что единственным способом защиты нарушенного права истца является возложение на ответчика обязанность предоставить истцу спорный земельный участок в судебном порядке при разрешении настоящего дела.

На основании изложенного, суд возлагает на уполномоченный орган обязанность по устранению допущенного нарушения прав путем обязании администрацию городского округа Химки Московской области заключить с Потаповым В.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, пом. 74, ГПК «Молодежный», с ценой продажи равной трем процентам его кадастровой стоимости.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Потапова В. А. – удовлетворить.

    Обязать администрацию г.о.Химки Московской области заключить с Потаповым В. А. договор купли-продажи земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, пом. 74, ГПК «Молодежный», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаража, с ценой продажи равной трем процентам его кадастровой стоимости в следующих границах и имеющих следующие геодезические данные:

Номера точек	Длина линии, м	Х,m	Y,m
1-н1	3.27	483461.84	2182976.99
н1 - н2	6.44	483460.20	2182979.82
н2 – 2	3.32	483454.61	2182976.62
2-1	6.44	483456.27	2182973.75

    Данное решение служит основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2018г.