Решение по делу № 2-322/2013 ~ М-257/2013 от 27.03.2013

Гр. дело № 2-322/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 30 апреля 2013 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием помощника Луховицкого городского прокурора Филатовой Т.В., представителя истца по доверенности Евсеева А.В., представителя ответчиков по доверенности и по ордеру Галишникова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... к Рудневой О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., Р.И.А. о признании договора социального найма недействительным и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... обратилась в суд с иском к Рудневой О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П.., Р.И.А. о признании договора социального найма жилого помещения ... от ... недействительным и выселении Рудневой О.И. и членов её семьи (П.., Р.И.А. из ..., расположенной по адресу: ... ранее занимаемое жилое помещение – комнату площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ул. ....

В обоснование иска указала на то, что ... на основании постановления главы Луховицкого муниципального района ... от ... ... муниципальное учреждение «Служба единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» заключило договор ... найма служебного жилого помещения от ... с Рудневой О.И., согласно которому Рудневой О.И. и членам её семьи было передано жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты в двухкомнатной квартире, жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., ул. ....

Постановлением главы Луховицкого муниципального района ... от ... ... ... по ул. ... признан аварийным.

Законом Московской области от ... № 9/2008-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Луховицким муниципальным районом ... и вновь образованным в его составе городским поселением Луховицы» ..., расположенная по указанному выше адресу была передана в собственность муниципального образования «Городское поселение Луховицы Луховицкого муниципального района ...» с ...

... на основании постановления главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... от ... ... администрация городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... заключила договор социального найма жилого помещения ... от ... с Рудневой О.И. согласно которому Рудневой О.И. и членам её семьи была сдана в бессрочное возмездное пользование квартира жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

Право внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма Рудневой О.И. было обусловлено аварийным состоянием жилого дома, в котором находилось ранее занимаемое Рудневой О.И. и членами её семьи жилое помещение.

Однако, при заключении договора социального найма ... администрацией городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... был допущен ряд существенных нарушений действующего законодательства РФ, а именно были нарушены требования ч.2 ст. 89 ЖК РФ (ответчикам предоставлено жилое помещение большей площадью, чем ранее занимаемое); требования ч. 4 ст. 103 ЖК РФ (жилое помещение должно быть представлено прежним собственником, то есть муниципальным образованием «Луховицкий муниципальный район ...»); требования ч. 1 ст. 2 Закона Московской области от ... ... «О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» (ответчик на момент заключения договора социального найма не состояла на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях и не проживала на территории ... свыше 5 лет).

Также на момент заключения оспариваемого договора социального найма не были расселены ..., ..., ..., ... и ... (до настоящего времени не расселены ..., ..., ...), то есть были нарушены права других граждан на жилое помещение, расположенное в .... ... по ... (нарушена очередность предоставления жилого помещения).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Евсеев А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Руднева О.И., Р.И.А. в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков по доверенности и по ордеру Галишников О.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснив, что процедура предоставления ответчикам жилого помещения соблюдена. Ранее занимаемое последними жилое помещение отнесено к категории аварийных, непригодных для постоянного проживания, в связи с чем, выселять ответчиков в ранее занимаемое ими жилое помещение опасно для их жизни.

3-е лицо – отдел опеки и попечительства Министерства образования ... по Луховицкому муниципальному району в судебное заседание не явилось, заявлением от ... ... просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д....

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и 3-го лица.

Заслушав стороны, заключение прокурора Филатовой Т.В., полагавшей в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учёт, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ч.2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу ч.4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из выписки из постановления главы Луховицкого муниципального района ... от ... ... Рудневой О.И. на состав семьи 3 человека предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения одна комната жилой площадью ... кв.м. в служебной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ул. ... (л.д...

... между муниципальным учреждением «Служба единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» и Рудневой О.И. заключен договор ... найма служебного жилого помещения на указанное выше жилое помещение (л.д....

Постановлением главы Луховицкого муниципального района ... от ... ... жилой ..., расположенный по адресу: ... отнесён к категории аварийных, непригодных для постоянного проживания (л.д...

Таким образом, суд считает установленным, что занимаемое ранее ответчиками по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ... отнесено к категории аварийных, непригодных для постоянного проживания.

... главой городского поселения Луховицы С.С.А. принято постановление ... о заключении договора социального найма жилого помещения – ... с Рудневой О.И. (л.д...

Названное выше постановление явилось основанием для заключения договора социального найма жилого помещения ... от ... с Рудневой О.И. (л.д...

Представитель истца по доверенности Евсеев А.В. в судебном заседании подтвердил, что основанием для заключения оспариваемого договора явилось принятое главой городского поселения Луховицы постановление от ... .... Названное постановление не отменялось и недействительным не признавалось.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учётом положений ч.2 ст. 57 ЖК РФ, в соответствии с которой гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживании, жилые помещения предоставляются вне очереди, принимая во внимание тот факт, что занимаемое ранее ответчиками жилое помещение признано аварийным и непригодным для постоянного проживания, а также учитывая то обстоятельство, что постановление от ... ..., которое явилось основанием для заключения оспариваемого договора, не отменено и недействительным не признавалось, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания к удовлетворению заявленных требований, поскольку договор социального найма жилого помещения ... от ... заключен в соответствии с требованиями ч.1 ст. 63 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района ... к Рудневой О.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней П., Р.И.А. о признании договора социального найма недействительным и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая

З