Решение по делу № 2-923/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-923/2014 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Лучкиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова Леонида Александровича к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

19.03.2014 Ионов Л.А. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс.

Иск мотивирован тем, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: <адрес>, с 1995 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом №, несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. На гаражи имеется технический паспорт, участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, имеются списки членов ГСК, гаражи имеются на генеральном плане города. Однако он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, вследствие чего ему не выдают кадастровый паспорт и не принимают документы в УФРС. Истец сослался на ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, общей площадью <Х> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ионова Л.А., извещенного о времени и месте судебного заседания, по его просьбе, изложенной в заявлении от 05.05.2014, с участием его полномочного представителя Рогановой С.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.03.2014.

В судебном заседании полномочный представитель истца Роганова С.В. требования истца поддержала, просила суд иск удовлетворить и признать за истцом Ионовым Л.А. право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, общей площадью <Х> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ПГСК-40 председатель правления Уколов С.И. исковые требования Ионова Л.А. признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области Жаровой О.В., действующей на основании доверенности от 04.03.2014, извещенной о времени и месте судебного заседания, в заявлении от 05.05.2014 просившей рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца Роганову С.В., представителя ответчика Уколова С.И., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Ионов Л.А. является членом ПГСК-40 с 1995г., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенном на территории <адрес>. До Ионова Л.А. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № ПГСК-40 от 17.03.2014, книжкой члена кооператива.

Из справки об инвентаризационной стоимости недвижимости Электростальского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 14.03.2014 следует, что гаражный бокс №, общей площадью <Х> кв.м, расположен в ПГСК-40. Документы о принятии в эксплуатацию гаражного бокса отсутствуют.

Гаражный бокс № № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие номера: №, №), площадью <Х> кв.м, (кадастровый паспорт земельного участка от 21.03.2013), отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 05.07.2013 №496/8 из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, в аренду сроком на 49 лет.

На основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 05.07.2013 №496/8 01 августа 2013 г. заключен договор №257/4 аренды земельного участка. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.12.2013.

Ранее данный земельный участок был выделен на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области 20.11.2009 г. № 470/8 под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта, ПГСК-40 в аренду сроком с 17.05.2010 по 16.05.2012 (договор аренды земельного участка от 17.05.2010 г. № 2192, заключенный между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса № 40»).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22 апреля 2007 г., составленному Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <Х> кв.м., площадь застройки- <Х> кв.м., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью <Х> кв.м.; здание в эксплуатацию не принято.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности, на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по адресу: <адрес>, выполненного Д. имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 № (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по <адрес> (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Из совокупности планов, содержащихся в Обследования и техническом паспорте здания, следует, что гаражный бокс № находится в числе гаражных боксов ПГСК № 40.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ПГСК № 40 не возражает против иска, признавая за Ионовым Л.А. право собственности на гаражный бокс №; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Ионовым Л.А. право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, общей площадью <Х> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ионова Леонида Александровича удовлетворить.

Признать за Ионовым Леонидом Александровичем право собственности на гаражный бокс № ПГСК-40, общей площадью <Х> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 12 мая 2014 года.

Судья: Е.С. Шебашова