Решение по делу № 2-3560/2013 ~ М0-2611/2013 от 28.03.2013

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2013 г.                                                                                             г. Тольятти Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи: Иванова А.Ю.

при секретаре: Тимофеевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панфилова А.Г., Висюлиной О.Н. к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на незаконченные строительством жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Электрожилстрой» о признании права собственности на незаконченные строительством жилое помещение. Исковые требования мотивируют следующим.

Между ООО «Электрожилстрой» и Панфиловым А.Г. заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. Договора по окончанию строительства жилого дома <данные изъяты>. Доля дольщика при распределении результатов долевого участия определена в виде <адрес> вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 348375 рублей.

На момент подписания настоящего Договора истец внес в кассу Общества 348375 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» передал истцу <адрес> общей площадью 37.0 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3. Договора установлен срок окончания строительства Объекта ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора окончание строительства означает завершение строительства на стадии, когда Общество приобретает право на получения Акта Государственной приемки Здания.

Между ООО «Электрожилстрой» и Висюлиной О.Н. заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. Договора по окончанию строительства жилого дома <данные изъяты>. Доля дольщика при распределении результатов долевого участия определена в виде <адрес> вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 336788 рублей.

На момент подписания настоящего Договора истец внес в кассу Общества 336788 руб.

ООО «Электрожилстрой» передал истцу <адрес> общей площадью 24.4 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема- передачи.

Пунктом 2.3. Договора установлен срок окончания строительства Объекта -<данные изъяты>. По условиям договора окончание строительства означает завершение строительства на стадии, когда Общество приобретает право на получения Акта Государственной приемки Здания.

В соответствии со ст. 398 ПС РФ в случае неисполнения обязательства изготовить и передать веешь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний, вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с чем, просил признать за Панфиловым А.Г. право собственности на незавершенный строительством объект, а именно <адрес>, общей площадью 37.0 кв.м., находящуюся по <адрес>, <адрес>, и Висюлиной О.Н. право собственности на незавершенный строительством объект, а именно <адрес>, площадью 24.4, находящуюся по <адрес>, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в данном гражданском деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены мэрия г.о. Тольятти, и регистрационная палата <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Электрожилстрой» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица - мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела До начала судебного заседания поступило заявление от представителя 3-го лица, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Электрожилстрой» и Панфиловым А.Г. заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. Договора по окончанию строительства жилого дома <данные изъяты> Доля дольщика при распределении результатов долевого участия определена в виде <адрес> вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 348375 рублей.

На момент подписания настоящего Договора истец внес в кассу Общества 348375 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрожилстрой» передал истцу <адрес> общей площадью 37.0 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3. Договора установлен срок окончания строительства Объекта -ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора окончание строительства означает завершение строительства на стадии, когда Общество приобретает право на получения Акта Государственной приемки Здания.

Между ООО «Электрожилстрой» и Висюлиной О.Н. заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. Договора по окончанию строительства жилого дома <данные изъяты>. Доля дольщика при распределении результатов долевого участия определена в виде <адрес> вышеуказанном доме.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составила 336788 рублей.

На момент подписания настоящего Договора истец внес в кассу Общества 336788 руб.

ООО «Электрожилстрой» передал истцу <адрес> общей площадью 24.4 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема- передачи.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, так как при принятии объекта пожарными службами даны предписания по устранению ряда недочетов, которые устраняются ответчиком. После устранения всех предписаний пожарной службы, объект будет готов к приемке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», госинспекторы по пожарной надзору не вправе принимать участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов. В силу п.9 ч.З ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется заключение органа Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации,

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. <адрес> в эксплуатацию не введен, он является объектом незавершенного строительства, а в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем, на жилой дом расположенный но адресу <адрес>, имеется технический паспорт. Таким образом, дом поставлен на технический учет в МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», ему присвоен адрес, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ПК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 130, 218,219, 307,309 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.98, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Панфиловым <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект, а именно <адрес>, общей площадью 37.0 кв.м., находящуюся по <адрес>.

Признать за Висюлиной <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект, а именно <адрес>, площадью 24.4, находящуюся по <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2013 г.

Судья <данные изъяты> А.Ю.Иванов