Решение по делу № 2-11874/2016 ~ М-10784/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-11874/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 сентября 2016 года гражданское дело по иску Париловой С.В. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Парилова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцу ** ** ** – с нарушением установленного срока, чем нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании Парилова С.В. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ООО «Жилой комплекс «Тиман» Нечаева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчик не оспаривает факт нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, однако истец сама несвоевременно приняла объект долевого строительства, имея достаточно времени для этого. Также указала, что застройщиком добровольно выплачена истцу во внесудебном порядке неустойка в сумме .... Просила о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ООО «ТетрастройКоми», ООО «Акрон» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между Париловой С.В. (участник долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Тиман» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве объекта - многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... и земельном участке с кадастровым номером ..., и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... указанного дома.

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ... руб.

Согласно п.п. 2.1.5 квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее ** ** **

Денежные средства по договору в размере ... руб. истцом внесены своевременно, что следует из справок, выданных ООО «Жилой комплекс «Тиман», от ** ** **

** ** ** объект капитального строительства «...» введен в эксплуатацию, выдано разрешение № ...

** ** ** ООО «Жилой комплекс «Тиман» направлено Париловой С.В. уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, ей предложено принять объект в срок с ** ** ** по ** ** ** указано, что точная дата передачи квартиры согласовывается с представителем застройщика по телефону.

Уведомление получено участником долевого строительства ** ** **

** ** ** истцом произведен осмотр квартиры и совместно с представителем застройщика заполнен смотровой лист строительной готовности помещения, в котором указаны замечания по строительной готовности квартиры, в частности неровность полов, нерабочее состояние вытяжной вентиляции, не заделаны места прохода труб между этажами, неровно установленная балка проема ниши между комнатой и кухней, отсутствие предусмотренной договором поквартирной разводки водопровода из полипропиленовых труб.

Актом приема-передачи от ** ** ** однокомнатная квартира № ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. на ... этаже многоквартирного дома по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передана Париловой С.В.

** ** ** истец представила в адрес ООО «Жилой комплекс «Тиман» претензию, в которой, ссылаясь на нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, а также на неустранение на момент обращения с претензией недостатков квартиры, указанных в смотровом листе от ** ** **, просила выплатить ей неустойку.

В досудебном порядке ответчиком выплачена истцу неустойка в сумме .... платежным поручением от ** ** ** № .... Платежным поручением от ** ** ** № ... ответчик произвел доплату неустойки в сумме .... Итого уплачена неустойка в сумме ...

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу положений частей 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, доказательств принятия дольщиком предложения застройщика об изменении договора не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

Суд не находит обоснованными доводы ответчика о том, что неустойка не подлежит взысканию, поскольку из направленного истцам и полученного ими уведомления о готовности объекта следует, что объект был готов к передаче с ** ** **

В ходе производства по делу установлено, что ** ** ** - в пределах срока, установленного самим застройщиком, истец осмотрела квартиру, при осмотре квартиры были выявлены недостатки, зафиксированные в смотровом листе, который подписан представителем со стороны застройщика. Суду не представлено доказательств того, что застройщиком в срок до ** ** ** недостатки квартиры были устранены, истица приглашалась для повторного осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

Учитывая все обстоятельства, оцененные в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доказательств намеренного уклонения истца от принятия квартиры и злоупотребления ею своими правами не имеется, в связи с чем она не может быть признана утратившей право на получение неустойки.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и согласно общим правилам о подряде (ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые подлежат применению к правоотношениям сторон, застройщик несет полную ответственность перед дольщиками за неисполнение условий договора, в том числе произошедшее в результате действий третьих лиц.

Размер неустойки за период с ** ** ** по ** ** ** составит:

...

Поскольку ответчик в досудебном порядке выплатил истцу неустойку в сумме ...., с учетом уже уплаченных сумм с размер неустойки составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд исходит из того, что размер неустойки, рассчитанный по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в полной мере соответствует характеру и степени допущенного ответчиком нарушения прав истца, его продолжительности, а также последствиям с учетом значимости предмета договора для истца.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается в пользу Даньшиных штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб. ... коп.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общая сумма, подлежащая взысканию, составит, таким образом, ...

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Жилой комплекс «Тиман» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в пользу Париловой С.В. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Тиман» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова