Решение по делу № 2-1326/2018 ~ М-1145/2018 от 16.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истца Патрушевой В.Л.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Самсоновой Р. Б. к Лихачевой С. Г. о признании реестровой ошибки и установлении границ между земельными участками,

установил:

Самсонова Р.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, она обратились к кадастровому инженеру ООО МФЦ «БИЕКТАУ» Зарипову М.Ф.

Получив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО МФЦ «БИЕКТАУ» Зариповым М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы    земельного    участка    с    кадастровым    номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН.

В отношении    земельного    участка    с    кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности.

Кроме того было выявлено, что при сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка.

В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка.

Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Генеральном плане от ДД.ММ.ГГГГ Замер уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, указанной в Генеральном плане, так как в настоящее время замер осуществлялся более точным прибором GPS.

Споров по границам земельных участков нет, согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № произведено путем подачи объявления в газету «Высокогорские вести» № (9909) от ДД.ММ.ГГГГ, на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком.

года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением об исправлении реестровой ошибки и дачи разъяснения относительно сложившийся ситуации в отношении наложения земельного участка с кадастровым номером №    на    земельный    участок    с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ получила ответ в котором сообщалось, что действительно имеется наложение принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №    на земельный участок    с    кадастровым номером №

В связи с тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не исправляет реестровую ошибку в отношении своего земельного участка она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании изложенного, просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>, Высокогорский <адрес>, на основании каталога координат указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» Зариповым М.Ф., в том числе со стороны земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	У
1	2	3
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца Патрушева В.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Лихачева В.Л. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:16:172804:340, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, садоводческое товарищество "Родничок", уч. 111.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «МФЦ «БИЕКТАУ» Зарипову М.Ф., который подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН. Площадь и границы земельного участка замерены в присутствии правообладателя по существующему забору и установленным ориентирам (деревянный колышек), фактически площадь по результатам замера изменилась и составила 562 кв.м. При сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим, в ЕГРН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Генеральном плане от 01.01.1998г. Замер уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации, указанной в Генеральном плане, так как в настоящее время замер осуществлялся более точным прибором GPS. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н1. В акте согласования границ присутствует подпись землепользователя смежного земельного участка с кадастровым номером №. Споров по границам не имеется. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. Правообладатель смежного земельного участка не предоставил заявление на исправление реестровой ошибки. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не обратится в орган кадастрового учета с заявлениями об исправлении реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН произойдет наложение границ вышеуказанного земельного участка, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомленный объявлением в газете «Высокогорские вести» № (9909) от 18.07.2018г., на согласование не явился. Собственник земельного участка с кадастровым номером № не выразил свое согласие личной подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставил свои возражения, т.е. считается согласованным с данным земельным участком. К межевому плану прилагается объявление в газете «Высокогорские вести» № (9909) от 18.07.2018г. Данный межевой план подготовлен для последующего обращения в суд. Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки н3 до точки н4 фактически граничит с землями общего пользования. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводов относительно спора по границам не выразил.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № между сторонами фактически не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного реестрового учета своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Самсоновой Р. Б. к Лихачевой С. Г. о признании реестровой ошибки и установлении границ между земельными участками удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, садоводческое товарищество "Родничок", уч. 111, на основании каталога координат указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «МФЦ Биектау» Зариповым М.Ф., в том числе со стороны земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          Н.Д. Тазиев