Решение по делу № 2-5792/2015 от 26.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «СУ №» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к АО «СУ №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НВ-Сервис» и ответчиком заключен Предварительный договор №-Пр, по условиям которого ООО «НВ-Сервис». приобретает квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составляет 5107 488 рублей, которая уплачена ООО «НВ-Сервис» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НВ-Сервис» и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Истец в полном объеме оплатил стоимость прав требования, переданных по договору уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, в размере 5107488 рублей.

Истец указывает, что дом построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически истцу передана, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры.

Однако, основной договор купли-продажи не заключен до настоящего момента. В связи с этим, истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явился, заявленные требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НВ-Сервис» и ответчиком заключен Предварительный договор №-Пр, по условиям которого ООО «НВ-Сервис». приобретает квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>.

Стоимость квартиры по договору составляет 5107 488 рублей, которая уплачена ООО «НВ-Сервис» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НВ-Сервис» и истцом заключен договор уступки права требования и перевода долга на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Истец в полном объеме оплатил стоимость прав требования, переданных по договору уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, в размере 5107488 рублей.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50-10-2015-602, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Квартира истцу фактически передана, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на квартиру отсутствует, однокомнатная <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца 40000 рублей на оплату юридических услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истицы также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 20345 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Взыскать с АО «СУ №» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, госпошлину в размере 20345 (двадцать тысяч триста сорок пять) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова