Решение по делу № 2-986/2018 ~ М-55/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-986/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 марта 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Мингалиной Р.З.,

с участием представителя истца – адвоката Габбасова В.Р., действующего на основании ордера №73/17 от 27 декабря 2017 года,

представителя ответчиков Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ и Администрации ГО г.Уфа РБ – Рудневой Ю.Ю., действующей на основании доверенностей от 11 сентября 2017 года и 14 сентября 2017 года соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Л.Г. к Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ, Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Валиуллина Л.Г. обратилась в суд с иском к <адрес> ГО <адрес> РБ, требуя признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество и постановку на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1964 году в связи с трудовыми отношениями Валиуллина Л.Г. по договору социального найма предоставлена квартира по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> и Валиуллиной Л.Г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Петкевич Г.Г.. 26 февраля 1992 года Валиуллиной Л.Г. вручено удостоверение №335 о регистрации договора купли-продажи указанной квартиры. Истец, полагая себя законным владельцем, до июля 2017 года в учетные органы не обращалась. В 2017 году ей стало известно, что квартира не стоит на кадастровом учете, право собственности надлежащим образом не оформлено. Истец с 7 февраля 1992 года владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В государственной регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи от 7 февраля 1992 года не был зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Габбасов В.Р., действующий на основании ордера №73/17 от 27 декабря 2017 года, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что Валиуллина Л.Г. не зарегистрировала в БТИ договор купли-продажи от 7 февраля 1992 года, в связи с этим не может признать право собственности иначе, как в судебном порядке.

Представитель ответчиков Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ и Администрации ГО г.Уфа РБ – Руднева Ю.Ю., действующая на основании доверенностей от 11 сентября 2017 года и 14 сентября 2017 года соответственно, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что своевременно истец свое право не зарегистрировала. Со стороны Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ и Администрации ГО г.Уфа РБ нарушений прав истца не имеется.

Истец Валиуллина Л.Г., представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в 1964 году в связи с трудовыми отношениями Валиуллиной Л.Г. по договору социального найма предоставлена квартира по адресу: РБ, <адрес>.

7 февраля 1992 года между исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Уфы и Валиуллиной Л.Г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный старшим государственным нотариусом Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Петкевич Г.Г..

Договор сторонами исполнен, квартира передана истцу, истец оплатила полную стоимость квартиры, предусмотренную условиями договора, претензий друг к другу стороны не имели.

26 февраля 1992 года исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Уфы вручено Валиуллиной Л.Г. удостоверение №335 о регистрации договора купли-продажи указанной квартиры.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от 7 февраля 1992 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке; в Администрации ГО г.Уфа РБ решения о регистрации договора не обнаружено (ответ исх.№1/737 от 30 ноября 2017 года).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В судебном заседании установлено, что договор от 7 февраля 1992 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, - сторонами исполнен, Валиуллина Л.Г. владеет и пользуется квартирой открыто и непрерывно с 1992 года, несет бремя содержания имущества, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Иных претендентов на право собственности на указанную квартиру не имеется.

При таком положении иск подлежит удовлетворению, суд признает право собственности истца на приобретенную ею квартиру, так как условия договора сторонами выполнены, недвижимое имущество фактически передано истцу Валиуллиной Л.Г., которая оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░