Решение по делу № 2-3635/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-3635/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2015 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2015 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе федерального судьи Голочановой И.В., при секретаре Лаврухиной Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Румянцевой Н. В. к ООО "ТРАНСМОУД", ООО «АРВИДА» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Румянцева Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГ между истцом, Румянцевой Н.В., как участником долевого строительства, и ООО "ТРАНСМОУД", выступающим застройщиком, был подписан договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 3.

Объектом долевого строительства выступила однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно <...> кв.м. по проекту, находящаяся в корпусе <...> в секции <...> на этаже <...>, строительный номер <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Цена договора составила <...> рублей.    Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГ года, № регистрации <...>

Уплата цены договора произведена истцом путем единовременного перечисления ДД.ММ.ГГ на расчетный счет ООО "ТРАНСМОУД" <...> рублей из которых:    <...> <...> рублей — за счет собственный денежных средств; <...> рублей — за счет кредитных средств Сбербанк РФ (ОАО), предоставленных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ ООО "ТРАНСМОУД" получено разрешение № <...> на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоэтажного дома (корпус № 3), расположенного по адресу: МО, <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 3. ДД.ММ.ГГ Администрацией поселка «Октябрьский» <адрес> Московской области вынесено Постановление № <...> от ДД.ММ.ГГ о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № <...> следующего адреса: <...>, МО, <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ООО "ТРАНСМОУД" передало объект долевого строительства — <адрес> общей площадью <...> кв.м., расположенную в 17-ти этажном жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, в собственность истцу. В акте ООО "ТРАНСМОУД" подтвердило исполнение истцом всех денежных обязательств по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ года.

В настоящее время квартира находится в фактическом владении и пользовании Румянцевой Н.В., которая несет бремя содержания указанного имущества и вносит плату за жилье и коммунальные услуги на расчетный счет ЗАО УК «Капитал-Инвест», что подтверждается платежными документами.

Несмотря на вышеизложенные обстоятельства, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке вследствие имеющегося спора между ООО «ТРАНСМОУД» и ООО «АРВИДА», а также принятия арбитражным судом мер по обеспечению исковых требований ООО «АРВИДА» в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальным отделам совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры истца. Принятие мер по обеспечению иска вызвано тем, что ООО «АРВИДА» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ООО «ТРАНСМОУД» об обязании подписать протокол распределения жилой площади по Договору о соинвестировании строительства жилых домов микрорайона "Западный" <адрес> от ДД.ММ.ГГ в редакции дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГ в части строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон <...>, <...>

В обоснование иска ООО «АРВИДА» указало, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией поселка «Октябрьский» <адрес> Московской области и инвестором ООО «АРВИДА» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по застройке 2-ой очереди жилого микрорайона «Западный» на строительной площадке по адресу: МО, <адрес>, мкр. Западный. ООО «АРВИДА»в целях привлечения дополнительных средств на реализацию проекта в рамках инвестиционного контракта, заключило с ООО «ТРАНСМОУД» договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ между ООО «ТРАНСМОУД» и ООО «АРВИДА» было заключено дополнительное соглашение № к договору соинвестирования, которым стороны уточнили планируемые результаты инвестиционной деятельности и внесли изменения в Протокол распределения жилой площади в части указания конкретного имущества и места его нахождения, которое подлежит распределению между сторонами по итогам реализации инвестиционного проекта.

В связи с уклонением ООО «ТРАНСМОУД» от подведения итогов распределения жилой площади между инвесторами и подписания Протокола о распределении жилой площади, ООО «АРВИДА» обратилось с вышеуказанными требованиями в суд.

ДД.ММ.ГГ ООО «АРВИДА» подано заявление об обеспечении иска в виде: в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальным отделам совершать любые регистрационные действия в отношении квартир: 2, <...> расположенных в многоэтажном жилом доме по адресу: <...>, <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 24.06.2014г. заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено.     Определением Арбитражного суда <адрес> от 04.09.2014г. дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Московской области было вынесено решение, в соответствии с которым на ООО «ТРАНСМОУД» возложена обязанность подписать с ООО «АРВИДА» протокол о распределении жилой площади по Договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГ в редакции дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГ с учетом согласованного между сторонами списка номеров квартир в части строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> МО, <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>. Арбитражный судом Московской области в решении отмечено, что избранный ООО «АРВИДА» способ защиты права возлагает на ООО «ТРАНСМОУД» обязательство по исполнению требований договора, а в случае невозможности таковых применить положения ст. 398 ГК РФ.

Фактическая передача квартиры истцу от застройщика состоялась ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от той же даты, в связи с чем истец имеет приоритет по сравнению с ООО «АРВИДА», претендующего на тот же объект недвижимости.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, а также на положения ст. 398 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель Румянцевой Н.В., действующая на основании доверенности, Давыдова Ю.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики, ООО «ТРАНСМОУД», ООО «АРВИДА» явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, возражений относительно исковых требований не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с наличием установленных ст. 233 ГПК РФ обстоятельств, с учетом согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим причинам.

В судебном заседании установлено, что истец, Румянцева Н.В., является участником долевого строительства многоквартирного дома на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Западный», корпус 3, заключенного с застройщиком - ООО «ТРАНСМОУД».

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ года, № регистрации <...>

Объектом долевого строительства выступила квартира, находящаяся в <...>, в <...> на <...> строительный номер <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

Цена договора в размере 1 853 700 рублей оплачена Румянцевой Н.В. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ ООО "ТРАНСМОУД" получено разрешение № <...> РВ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоэтажного дома (корпус № 3), расположенного по адресу: МО, <адрес>, микрорайон «Западный», <...>

ДД.ММ.ГГ Администрацией поселка «Октябрьский» <адрес> Московской области вынесено Постановление <...> от ДД.ММ.ГГ о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № <...> следующего адреса: <...>, МО, <адрес>, рабочий <адрес>, <...>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ООО "ТРАНСМОУД" передало объект долевого строительства — <адрес> общей площадью <...> кв.м., расположенную в 17-ти этажном жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>, в собственность истцу.

В акте ООО "ТРАНСМОУД" подтвердило исполнение истцом всех денежных обязательств по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ДД.ММ.ГГ обязательства ООО "ТРАНСМОУД", а также Румянцевой Н.В., вытекающие из договора № об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГ года, были исполнены путем подписания передаточного акта. Из материалов дела видно, что объект долевого строительства передан в фактическое владение и пользование Румянцеовой Н.В., которая несет бремя содержания имущества, внося плату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В то же время судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №<...> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальным отделам запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении квартир: <...>, <...> расположенных в многоэтажном жилом доме по адресу: <...>, <адрес>, <...> <адрес>, <...>, <адрес>.

Данное определение принято на основании ст.ст. 90-93, 100 АПК РФ в порядке принятия мер по обеспечению иска ООО "Арвида" к ООО «ТРАНСМОУД» об обязании подписать протокол распределения жилой площади по Договору о соинвестировании строительства жилых домов микрорайона "Западный" <адрес> от ДД.ММ.ГГ в редакции дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГ в части строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <адрес>., рабочий <адрес>, микрорайон Западный, Спортивная, 2 в редакции прилагаемой к исковому заявлению.

Таким образом, между истцом и ООО "Арвида" имеется спор, вызванный заключением двух обязательственных сделок в отношении одной вещи: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №ДД.ММ.ГГ в удовлетворении исковых требований ООО «АРВИДА» к ООО «ТРАНСМОУД» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес> — было отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу прекращено в связи с отказом ООО «АРВИДА» от заявленных требований о признании права собственности и принятием данного отказа арбитражным судом.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В связи с тем, что квартира передана во владение истца по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ на основании договора № об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГ года, а во владение ООО «АРВИДА» данный объект не передавался, имеются основания для признания права собственности на квартиру за Румянцевой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Румянцевой Н. В. – удовлетворить.

Признать за Румянцевой Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        Голочанова И.В. <...> "<...>"