Решение от 21.07.2014 по делу № 2-5462/2014 от 02.04.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

при секретаре <...> И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ООО «<...>» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании расходов по экспертизе

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является застройщиком, объекта недвижимого имущества – малоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г., по условиям которого истец выступал в качестве участника долевого строительства, инвестирующего денежные средства в объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную в блоке № со строительным номером 7

Истец указал, что с его стороны все обязательства по договору исполнены в полном объеме. Денежная сумма в установленном п. 3.4 договора размере <...> рублей, перечислена на расчетный счет ответчика в полном объеме и в установленные договором сроки, при этом <...> руб. оплачено из личных средств истца и <...> руб. за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 2.5 договора срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГ. Объект был передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ, несмотря на то, что ответчик сдал объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

Предусмотренный договором срок передачи истцу необходимых для регистрации документов на объект долевого строительства ответчик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта долевого строительства истцу не поступало.

ДД.ММ.ГГ после подписания акта приема-передачи истцу были переданы ключи для производства ремонтных работ и истцом были оплачены коммунальные услуги за 4 месяца в сумме <...> руб.

Ввиду того, что истцом были привлечены заемные средства, до получения права собственности, истец вынужден платить повышенную процентную ставку по кредиту.

Переданное истцом жилое помещение ввиду отсутствия отопления и горячего водоснабжения(газификации) не соответствовало требования, устанавливаемым для жилых помещений. Представители Ответчика неоднократно обещали осуществить пуск газа в приобретенную истцом квартиру, но в нарушения п. 3.6. Договора предлагали истцу подписать договор на сумму <...> рублей на годовое обслуживание с неизвестной организацией ООО «Газконнект», которая не является официальным представителем «Мособлгаза», на что истец ответил отказом. До настоящего времени газификация квартиры не осуществлена.

ДД.ММ.ГГ истцом от ответчика было получено уведомление о необходимости произвести дополнительные платежи по договору в размере <...> руб., якобы в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Уведомление было вручено истцу без предъявления технического паспорта БТИ на приобретенную им квартиру, что явилось причиной сомневаться в законности требований Ответчика.

Для установления истинной площади приобретенной квартиры, истцом ДД.ММ.ГГ было инициировано проведение независимой экспертизы обмеров БТИ.

На основании инженерно-геодезических (обмерных) работ выполненных лицензированной организацией, фактическая площадь приобретенной Истцом квартиры составила 103,1 кв.м., а согласно обмерам БТИ-111,6 кв.м. Таким образом, расхождения в обмерах составила 8, 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГ истец уведомил ответчика в письменной форме о результатах проведения независимой экспертизы.

Ответчик проигнорировал результаты независимой экспертизы, и продолжил вымогательство денежных средств по телефону, мотивируя тем, что в случае неуплаты за якобы дополнительные метры Истцу будут отключены коммуникации в приобретенной им квартире.

ДД.ММ.ГГ сумма оплаты за якобы дополнительные метры площади была скорректирована ответчиком, и составила <...> руб.

ДД.ММ.ГГ истцом были переведены денежные средства в размере <...> рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате.

ДД.ММ.ГГ истцом было направлено письмо Начальнику Люберецкого филиала ГУП «МОБТИ» с просьбой дать мотивированный ответ в отношении правильности проведенной первичной технической инвентаризации, в приобретенной истцом, а также соответствие технической документации действующей «Инструкции о порядке учета жилищного фонда в России № от 1997 г.».

ДД.ММ.ГГ постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области <...> М.И. был осуществлен ввод в эксплуатацию группы малоэтажных жилых домов блокированного типа, который ДД.ММ.ГГ был отменен в результате выявленных Люберецкой городской Прокуратурой МО нарушений.

Согласно Договору ответчик подписывает с истцом акт приема-передачи, только после исполнения обязательств в объеме, предусмотренном Договором.

В настоящее время истцом ежемесячно затрачиваются собственные средства на обогрев квартиры электронагревательными приборами, что в среднем составляет <...> руб., что подтверждается платежными документами.

Приобретенная истцом квартира является единственным жильем для проживания.

До настоящего времени истец фактически лишен права владения, распоряжения приобретенной им квартирой.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. квартиры на день подачи иска составляет <...> дня, а размер неустойки на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ -<...> руб.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект на <адрес> блоке <адрес> расположенную по адресу <адрес> пос.<адрес> <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за якобы увеличение площади квартиры в размере <...> руб., взыскать компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., взыскать расходы по экспертизе в сумме <...> руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<...>» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве, указав, что в связи с наличием в договоре условий, что сумма договора подлежит корректировке в случае изменения площади объекта и получением данных БТИ о том, что площадь объекта составит 111, 4 кв.м., в адрес истца было направлено письмо о производстве доплаты. в сумме <...> руб. Из данной суммы <...> руб. было оплачено истцом, остальная сумма не оплачена, таким образом, истцом обязательства по договору не выполнены Согласно условий договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, таким образом, указанный срок был соблюден поскольку объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с условиями договора истцу было направлено письмо о готовности объекта и предложено исполнить обязательства по договору в том числе подписать передаточный акт, надлежащее уведомленный истец не приступил к приемке объекта, после чего ответчик используя право, предоставленное законом подписал акт в одностороннем порядке, Кроме того, после обращения истца к ответчику ДД.ММ.ГГ, был подписан акт приема-передачи ключей.

Требования о взыскании расходов по экспертизе являются необоснованными, поскольку в соответствии с условиями договор обмеры проводятся органами БТИ. Доказательств причинения морального вреда истцом не представлены, что касается газификации, что ответчиком выполнены работы по строительству газопровода и установке в квартире газового оборудования, все иные действия должны быть произведены владельцем квартиры лично. Относительно требования истца о признании права собственности ответчиком указано, что им выполнены предусмотренные законом обязанности.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом, строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создании многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ г., заключенным между истцом и ООО «<...>», выступавшим в качестве застройщика, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а истец в соответствии с п. 3.3 договора должна была оплатить денежные средства в размере <...> руб.

Обязательства по оплате указанных денежных средством истцом выполнены, что сторонами не оспаривалось.

Предметом долевого строительства согласно п. 2.4., является жилое помещение (квартира) общей площадью ориентировочно <...> кв.м., в том числе жилой площадью квартиры с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас).

Площадь помещений квартиры, за исключением площади неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас) определяется по их размерам, измеряемым поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас) определяется по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру помещения без учета площади, занятой ограждением ( между стеной здания и ограждением)

<адрес> объекта долевого строительства (квартиры с гаражом) определяется после ввода объекта в эксплуатацию, с учетом обмеров БТИ.

Согласно данных ГУП МО «МОБТИ» площадь спорной <адрес> малоэтажном жилом доме блокированного типа составляет 101,4 кв.м., кроме того 10 кв.м. лестница 2-го этажа и лестница мансарды.

Согласно п. 2.5 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Главы муниципального образования г.<адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию группы малоэтажных жилых домов блокированного типа, построенных ООО «СтройЭлитПроект», домам присвоен почтовый адрес: г.<адрес>, ул. <адрес>.

Постановлением Главы муниципального образования г.<адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № отменено Постановление от ДД.ММ.ГГ о вводе объекта в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признано недействительным указанное постановление от ДД.ММ.ГГ и решение обращено к немедленному исполнению.

Суд отмечается, что площадь спорной <адрес> малоэтажном жилом доме блокированного типа составляет 101,4 кв.м., кроме того 10 кв.м. лестница 2-го этажа и лестница мансарды.

В соответствии с п.6 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГ N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" 6. <адрес> жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Истцом была оплачена только часть денежной суммы в размере <...> руб., соответственно, истцом обязательства по договору в полном объеме не выполнены, доплата по требованию ответчика не произведена.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства у суда не имеется, кроме того, в настоящее время постановление от ДД.ММ.ГГ, признано недействительным, соответственно, расценивать данный дом, как объект незавершенного строительства у суда не имеется оснований.

Доводы истца об иной площади квартиры с ссылкой на представленное заключение по результатам обмеров ООО «АртГео», суд находит несостоятельными, поскольку согласно условий договора площадь объекта долевого строительства (квартиры с гаражом) определяется после ввода объекта в эксплуатацию, с учетом обмеров БТИ. С учетом изложенного, оснований для взыскании понесенных истцом расходов в сумме <...> руб. не имеется.

Согласно статье 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В адрес истца было направлено письмо – уведомление с просьбой подписать акт прием- передачи квартиры и произвести оплату дополнительных метров в соответствии с условиями договора. До настоящего времени сумма, подлежащая доплате, истцом не выплачена в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора ответчиком выполнены в срок и надлежащим образом, Кроме того, истцом до настоящего времени не выполнены надлежащим образом обязательства по договору, в связи с чем оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Доказательства, подтверждающие наличие действий ответчика, нарушающих личные неимущественные права истца, а также факты причинения ответчиком неудобств и нравственных страданий, вызванных ненадлежащим исполнением договора, в судебном заседании не представлены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что в иске истцу отказано, оснований для взыскания расходов у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░ <...> ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░