Решение по делу № 2-13/2014 (2-2181/2013;) ~ М-2163/2013 от 07.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/14 по иску Автаева В.Г. к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Автаев В.Г. обратился в суд с иском ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка, возложении обязанности внести изменения по уточнению местоположения земельного участка, взыскании расходов по изготовлению межевых планов в размере 19000 рублей и расходов по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец Автаев В.Г. и его представитель по доверенности Марычева Н.В. (л.д.58) уточнили исковые требования. Просили установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установленного планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительным делом, изготовленными ООО ПСБ «Гейзер». Установить наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав в решении суда, что оно является основанием для исключения из ГКН сведений о местоположении границ и характерных точке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного кадастровым инженером А. с характерными точками границ уточняемого земельного участка т<...>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в суде в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований пояснили, что Автаев В.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 500 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный земельный участок входил в земельный участок площадью 986 кв.м, принадлежащий Камалдиновой В.П., которая провела межевание всего участка в 2005-2007 годах в ООО ПСБ «Гейзер». Затем Камалдинова В.П. разделила участок на два участка и продала часть земельного участка площадью 500 кв.м Бахтиярову, который впоследствии произвел отчуждение земельного участка площадью 500 кв.м истцу Автаеву В.Г. Участок площадью 486,30 кв.м принадлежит Камалдиновой В.П. Однако, при проведении межевания принадлежащего Автаеву В.Г. земельного участка выяснилось, что межевание и установлении координат участка площадью 986 кв.м было проведено ООО ПСБ «Гейзер» с ошибкой в координатах и в таком виде указанный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Затем ООО «Дачник» осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков площадью 500 кв.м и 486,30 кв.м на основании ранее произведенного ООО ПСБ «Гейзер» межевания и установленных координат участка 986 кв.м. Участок истца площадью 500 кв.м имеет кадастровый №, а участок 486,30 кв.м имеет кадастровый номер №. Фактически между Автаевым В.Г. и Камалдиновой В.П. споры по границам принадлежащих им земельных участков отсутствует. Истец неоднократно обращался к ответчику о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым № и представлял межевые планы, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. По указанным заявлениям были приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по различным причинам. Каждый раз истец устранял недостатки, вновь обращался к ответчику, но снова получал приостановление и отказ. В связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке устранить кадастровую ошибку, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области по доверенности Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Автаева В.Г. в части взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя. В остальной части заявленных требований оставила разрешение спора на усмотрение суда. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-72). Обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривала. Пояснила, что ответчик права и интересы Автаева В.Г. не нарушал. Межевание и координаты поворотных точек земельного участка общей площадью 986 кв.м, проведенное ООО «ПСБ Гейзер» в 2007 году, имеет ошибки и в таком виде поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В дальнейшем после раздела одного земельного участка на два участка, принадлежащих в настоящее время Автаеву В.Г. и Камалдиновой В.П., установление координат участков проведено также с ошибкой, которая является следствием ошибки при проведении межевания и установления координат участка площадью 986 кв.м. Межевание проводилось геодезическими организациями, а не ответчиком. На момент постановки на кадастровый учет участков отсутствовали препятствия в их кадастровом учете. Во внесудебном порядке внести изменения в кадастровый учет ответчик не имеет возможности, поскольку имеются противоречия об объекте.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Камалдинова В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ра нее в заседании участвовала, с иском Автаева В.Г. согласилась.

Представитель третьего лица ООО ПСБ «Гейзер» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело по иску Автаева В.Г. в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу частичном удовлетворении исковых требований Автаева В.Г.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Из п. 9 ст. 38 указанного Закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Автаев В.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 500 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный земельный участок входил в земельный участок площадью 986 кв.м, принадлежащий Камалдиновой В.П., которая провела межевание всего участка в 2005-2007 годах в ООО ПСБ «Гейзер». Затем Камалдинова В.П. разделила участок на два участка и продала часть земельного участка площадью 500 кв.м, собственником которого в настоящее время является истец Автаеву В.Г. Участок площадью 486,30 кв.м принадлежит Камалдиновой В.П. Однако, при проведении межевания принадлежащего Автаеву В.Г. земельного участка выяснилось, что межевание и установлении координат участка площадью 986 кв.м было проведено ООО ПСБ «Гейзер» с ошибкой в координатах и в таком виде указанный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Затем ООО «Дачник» осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков площадью 500 кв.м и 486,30 кв.м на основании ранее произведенного ООО ПСБ «Гейзер» межевания и установленных координат участка 986 кв.м. Участок истца площадью 500 кв.м имеет кадастровый №, а участок 486,30 кв.м имеет кадастровый №. Фактически между Автаевым В.Г. и Камалдиновой В.П. споры по границам принадлежащих им земельных участков отсутствует. Истец неоднократно обращался к ответчику о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым № и представлял межевые планы, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. По указанным заявлениям были приняты решения о приостановлении и отказе осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о фактическом месте положения земельного участка и наличием противоречий в документах.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ПСБ «Гейзер» Б. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 986,3 кв.м с кадастровым № (<адрес>А) был поставлен на кадастровый учет с ошибкой в координатах, в результате чего участок на кадастровой карте смещен на 50 метров в южную сторону, что не соответствует его истинному местоположению, не соответствует его местоположению относительно тех ориентиров (соседние участки, проезды, улицы), которые схематично отражены на планах 1998 и 2007 годов. В дальнейшем в 2009 году из участка с кадастровым № в результате раздела были образованы два участка - № с площадью 486,3 кв.м и № с площадью 500 кв.м. Раздел данного участка был произведен камерально без выезда на местность, в противном случае кадастровая ошибка при внесении изначальных координат в сведения ГКН была бы обнаружена еще при разделе вышеуказанного земельного участка. Строения на участке с кадастровым № сохранились :627/1 и 672/2. Ошибка в координатах стала как следствие допущенной ранее ошибки. Участок с кадастровым № находится в южной части преобразованного участка и ему присвоен адрес: <адрес> улице, что является дополнительным подтверждением правильности местоположения земельного участка по координатам ООО «ТГК «Меридиан». На основании изложенного, новые данные поворотных точек земельного участка 8Б по <адрес> изготовленные ООО «ТГК «Меридиан» правильно отражают его фактическое местоположение.

В межевом плане ООО «ТГК «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в сведения государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0410008:626, расположенным по адресу: <адрес>Б, указаны сведения об уточняемом земельном участке и его частях: т<...>

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при указании местоположения границ (координат углов поворотных точек) земельного участка с кадастровым №, допущенной при проведении землеустроительных работ в 2007 году и землеустроительным делом, изготовленным ООО ПСБ «Гейзер», а также земельного участка с кадастровым №, и исправлении данной ошибки в отношении последнего земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленным кадастровым инженером А.

Между тем, суд не находит правовых оснований в удовлетворении исковых требований Автаева В.Г. о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в суде в размере 20000 рублей в силу ст.100 ГПК РФ. Как указано, выше филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области права и интересы Автаева В.Г. не нарушал. Кадастровая ошибка была допущена в результате межевания земельного участка площадью 986,3 кв.м ООО ПСБ «Гейзер». Ошибка в координатах выделенного земельного участка истца с кадастровым № допущена как следствие допущенной ранее ошибки. Судом установлено, что истец обратился в суд с данным иском, поскольку представленные ответчику документы имели противоречия и устранение кадастровой ошибки было возможно лишь в судебном порядке. Кроме того, истец решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области права не оспаривал.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Автаева В.Г. удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:554, допущенную при проведении землеустроительных работ, планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительным делом 2007 года, изготовленным ООО ПСБ «Гейзер».

Признать кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:626, допущенную при разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:554.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:626 площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Определить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным кадастровым инженером А., в следующих характерных точек границ:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В остальной части исковых требований Автаева В.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2014 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>