Решение по делу № 2-2742/2016 от 29.02.2016

дело № 2-2742/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                     31 марта 2016 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Бисерова А.Ф.,при секретаре Ахметшиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к Ильину В. П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> и оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В обосновании указав, что ответчик является собственником нежилых помещений: помещение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номера № помещение нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номера № помещение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № номер <данные изъяты> расположенных в <адрес>. Ответчик не производит оплату потребляемых коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

    По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечена Миннибаева Ф.И.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца на основании положений статьи 40 ГПК РФ для участия в деле в качестве соответчика привлечена Ильина Т.М. и в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора ООО «Прогресс Аренда».

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца из числа ответчиков исключена Ильина Т.М. и из числа третьих лиц ООО «Прогресс Аренда».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска представителя истца и прекращено производство по делу в части требований к Ильину В.П. о взыскании пени в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Мухамадьяров Л.Р. неоднократно требования уточнял в порядке статьи 39 ГПК РФ, в том числе указав, что расчет суммы произведен в связи с тем, что ответчик на праве собственности имеет нежилые помещения, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., и кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В данном судебном заседании представитель истца по доверенности Мухамадьяров Л.Р. требования уточнил, уменьшив размер суммы до <данные изъяты>, в остальной части требования оставил без изменений. С учетом уточнений требования поддержал.

    Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителей.

Представители ответчика по доверенности Ильина Т.М. и Сосновская Н.А. с иском не согласились, указав на отсутствие обоснованного расчета, а также сведений, исходя из которых возможно проверить заявленную ко взысканию сумму.

Третье лицо Миннибаева Ф.И. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, уважительность причин неявки не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести судебное разбирательство в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Ильиным В.П. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № цокольные <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные в <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Ильиным В.П. на праве собственности зарегистрировано право на нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., № кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как следует из протоколов общих собраний ТЖ «Виктория» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> избран способ управления домом и в качестве управляющей организации ТСЖ «Виктория».

В соответствии с представленным истцом расчетом и справке по начислениям, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>

Как следует из расчета ответчику начислены задолженности: по ОДН-электроснабжению, дератизации (дезинсекции), управление жилым фондом, капитального ремонта здания, текущего ремонта здания, обслуживание и ремонт сантехсетей и сетей отопления, обслуживание электросетей.

По справке ТСЖ «Виктория» и показаниям электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года приведены сведения показаний общедомового прибора учета, показания счетчика в будке охранника с показаниями по квартирам. В приведенном расчете представитель истца исходит из общей площади дома <данные изъяты> кв.м., с указанием доли собственника Ильина В.П., исходя из площади, принадлежащей ему в размере <данные изъяты> кв.м. в общедомовых нуждах <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ МСА ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании технического паспорта нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> площадь нежилого помещения № составляет: <данные изъяты>-й этаж <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>й этаж <данные изъяты> кв.м., цокольный этаж <данные изъяты> кв.м.

Наличие технического паспорта на жилую часть здания и нежилую часть здания представитель истца отрицает.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, однако в нарушении положений статьи 56 ГПК РФ представителем истца документы, подтверждающие объем площадей всего здания, включая его жилую и нежилую части представлены не были.

Также представитель истца отрицает возможность предоставления показаний счетчиков по электроэнергии на нежилую часть помещений здания по адресу: <адрес>, в обосновании указывая, что собственники помещений имеют отдельные договора по электроснабжению с ОАО «Татэнергосбыт».

Наличие отдельного договора заключенного с ОАО «Татэнергосбыт» на поставку электроэнергии представителем ответчика не оспаривается и подтверждено представленным письмом ОАО «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем объектов, имеющим непосредственное подключение к городским сетям, уведомлением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, а потому считается судом установленным.

В соответствии с пунктом 13 раздела III Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

,

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истцом в нарушении вышеуказанного Постановления и положений статьи 56 ГПК РФ, не представлены сведения, подтверждающие представленный расчет, а также сведения позволяющие в арифметическом порядке проверить заявленную ко взысканию сумму «ОДН-электроснабжение».

Согласно представленных счет-фактур иным собственникам нежилых помещений в заявленный период, начисления по строкам «ОДН-электроснабжение», «обслуживание электрических сетей» не начисляются.

Объяснения данному обстоятельству представителем истца суду не представлены.

Как следует из пояснений представителя ответчика истец не производит работы и не оказывает в надлежащем виде услуги по дератизации (дезинсекции), управлению жилым фондом, капитального ремонта здания, текущего ремонта здания, обслуживание и ремонт сантехсетей и сетей отопления, обслуживание электросетей.

Данные обстоятельства подтверждены представленными ответчиком суду актом обследования нежилого офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «СанДезАрт» на проведение дератизации нежилых помещений <адрес>, и сведениями, подтверждающими проведение данного вида работ, договора от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей нежилых помещений <адрес>, заключенного Ильиным В.П. и Биккуловым Р.И., решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Ильина В.П. к ТСЖ «Виктория», решениями мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные решения судов на основании статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении данного дела имеют преюдициальное значение.

Истцом в данной части также не представлены основания для проведения расчетов, в том числе утвержденные тарифы, сведения, подтверждающие, представленный расчет по заявленным суммам, а также сведения, позволяющие в арифметическом порядке проверить заявленную истцом сумму, либо самостоятельно суду провести расчеты.

Так предъявляя ответчику требования по ОДН по электроснабжению в заявленных размерах, истцом не представлены, общие сведения по площадям дома, в том числе, площадям мест общего пользования, общие сведения по расходу электроэнергии по жилым и нежилым помещениям, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, по которому вышеуказанный распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещения пропорционально их площади, а не в соответствии спунктом 44Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которого распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счетсобственных средств.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не представлены достоверные, относимые и допустимые доказательства, оказания услуг стоимость которых заявлена ко взысканию, а также расчет сумм, в том числе «ОДН-электроэнергия» при наличии отдельного договора между ответчиком и ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, заявленные по приведенным основаниям требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: