Решение по делу № 2-58/2016 (2-3855/2015;) от 14.07.2015

Дело № 2-58/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 мая 2016 года                             г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чамсадинова Ч.З. к Омарову З.С., Омаровой А.Д., Абдурахманову С.Т., Дибирову Д.К., Курбанову А.К. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, встречному иску Абдурахманова С.Т. к Чамсадинову Ч.З. о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Чамсадинов Ч.З. обратился в суд с иском к Омарову З.С., Омаровой А.Д., Абдурахманову С.Т., Дибирову Д.К., Курбанову А.К. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, указав следующее. На основании выписки из протокола № 34 заседания правления с/т «Пальмира» от 24 октября 1998 года за истцом закреплен земельный участок № 616 в с/т «Пальмира» г. Махачкала, общей площадью 900 кв. м.В Росреестре истцу сообщили, что его земельный участок под другим номером принадлежит на праве собственности другим лицам. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 05:40:000071:2628 общей площадью 505 кв. м, земельный участок № 707 в с/т «Пальмира». Право собственности на данный участок зарегистрировано за Омаровым З.С., он стал собственником земельного участка на основании договора купли-продажи с Омаровой А.Д. и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Остальная часть земельного участка истца площадью 900 кв. м также зарегистрирована на других лиц. В списке ликвидационной комиссии при администрации г. Махачкалы истец включен в список лиц, которым предоставлен земельный участок под № 616. В Росреестре подтвердили, что земельный участок № 616 и № 707 один и тот же участок.

Просит суд признать недействительными сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:2628 общей площадью 505 кв. м в с/т «Пальмира» между Омаровой А.Д. и Омаровым З.С., сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:483 общей площадью 650 кв. м в с/т «Пальмира» между Курбановым А.К. и Абдурахмановым С.Т., сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:2629 общей площадью 509 кв. м в с/т «Пальмира», а также свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2014 г. на Омарова З.С., Омарову А.Д., Курбанова А.К., Дибирова Д.К.

Ответчиками Омаровым З.С., Абдурахмановым С.Т., Дибировым Д.К., а также Курбановым А.К. и Омаровой А.Д. представлены возражения на иск с просьбой об отказе в удовлетворении требований.

Абдурахмановым С.Т. также предъявлены встречные исковые требования о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка. В обоснование встречного иска указано, что спорный участок приобретен Абдурахмановым С.Т. у предыдущего собственника, чье право на участок было зарегистрировано. На момент приобретения участка и до подачи иска никаких споров по поводу данного участка не имелось. ЕГРП не содержал сведений о каких-либо обременениях на спорный участок. Истцом по первоначальному иску не представлены доказательства о недействительности первоначальных свидетельств о предоставлении земельных участков.

Просит суд признать Абдурахманова С.Т. добросовестным приобретателем земельного участка площадью 650 кв. м с кадастровым номером 05:40:000071:483, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании Чамсадинов Ч.З. и его представитель Гусейнова Б.А. просили удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представители ответчиков Алигаджиева Х.Ш. и Магомедов Г.Д. просили отказать в удовлетворении иска Чамсадинова Ч.З. и удовлетворить встречный иск.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно членской книжке садовода № 616, выданной 24.10.1998 г., Чамсадинов Ч.М. является членом садоводческого товарищества «Пальмира» и ему выделен земельный участок под номером 616 размером 900 кв. м.

Горкомземом г. Махачкалы выдано свидетельство РД 40-г-418 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от 24.10.2001 г., из которого усматривается, что земельный участок предоставлен Чамсадинову Ч.З. в пожизненное наследуемое владение.

Из справки управления администрации ГО «город Махачкала» по взаимодействию с налоговыми органами от 11.09.2013 г. № 809 усматривается, что Чамсадиновым Ч.З. оплачивались земельные налоги на выделенный участок за 2011-2013 гг.

Согласно свидетельству РД 40-г-451 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от 19.09.2001 г. Курбанову А.К. был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок размером 600 кв. м.

Из договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2012 г. усматривается, что Курбанов А.К. продал Абдурахманову С.Т. земельный участок площадью 650 кв. м с кадастровым номером 05:40:000071:483, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т «Пальмира», участок № 690 «а».

Согласно РД свидетельству № 40-г-433 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от 05.07.1997 г. Дибирову Д.К. был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0.06 га.

Согласно свидетельству № РД 40-г-642 на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от 11.08.1997 г. Омаровой А.Д. был выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0.06 га.

Из договора купли-продажи от 15.05.2014 г. усматривается, что Лмарова А.Д. продала Омарову З.С. земельный участок площадью 505 кв. м с кадастровым номером 05:40:000071:2628, расположенный по адресу: <адрес>

Из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства М.А. Гитинова от 12.11.2014 г. № 8099 следует, что земельный участок № 616 в садоводческом товариществе «Пальмира» площадью 900 кв. м числится за Чамсадиновым Ч.З., земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000071:483, 05:40:000071:2628, 05:40:000071:2629 попадают на участок № 616. Земельные участки с номерами 690 «а», 706, 707 в ликвидационных списках членов бывшего с/т «Пальмира» отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № 1465/15 от 20.04.2016 г. фактическое расположение земельных участков ответчиков не соответствует координатам указанным в правоустанавливающих документах. Расположение земельных участков по кадастровому учету смещено в северо-западном направлении в среднем на 3 м. Накладка между участками Чамсадинова Ч.З. и ответчиков имеется, величина накладки пропорциональная ширине участков ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пунктах 1 - 2 статьи 167 ГК РФ указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 81 ЗК РФ (пункт 2) предусматривает, что порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. В п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее закон) указано, что граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу пунктов 1, 4, 5 статьи 18 приведенного закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

В статье 19 закона закреплено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.

Учитывая, что оспариваемыми сделками нарушаются права истца как члена садоводческого товарищества, владеющего земельным участком, из состава которого были сформированы земельные участки, права на которые оспариваются истцом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска Абдурахманова С.Т. о признании добросовестным приобретателем спорного земельного участка следует отказать в виду следующего.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Таким образом, требование о признании добросовестным приобретателем может быть удовлетворено в частности при условии нахождения имущества во владении добросовестного приобретателя и предъявления к нему иска об истребовании данного имущества.

Между тем, нахождение земельного участка во владении Абдурахманова С.Т. ничем не подтверждено и исковые требования об истребовании данного участка по настоящему делу не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чамсадинова Чамсу ФИО18.

    Признать недействительными сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 505 кв. м в с/т «Пальмира» между Омаровой А.Д. и Омаровым З.С., сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000071:483 общей площадью 650 кв. м в с/т «Пальмира» между Курбановым А.К. и Абдурахмановым С.Т., сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 509 кв. м в с/т «Пальмира», а также свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки, выданные на Омарова З.С., Омарову А.Д., Курбанова А.К., Дибирова Д.К.

    В удовлетворении встречного иска Абдурахманова ФИО17 о признании добросовестным приобретателем земельного участка площадью 650 кв. м с кадастровым номером 05:40:000071:483, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

    Резолютивная часть решения оглашена 23.05.2016 г.

    В окончательной форме решение принято 30.05.2016 г.

    На решение суд может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                          З.Н. Дагирова