Решение по делу № 33-22903/2014 от 30.09.2014

Судья: Кобзарева О. А. Дело № 33- 22903

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Шмелева А. Л.

судей Титова Е.М. и Мадатовой Н. А.

при секретаре Прибылове А. В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 15 октября 2014 года апелляционную жалобу Сунгатуллиной Лилии Фаридовны и Назмеевой Нафисы Рашитовны

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 мая 2014 года по делу по иску ООО «ГорУправДом» к Сунгатуллиной Лилии Фаридовне, Назмеевой Нафисе Рашитовне о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения Сунгатуллиной Л.Ф.и Назмеевой Н.Р.

УСТАНОВИЛА:

ООО «ГорУправДом» обратился в городской суд с иском к Сунгатуллиной Л.Ф. и Назмеевой Н.Р. о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2011 по 30.04.2012 в сумме 47 048,20 руб., а также расходов по оплате госпошлины, сославшись на то, что ответчик Сунгатуллина Л.Ф. является собственником <данные изъяты>, расположенной по <данные изъяты>, Назмеева Н.Р. зарегистрирована в указанной квартире. Обслуживанием дома занималась управляющая компания ООО «ГорУправДом» на основании договора № 23-10 от 01.10.2010. Ответчики не производили оплату за коммунальные и эксплутационные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за спорный период.

Ответчик Сунгатуллина Л.Ф. в судебное заседание явилась, иск не признала, указывая на то, что за указанный период несколько эксплуатирующих компаний выставляли платежные поручения, в связи с чем, за спорный оплату за ЖКХ они производили в УК ООО «ЖКХ- Ссервис Балашиха».

Ответчик Назмеева Н.Р. не явилась, извещена.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 07 мая 2014 года иск был удовлетворён.

В апелляционной жалобе ответчицы просят решение городского суда отменить и в иске отказать, ссылаясь на те обстоятельства, на которые они ссылались в заседании городского суда и которым суд не дал надлежащей оценки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу и надлежащим образом оценёнными судом доказательствами и требованиями закона.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено: «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»

п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ст. 39 ЖК РФ устанавливает: «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Подп. и) п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г.. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 указанного акта, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Сунгатуллина Л.Ф. является собственником <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно выписке из паспортной картотеки с октября 2011 года в квартире также зарегистрирована Назмеева Н.Р.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет с 01.02.2011 по 30.04.2012 включительно 47 048,2 рублей. Доказательств, опровергающих данный документ, в деле не имеется и ответчиками не представлено.

01.10.2010 между ЗАО «МОИСК» и ООО «ГорУправДом» заключен договор о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества.

ООО «ГорУправДом» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Балашихинский Водоканал» на отпуск питьевой воды, приме сточных вод в городскую канализацию и качество сточной жидкости от 01.01.2010 № 67, договор энергоснабжения с ООО «СтройСети» от 01.01.2010 № 19-Б/10, договор энергоснабжения с ЗАО «Балашихинская электросеть» от 01.02.2011 № 6024.

Возражения ответчиков о том, что истец ООО «ГорУправДом» не является управляющей компаний, никто из собственников жилых помещений в доме не избирал управляющую компанию, суд обоснованно не принял во внимание по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчик пояснил, что в спорный период ответчики в квартире проживали и пользовалась коммунальными услугами.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2011 установлено, что ООО «ГорУправДом» не является управляющей организацией по отношению, в том числе и к <данные изъяты>, согласно Постановлению Администрации г.о. Балашиха № 500/3-ПА от 27.05.2011 г. ООО «ЖКХ- Сервис» назначена временно управляющей организацией многоквартирного дома.

ООО «ГорУправДом» осуществлял деятельность согласно виду деятельности прописанному в «Уставе». Заключил договор с Закрытым акционерным обществом «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в дальнейшем «Инвестор», от имени которого на основании Устава, Протокола внеочередного общего собрания акционеров от 16.11.2009 и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа б/н от 28.11.2008 (в ред. Дополнительного соглашения № 3 от 29.11.2009) действует управляющая компания - Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 155 » (ЗАО «СУ-155»), в лице Генерального директора Мещерякова А.С. действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «ГорУправДом», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице Президента Константинова А.А., действующего на основании. „тава, с другой стороны совместно именуемые «Стороны», заключили ДОГОВОР № 23-10 «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» от 01 октября 2010 года.

С данного времени, а именно с 01 октября 2010 года заключил договора с ресурсоснабжающими организациями: Договор № 67 от 01 октября 2010 ООО «Балашихинский Водоканал» на отпуск питьевой воды, приёме сточных вод в городскую канализацию и качество и качество сточной жидкости. Договор № 19-Б/10 от 01 октября 2010 г. ООО «СтройСети» на предоставление энергоснабжения. Договор № 04-01/002-Б от 30 декабря 2011 г. на предоставление теплоснабжения. Договор № 6024 от 01 октября 2010 г. ЗАО «Балашихинская электросеть» на отпуск электроэнергии.

Между ООО «ГорУправДом» и ООО «ЖКХ - Сервис Балашиха» был подписан Акт приёма - передачи многоквартирных жилых домов от «01» июня 2012 г. В силу Постановления Администрации городского округа Балашиха от 27.05.2011 № 500/3 - ПА « О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и временном назначении ООО «ЖКХ - Сервис Балашиха» управляющей организацией многоквартирными домами <данные изъяты>», Сторона -1 передаёт, а Сторона - 2 принимает в управление многоквартирные дома, расположенные по адресам: -.. .<данные изъяты>;.. .также было подписано соглашение между ООО «ГорУправДом» и ООО «ЖКХ - Сервис Балашиха» от 25.05.2012 года, в котором стороны согласовали следующий порядок взаиморасчетов с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах: ООО «ГорУправДом» производит начисления и выставление единых платёжных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах по действующим договорам управления в срок до «31» мая 2012 года включительно. ООО «ЖКХ - Сервис Балашиха» начинает производить начисление и выставление единых платёжных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений с «01» июня 2012 года.

Доказательств того, что в многоквартирном доме было создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, либо другая управляющая организация ответчиком суду не было представлено.

Довод о том, что оплата производилась в ООО «ЖКХ Сервис Балашиха», не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в спорный период именно истец заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, производил оплату потребленных ресурсов.

Истец являлся единственной организацией оказывавшей услуги ЖКХ в доме ответчиков и осуществлявшим взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями в спорный период.

При таких данных суд обоснованно удовлетворил иск, а доводы апелляционной жалобы, с учётом вышеизложенного, не могут служить основанием для отмены решения городского суда

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 мая 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сунгатуллиной Л.Ф. и Назмеевой Н.Р. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи