Решение по делу № 2-260/2015 (2-3444/2014;) от 27.11.2014

2-260/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2015 года                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Жаворонковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Паршиной Р.К. к Товариществу собственников жилья «Патриот», Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Паршина Р.К. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокс-2» (заказчик) и ней (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поз. № (секция Е) по <адрес> и пер. Молдавский.

В рамках данного договора дольщик обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Агрокс-2» - передать ей после окончания строительства 1-комнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей проектной площадью 40,4 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 данного договора дольщик обязана произвести оплату стоимости квартиры следующим образом: <данные изъяты> рублей – на момент подписания договора, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшаяся сумма оплачивается ежеквартально с повышающим коэффициентом стоимости 1 кв.м до момента окончания строительства.

Паршина Р.К. исполнила свои финансовые обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой № 1» (заказчик) и Паршиной Р.К. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора участник обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой № 1» - передать ей после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд 3, строительный номер <адрес>, порядковый – 84, количество комнат – 2, общая проектная площадь (без учета ? площади лоджий) 55,93 кв.м в вышеуказанном жилом доме.

В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ участнику засчитываются оплаченные ею 40,40 кв.м на строительство квартиры в жилом доме по <адрес> поз. № сек. «Е» в счет оплаты цены настоящего договора. Согласно п. 3.2 доплата заказчику в сумме 523740 рублей должна быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.09.2008, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, она получила право требования квартиры по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава (заказчик) и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (новый заказчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по передаче вышеуказанной квартиры, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> перешли к ООО «АГРОКС-2».

    В срок установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома было приостановлено в 2009 году.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Кроме того, Паршина Р.К. оплатила дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному адресу в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, 18 от 20.06.2012, 8 от 25.02.2013, 34 от 06.08.2013, а также финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер 36:34:0505055:2957, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014г. №2782-14/гз, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, разрешенное использование / назначение - для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенной газовой котельной (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.03.2014г. №2782-14/гз от 15.07.2014г.), категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №36-00/5001/2014-251971, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области 09.07.2014 года.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №RU-36302000-88 было выдано ТСЖ «Патриот» ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение RU-36302000-153). Руководство ТСЖ «Патриот» отказывается передавать квартиру по акту приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку БТИ <адрес>, в которой подтверждается, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумераций квартир. В результате <адрес> (по договору № от 19.09.2008г.) присвоен № согласно техническому паспорту инв.№8608.

Также истом ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество иначе как через признание их судом.

Квартира приобреталась им для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с чем просит обязать ТСЖ «Патриот» передать ей по акту приема-передачи <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м на 1 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агрокс-2», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ДИЗО по <адрес>, администрация г.о.<адрес>.

В судебном заседании Паршина Р.К. исковые требования в части признания права собственности на квартиру поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что квартира была ей передана.

Представитель ООО «Агрокс-2» в судебное заседание не явился, о слушщании дела извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Костина Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв.

Ответчик - ТСЖ «Патриот», третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ДИЗО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения на иск, указав, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденным постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 365, Департамент является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории <адрес> в пределах своей компетенции. В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» к полномочиям Департамента отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками, находящимися в городском округе <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии приказом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № 162-з земельный участок, площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0505055:2957, на основании договора аренды земельного участка №2782-14/гз от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ТСЖ «Патриот». Иных договорных обязательств по поводу спорного объекта Департамент не имеет. Таким образом, интересы Департамента в данном процессе не затрагиваются, решение дела по существу оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, указав, что администрацией городского округа <адрес> собственников жилья «Патриот» было выдано разрешение на ввод объекта (жилой дом по адресу: <адрес>) в эксплуатацию № RU-36302000-153 от 02.09.2014, поэтому права сторон настоящего гражданского дела администрацией г.о.<адрес> не затронуты.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрокс-2» (заказчик) и ней (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поз. № (секция Е) по <адрес> и пер. Молдавский. По условиям договора дольщик обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Агрокс-2» - передать ей после окончания строительства <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2 данного договора дольщик обязана произвести оплату стоимости квартиры следующим образом: <данные изъяты> рублей – на момент подписания договора, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей – до ДД.ММ.ГГГГ года, оставшаяся сумма оплачивается ежеквартально с повышающим коэффициентом стоимости 1 кв.м до момента окончания строительства (л.д. 8,42-43,44).

Паршина Р.К. исполнила свои финансовые обязательства по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от 26.09.2005, 242 от 13.10.2005, 9 от 17.01.2006, 122 от 25.04.2006, ПО245 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой № 1» (заказчик) и Паршиной Р.К. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора участник обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «Промжилстрой № 1» - передать ей после окончания строительства жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд 3, строительный номер <адрес>, порядковый – <данные изъяты>, количество комнат – 2, общая проектная площадь (без учета ? площади лоджий) 55,93 кв.м в вышеуказанном жилом доме. В соответствии с п. 3.1 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ участнику засчитываются оплаченные ею 40,40 кв.м на строительство квартиры в жилом доме по <адрес> поз. № сек. «Е» в счет оплаты цены настоящего договора. Согласно п. 3.2 доплата заказчику в сумме 523740 рублей должна быть произведена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.09.2008, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

    октября 2008 года между ООО «Промжилстрой № 1» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава (заказчик) и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава (новый заказчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой № 1» по договорам участия в долевом строительстве на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> перешли к ООО «АГРОКС-2» (л.д. 19-20).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу, заключении договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот» (л.д. 21-23).

Кроме того, в соответствии с решением вышеуказанного собрания собственников Паршина Р.К. оплатила дополнительные денежные средства на завершение строительства спорного жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, 18 от 20.06.2012, 8 от 25.02.2013, 34 от 06.08.2013, а также финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15,16,17,18).

Земельный участок общей площадью 3100 кв.м, кадастровый номер 36:34:0505055:2957, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014г. №2782-14/гз, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование / назначение - для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроено - пристроенной газовой котельной (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.03.2014г. №2782-14/гз от 15.07.2014г.), категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №36-00/5001/2014-251971, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36,37-41).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Патриот» администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> №RU-36302000-88. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Патриот» выдано разрешение RU-36302000-153 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, получен кадастровый паспорт № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,3 кв.м (л.д. 30-32,33-34).

ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку БТИ <адрес>, в которой подтверждается, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение нумераций квартир. В результате <адрес> (по договору №47) присвоен № согласно техническому паспорту инв.№ (л.д. 35).

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от 30.01.2015г. следует, что правопритязания на объект недвижимости - <адрес>, по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 63).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Судом установлено, что истец приобрела права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры.

Однако в оговоренный договором срок ООО «Агрокс-2» не исполнило свои обязательства по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства дольщику.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что истцом были полностью исполнены обязательства по оплате спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Паршиной Р.К. право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           Макаровец О.Н.