Решение по делу № 2-3427/2016 от 27.05.2016

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2016 г.

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В..

при секретаре – Тузкове Р.Е.,

с участием представителя истца адвоката К, действующей на основании ордера,

представителей третьих лиц С, А, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж к М о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, принятого в форме протокола,

у с т а н о в и л:

Ж обратилась в суд с настоящим иском и просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: (адрес обезличен), проведенного в форме очно-заочного голосования от (дата обезличена)

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Ж является собственником нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Альфа» заключен договор управления и на основании данного договора ООО «Альфа» управляет и обслуживает данных дом.

В мае 2016 г. истцу стало известно, что по инициативе М в доме проходило внеочередное общее собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от (дата обезличена) Собранием принято решение отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена) о признании работы ООО «КДУК» неудовлетворительной, расторжении договора управления, выборе управляющей компанией ООО «Альфа», перечислении в ООО «Альфа» денежных средств на капитальный ремонт, по всем вопросам повестки дня, отраженным в протоколе, не заключать договор управления с ООО «Альфа» путем его подписания.

С указанным решением истец не согласна, считает, что собрание проведение с существенным нарушением требований жилищного законодательства.

Истец Ж в судебное заседание не явилась, со слов ее представителя, извещена надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат К, действующая на основании ордера, представитель третьего лица ООО «Альфа» С, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик М, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в суд без вручения адресату.

Представитель третьего лица ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» А, действующая на основании доверенности, просит в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, возражения представителя третьего лица по существу заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Ж является собственником встроенного нежилого помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано ООО «Альфа» (л.д.202-204).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), проведенного в форме очно-заочного голосования от (дата обезличена) отменено решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о признании работы ООО «КДУК» неудовлетворительной, расторжении договора управления, выборе управляющей компанией ООО «Альфа», перечисления в ООО «Альфа» денежных средств на капитальный ремонт, по всем вопросам повестки дня, отраженный в протоколе. Не заключать договор управления с ООО «Альфа» путем его подписания. Считать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом от (дата обезличена) с ООО «КДУК» считать действующим на прежних условиях (л.д.31-33).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных материалов следует. что собственники помещений многоквартирного (адрес обезличен) не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания, проводимого в очно-заочной форме. Представленные в материалы дела лист размещения уведомления о внеочередном общем собрании, лист регистрации участников внеочередного общего собрания, реестр собственников (л.д.27-29) не являются доказательством надлежавшего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении внеочередного общего собрания, до собственников дома не была доведена информация о повестки дня проводимого собрания.

Кроме того, суд отмечает, что инициатором оспариваемого собрания являлся М – собственник жилого помещения по адресу: (адрес обезличен). Вместе с тем в материалах дела отсутствует доказательство того, что М действительно является собственником данного жилого помещения.

В силу положений ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным

органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), от 28 марта – (дата обезличена), суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, поскольку все решения собственников, в нарушение ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат даты их заполнения, то есть, не отвечают принципам относимости и допустимости представленных доказательств (л.д.34-68).

Кроме того, является обоснованным довод представителя истца и о том, что решение собрания по поставленному на голосование вопросу об отмене решения общего собрания является ничтожным.

Решение данного вопроса к компетенции общего собрания не отнесено.

Из буквального толкования нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции. При этом действующим законодательством предусмотрен судебный порядок для оспаривания решений собрания, в том числе ст. 46 ЖК РФ.

Все перечисленные нарушения являются существенными, что влечет за собой признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░)░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░.░.░░░░░░░░

(░░░░░ ░░░░░░░░░)