Решение по делу № 2-479/2016 ~ М-440/2016 от 31.03.2016

к делу № 2-479/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Павловская Краснодарского края 27 апреля 2016 года                   

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.

при секретаре судебного заседания Блажко О.В..,

с участием:

истца Яковлевой Е.Н.,

представителя истца Борисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Елены Николаевны к Пугачевой Александре Васильевне и администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Елена Николаевна, уточнив в судебном заседании исковые требования обратилась в Павловский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Пугачевой Александре Васильевне и администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности и просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения в <адрес> площадью 19,4 кв.м. и площадью 13,9 кв.м. в строении литер «А», строения литер «а1», «а3», «а4», а также надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки с расположенной на них квартирой, с надворными постройками и сооружениями приобрела у ФИО7 ? долю земельного участка и <адрес> расположенную в одноэтажном кирпичном доме, с одной кирпичной и одной деревянной пристройками, надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки с расположенной на них квартирой, с надворными постройками и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, ДД.ММ.ГГГГ серия №. Приобретенные истцом доли земельного участка имеют целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства.

После покупки квартиры с земельным участком, ею без необходимых разрешений в период с 2005 г. по 2015 г. были возведены следующие строения: жилые помещения в <адрес>, № 1 площадью 19,4 кв.м. и № 2 площадью 19,4 кв.м. в литере «А»; помещение № 3 площадью 15,6 кв.м. в литере «al»; помещение № 4 площадью 16,5 кв.м. В литере «аЗ»; помещение № 5 площадью 4.0 кв.м. в литере «а4», а также надворные строения литеры «Г21» (гараж); «Г22» (сарай); «Г23» (навес); «Г24» (душ); «Г25» (уборная); «Г26» (навес); «Г27» (навес); «Г28» (сарай); «Г29» (навес); «ГЗО» (навес).

После возведения строений истец была лишена возможности получить разрешения, необходимые для построенных объектов недвижимости, поскольку в порядке ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешения выдается на вновь возводимые строения.

Во время строительства истец приобретала и доставляла строительные материалы, вложив в строительство денежные средства.

В настоящее время истец желает осуществить правовую регистрацию строения, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика Задорожней В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных построек и сооружений требованиям СНиП.

От ответчика Пугачевой А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

     В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела на основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки с расположенной на них квартирой, с надворными постройками и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 ? долю земельного участка и <адрес> расположенную в одноэтажном кирпичном доме, с одной кирпичной и одной деревянной пристройками, надворными строениями и сооружениями расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи долей в праве общей собственности на земельные участки с расположенной на них квартирой общей площадью 33.3 кв.м, с надворными постройками и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданными Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По вышеуказанному адресу на принадлежащем истцу в собственности земельном участке в период с 2005 г. по 2015 г. без оформления разрешительной документации были возведены следующие строения: литер «а3» и литер «а4».

Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на строительство, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство до начала строительства (л.д. 36).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения лит. «а3» (пристройка к жилому дому), «а4» (пристройка к жилому дому), «Г21» (гараж:), «Г22» (сарай), «Г23» (навес), «Г24» (душ), «Г25» (уборная), «Г26» (навес), «Г27» (навес), «Г28» (сарай), «Г29» (навес), «ГЗО» (навес), расположенные по адресу: <адрес> и относящиеся к <адрес>, соответствует требованиям СП, предъявляемым к категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке).

Наличие строений и сооружений на земельном участке расположенных по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом жилого помещения <адрес> от 23.03.2015 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольные постройки возведенные на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, при этом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные требования о признании за истцом права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Яковлевой Елены Николаевны к Пугачевой Александре Васильевне и администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, удовлетворить.

Признать за Яковлевой Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилые помещения площадью 19,4 кв.м. и площадью 13,9 кв.м. в строении литер «А», строения литер «а1», «а3», «а4», а также надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: