Решение по делу № 2-340/2014 (2-2533/2013;) от 09.12.2013

Дело № 2- 340/2014

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., с участием адвоката Федосеевой Л.А., при секретаре Буниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкиной Наталии Николаевны к Самсонову Виктору Борисовичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением -,

у с т а н о в и л:

Истец Демкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Самсонову В.Б. о прекращении права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой <по адресу>. В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования и просила суд. Признать прекращенным право пользования Самсоновым Виктором Борисовичем, <дата> года рождения, жилым помещением – однокомнатной квартирой <по адресу>, в связи с отчуждением вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец суду пояснила, что Самсонов В.Б. продал ей принадлежащую ему на праве собственности квартиру 03.11.2005г. Договор купли-продажи в установленном законе порядке зарегистрирован в отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в г. Электросталь. Согласно п.13 договора купли-продажи квартиры ответчик был зарегистрирован в указанной квартире и обязался сняться с регистрационного учета до 03. 12. 2005 года.

Поскольку ответчик формально сохраняет свое право на регистрацию, то нарушаются ее жилищные права, как собственника квартиры, так как она не может полностью распоряжаться своей жилой площадью и несет материальные затраты по содержанию жилой площади за ответчика.

До настоящего времени ответчик Самсонов В.Б. не снялся с регистрационного учета по данному адресу, тем самым ответчик создает истцу препятствия в осуществлении в отношении указанной квартиры правомочий собственника. Данную квартиру она приобрела для своей семьи, поскольку у нее четверо детей. Кроме того, на нее как на собственника квартиры начисляют расходы за предоставление коммунальных услуг за ответчика. Никакого соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между бывшим собственником Самсоновым В.Б. и ею не имелось. После того, как ответчик 03 июня 2005г. выдал нотариальную доверенность Демкину С.В. на совершение всех действий по оформлению и подписанию договора купли- продажи квартиры, то в этот же день в нотариальной конторе с ответчиком был произведен полный расчет за спорную квартиру, денежные средства за квартиру получал лично ответчик Самсонов В.Б. Учитывая, что денежные средства за квартиру были получены лично ответчиком, то в договоре купли- продажи (пункт 5 Договора) указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. После заключения договора купли- продажи, ответчик вывез из квартиры свои вещи, имущество и обещал, как только он решит вопрос с жильем в Орехово- Зуевском районе, куда с его слов он намеревался выехать к какой- то женщине, то сам добровольно снимется с регистрационного учета. Ответчик свои обязательства не выполнил до настоящего времени, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит суд удовлетворить ее требования в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ в новой редакции от 30 декабря 2004 года № 213 –ФЗ « О внесении изменений в часть первую ГК РФ « при переходе право собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи собственника, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

Ответчик Самсонов В.Б. в судебное заседание не явился. По месту регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчик не проживает, и место жительство его неизвестно.

Привлеченный по данному делу в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ, адвокат Федосеева Л.А. суду пояснила, фактически суду представлены документы, подтверждающие, что ответчик продал свою квартиру, что подтверждает его волеизъявление на отчуждения спорной квартиры и прекращении его регистрации в ней по месту жительства, однако она не может признать иск, поскольку ей неизвестны причины отсутствия в суде самого ответчика и не известна его позиция по данному делу, причины по которым ответчик не снялся самостоятельно с регистрационного учета ей не известны. Просит суд вынести решение в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 03 ноября 2005г.ответчик Самсонов В.Б., продал свою квартиру по адресу: <адрес> истице Демкиной Н.Н., что подтверждается договором купли- продажи квартиры.

В настоящее время собственником спорной квартиры является истец Демкина Н.Н. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, полученное ею 08.12.2005 года.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик Самсонов В.Б. с 16. 03. 2002г. В настоящее время в спорной квартире фактически проживает член семьи собственника жилого помещения – дочь Ф.Е.С.с семьей( супруг, ребенок). Предыдущий собственник спорной квартиры Ответчик Самсонов В.Б. не проживает в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи, но с регистрационного учета не снялся.

Ответчик Самсонов В.Б.не проживая в спорном жилом помещении, не производит оплату за спорное жилое помещение, свое имущество вывез из спорной квартиры после заключения договора купли- продажи. Факт непроживания ответчика Самсонова В.Б. в спорной квартире с 2005 года подтвердили в судебном заседании свидетели : Ф.Е.С.( дочь истицы, которая фактически проживает в спорной квартире с 2009 года) и Ш.В.П.( сосед по спорной квартире, проживающий в кв. №).

В пункте 13 договора купли- продажи спорной квартиры от 03.11.2005 года указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Самсонов В.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 03. 12. 2005 года.

В отношении данного лица право пользования спорным жилым помещением устанавливается новым собственником в соответствии со ст. 292 ГК РФ и действующим Жилищным кодексом РФ.

Каких – либо требований и претензий у нового собственника– истца Демкиной Н.Н.. к предыдущему собственнику жилого помещения Самсонову В.Б. не имеется, за исключением прекращения регистрации в спорной квартире.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30. декабря 2004 года № 213-ФЗ « О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации», при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

Между бывшим собственником спорного жилого помещения Демкиной Н.Н. и предыдущим собственником жилого помещения Самсоновым В.Б. никакого договора или соглашения по вопросу пользования жилым помещением не имелось.

Статьей 35 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить право пользования данным жилым помещением). Поскольку ответчик Самсонов В.Б. фактически в настоящее время не проживает и не пользуется жилым помещением и иск о выселении не ставится, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, которое является основанием для прекращении его регистрации по месту жительства в спорной квартире в связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.

Учитывая, что ответчик Самсонов В.Б. является бывшим собственником спорной квартиры, который фактически освободил жилое помещение, не проживает, не производит оплату за квартиру, имущества в спорной квартире не имеет, а также и то, что никакого соглашения между ним, как с бывшим собственником жилого помещения и нынешним собственником Демкиной Н.Н. по вопросу пользования жилым помещением места не имело, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчика Самсонова Виктора Борисовича.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демкиной Натальи Николаевны - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Самсоновым Виктором Борисовичем, <дата> года рождения, жилым помещением – однокомнатной квартирой <по адресу>, в связи с отчуждением вышеуказанного жилого помещения.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

В окончательной форме решение изготовлено 24 февраля 2014г.

Судья :