Решение по делу № 2-266/2016 (2-5357/2015;) ~ М-5137/2015 от 03.12.2015

КОПИЯ

Дело № 2-266

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 01 марта 2016 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «К» к ФИО2 (ФИО1) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «К» о признании незаключенным договора уступки права требования (цессии),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «К» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «К» задолженность за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № <адрес> <адрес> в сумме *** рублей (*** рублей *** копеек); в соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ пеню за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере *** рубль *** копеек); в возмещение судебных расходов на оплату госпошлины в Управление федеральной службы гос.регистрации прав на недвижимое имущество за предоставление информации о зарегистрированных правах собственности на квартиру № <адрес> в сумме *** *** рубля; в возмещение расходов на оплату госпошлины за рассмотрение искового заявления *** *** рублей *** копеек) рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес><адрес> (Протокол № от 30.05.2015г.) с ДД.ММ.ГГГГ в данном многоквартирном доме создано Товарищество собственников недвижимости «К» (далее ТСН «К»), которое осуществляет управление, обслуживание и текущий ремонт указанного дома. Свою деятельность по управлению многоквартирным домом ТСН «К» осуществляет на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников.

Согласно Устава и требований Жилищного кодекса РФ ТСН «К» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники жилых помещений данного дома обязуются в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным производить оплату за выполненные и предоставленные в истекшем месяце работы и услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома. ТСН «К» выполняет свои обязательства в полном объеме.

ФИО1 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме. Общая площадь квартиры – *** кв.м. В период возникновения задолженности с июля 2015г. по октябрь 2015г. тарифы на обслуживание составляли 10,03 руб./кв.м., на текущий ремонт 4,93 руб./кв.м.

Задолженность по коммунальным услугам (обслуживание, текущий и капитальный ремонт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей передана ТСН «К» от ООО «Г» по договору цессии № 1 от 01.07.2015г.

С июля 2015 года ФИО1 не производила платежи за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> Также не погашена задолженность по коммунальным услугам, переданная по договору цессии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ТСН «К» составила сумму в размере *** *** рублей, в том числе по периодам:

Месяц, год	обслуживание	текущий ремонт	капитальный ремонт	Итого
Ha01.07.2015 г. (по договору цессии)	***	***	***	***
Июль 2015г	***	***	0	***
Август 201|5г;	***	***	0	***
Сентябрь 2015г	***	***	0	***
Октябрь 2015г	***	***	0	***
Всего	***	***	***	***

В ноябре 2015г ФИО1 была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, на сегодняшний день указанная задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 (ФИО1) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «К» о признании незаключенным договора уступки права требования (цессии), в котором просит признать незаключенным договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Г» и Товариществом собственников недвижимости «К».

В обоснование встречного заявленного требования указывает на то, что Товариществом собственников недвижимости «К» (далее ТСН «К») предъявлен иск о взыскании с неё (ФИО1) задолженности за коммунальные услуги.

Основанием для обращения взыскания задолженности по коммунальным услугам послужило передача ТСН «К» от ООО УК «Г» (далее ООО «Г») по договору уступки прав требования (цессии) № 1 от 01.07.2015г. (далее договор цессии) предъявленной задолженности.

Как следует из условий договора цессии ООО «Г» (цедент) уступает, а ТСН «К» (цессионарий) принимает в полном объеме право требования с жителей многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> <адрес> (должник) задолженности по оплате коммунальных услуг за обслуживание, текущий и капитальный ремонт данного многоквартирного в размере *** руб. в соответствии с Актом от 01.07.2015г. приема-передачи дебиторской задолженности за коммунальные услуги жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.2015 г. (п.1.1. договора) со ссылкой, что право требования цедента к должнику возникло на основании договора обслуживания многоквартирного дома №, <адрес> <адрес> (п. 1.2. договора).

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Договор считается заключенным при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, к каковым относится предмет (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу па основании закона (и. 1 ст. 382 ГК РФ). Следовательно, существенным условием договора уступки права требования является его предмет.

В предмет договора уступки входит согласование конкретного обязательства, с идентифицированием той части обязательства, в которой происходит замена первоначального кредитора на нового (ст. 382. 384 ГК РФ). При отсутствии таких условий нельзя считать предмет договора уступки согласованным.

Таким образом, по договору цессии передается существующее право в строго определенном объеме.

Договор цессии, заключенный между ООО «Г» и ТСН «К» не отвечает предъявленным требованиям и заключен с грубейшими нарушениями закона:

В договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ № основанием возникновения права требования указан договор обслуживания многоквартирного дома № в <адрес>, который к договору цессии не приложен и реквизиты которого не указаны, но своей природе имеет длящийся характер.

Несмотря на это в договоре цессии указана только сумма задолженности, а условия, позволяющие индивидуализировать передаваемое право требования, в частности конкретный период возникновения передаваемой задолженности, по каким именно лицевым счетам производится переуступка права требования оплаты долга не указаны.

Акт приема-передачи дебиторской задолженности за коммунальные услуги жителей многоквартирного дома по адресу <адрес> по состоянию на 01.07.2015 г. от 01.07.2015г (приложение №) также не позволяет идентифицировать уступленное право, в связи с отсутствием вышеуказанных сведений, кроме этого отсутствует перечень всех лиц, являющихся собственниками и проживающих в квартирах, в каждой квартире указан только один человек.

Кроме того из данных документов невозможно установить фактическое исполнение первоначальным кредитором (ООО «Г») своих обязательств - предоставления услуг (обслуживание, текущий и капитальный ремонт), вследствие чего у должника должна была возникнуть встречная обязанность оплатить услуги.

В статье 384 ГК РФ, указано, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Отсутствие ссылки на реквизиты договора обслуживания МКД, якобы заключенного ООО «Г» с собственниками жилых помещений, отсутствие его в качестве приложения, а также отсутствия условий и сведений, позволяющие индивидуализировать передаваемое право свидетельствуют об отсутствии у первоначального кредитора права требования указанной в договоре цессии задолженности.

Как следует из акта приема-передачи дебиторской задолженности за коммунальные услуги жителей многоквартирного дома по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от 01.07.2015г (приложение №), которым определяется размер переуступаемой задолженности, в общую сумму переуступаемого права включена неоплаченная сумма взносов на капитальный ремонт.

Согласно жилищному законодательству денежные средства, поступающие к управляющей компании за капитальный ремонт, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и носят целевое назначение. Правовое положение капитального ремонта регламентировано и конкретизировано в IX ЖК РФ, согласно которому средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ.

Денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Поскольку управляющая компания ООО «Г» не приобретает право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений па капитальный ремонт общего имущества МКД, и, как следствие этого, не может полагать неоплаченную задолженность по названным платежам своими активами (дебиторской задолженностью) и соответственно, уступать ее право требования иным лицам.

Приведенные обстоятельства в совокупности с действующим законодательством свидетельствуют о том, что договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ г. является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано надлежащим образом уступаемое право.

Считает, что её права как должника по договору цессии нарушаются ввиду неопределенности прав требований цедента и цессионария к должнику, и она имеет право на обращение в суд в порядке ст.11,12 ГК РФ.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-67) принято встречное исковое заявление ФИО2 (ФИО1) к Товариществу собственников недвижимости «К» о признании незаключенным договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Г» и Товариществом собственников недвижимости «К», привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО Управляющая компания «Г».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца-ответчика ТСН «К» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.34), первоначальные исковые требования и пояснения поддержала полностью, поддержала позицию, изложенную в письменном возражении на встречный иск (л.д.77), дала пояснения.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец-ответчик ФИО2 (ФИО1) не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, направила в адрес суда письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела до её выздоровления, с приложением листка нетрудоспособности, других ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО Управляющая компания «Г» по доверенности ФИО6 (л.д.83) в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с первоначальными исковыми требованиями согласилась полностью, встречное требование полагала необходимым оставить без удовлетворения, дала пояснения.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд полагает необходимым оставить без удовлетворенияписьменное ходатайство истца-ответчика ФИО2 (ФИО1)об отложении рассмотрения дела, поскольку данное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела, заявителем не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании в связи с заболеванием.

Согласно ч.1 ст.382ГК РФправо(требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступкатребования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.382ГК РФ для перехода к другому лицуправкредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

В соответствие с ч.3 ст.382ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходеправкредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходеправак другому лицу.

В соответствии с ч. 1 ст.384ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором,правопервоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходаправа. В частности, к новому кредитору переходятправа, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиемправа, в том числеправона проценты.

Согласно ч.1 ст.388ГК РФуступкатребования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст.389ГК РФуступкатребования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (ФИО1) на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015 года (л.д.21).

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 (ФИО1) значиться зарегистрированной и проживает по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в зарегистрированный брак с ФИО3, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается представленным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых и нежилых помещений, между собственниками жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> и ООО «<адрес>» заключен договор на обслуживание многоквартирным домом (л.д.56-61).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № в микрорайоне <адрес> создано ТСН «К», осуществляющее управление, обслуживание и текущий ремонт дома, что следует из Протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ «Общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> (л.д.13-14).

Судом установлено, что ТСН «К» осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д.6-12), является юридическим лицом (л.д.4), поставлено на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги осуществляло ООО «Г».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Г» и ТСН «К» заключен договор № обуступке праватребования (цессии), в соответствии с которым ООО «Г» (Цедент) передает, а ТСН «К» (Цессионарий) принимаетв полном объеме право требования цедента, в том числе в судебном порядке, с жителей многоквартирного дома № задолженности по оплате коммунальных услуг за обслуживание, текущий и капитальный ремонт данного многоквартирного дома в размере *** рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Приложения № (л.д.16-20). Также в договоре уступки указаны и основания возникновения обязательств - договор обслуживания многоквартирным домом (п.1.2 Договора) (л.д.56-61).

В обоснование заявленных встречных требований ФИО2 (ФИО1) ссылается нанезаключенностьдоговора обуступкеправатребования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что данным договором не согласованы его существенные условия, в том числе, не достигнуто соглашение о предмете договора.

Согласно ч.1 ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным является, в том числе, условие о предмете договора.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 разъяснил, что отсутствие в соглашении обуступкечастиправа(требования), возникшего из длящегося обязательства, указания на конкретный период, за который оноуступается, может свидетельствовать о незаключенностиэтого договора.

Согласно п. 1.1 Договора от 01.07.2015 года (л.д.16) цедент уступает, а цессионарий принимает требования цедента на сумму *** рублей к потребителям по ЖКУ согласно Приложения №1 (л.д.17-20).

Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося Приложением № к договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителями ООО «Г» и ТСН «К», следует, что от первого последнему переданазадолженностьпо коммунальным услугам жителей дома № микрорайона № г. Белово образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указан список должников по квартирной плате и коммунальнымуслугампо указанному дому с указанием размеразадолженностипо каждой квартире.

Из указанного акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО2 (ФИО1) по коммунальным услугам (обслуживание, текущий и капитальный ремонт) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.62,78) в адрес собственника ФИО1 по месту её регистрации и проживания ООО УК «Г» было направлено почтой письменное уведомление об образовавшейся задолженности по коммунальным услугам, за обслуживание, текущий и капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей и сообщено о заключенном договоре цессии № от ДД.ММ.ГГГГ с ТСН «К». ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.63) в адрес собственника ФИО1 по месту её регистрации и проживания ТСН «К» было направлено почтой письменное уведомление с приложением 2 экземпляров договора от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ФИО2 (ФИО1) не представлено.

Согласно расчета, представленного ТСН «К» (л.д.15), у ФИО2 (ФИО1) образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***., из которых: *** руб. – за обслуживание, *** руб. - за текущий ремонт, *** руб. - за капитальный ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 (ФИО1) свои обязанности по оплате коммунальных платежей, а также по внесению платы за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> не исполняла. Доказательств обратного в судебном заседании судом не добыто, ею не представлено.

Таким образом, предмет оспариваемого ФИО2 (ФИО1) договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ конкретизирован, существование обязательства по возврату денежных средств судом установлено. Принимая во внимание, что в договоре уступки отражены условия, предусмотренные ст.384 Гражданского кодекса РФ, оснований считать данный договор незаключенными, у суда не имеется.

Таким образом, поскольку между ООО «Г» и ТСН «К» было достигнуто соглашение о предмете договора, между цедентом и цессионарием нет неопределенности в идентификации уступленного права (требования), договор исполнен сторонами, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не имеется.

Суд находит обоснованным доводы, изложенные в возражении на встречный иск о том, что ФИО1 за все время обслуживания многоквартирного дома ООО «Г» ни разу не обращалась с заявлением о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей, ООО «Г» в октябре 2015 года письменно уведомило ФИО1 о передаче её задолженности за обслуживание, текущий и капитальный ремонт ТСН «К», у неё не возникло никаких претензий по переданной задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производит платежи за оказываемые услуги ТСН «К» (л.д.77). Данные обстоятельства ничем обоснованно ФИО2 (ФИО1) не опровергнуты.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,3 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 99-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2014 г. (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН).

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (часть 1).

Таким образом, с 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) в соответствии с Законом N 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства организациям, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора цессии ТСН «К» вправе требовать в судебном порядке с жителей многоквартирного жилого № по адресу: <адрес>, в том числе и с жителей квартиры №, задолженность по оплате коммунальных услуг за обслуживание, текущий и капитальный ремонт (л.д.16).

Как следует из расчета задолженности представленного ТСН «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 (ФИО1) по коммунальным услугам (обслуживание, текущий и капитальный ремонт) составила *** рублей (л.д.3).

Как следует из доводов искового заявления, возражения ТСН «К» (л.д.77), и в судебном заседании не оспорено, с июля 2015 года ФИО2 (ФИО1) не производила платежи за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>.

В период возникновения задолженности с июля 2015г. по октябрь 2015г. тарифы на обслуживание составляли <данные изъяты> руб./кв.м., на текущий ремонт <данные изъяты> руб./кв.м.

По состоянию на 19.11.2015 года задолженность ФИО2 (ФИО1) перед ТСН «К» составила сумму в размере *** *** рублей *** копеек, в том числе по периодам:

На 01.07.2015 г. - ***. из которых: *** руб. – за обслуживание, *** руб. - за текущий ремонт, *** руб. - за капитальный ремонт;

За июль 2015 г. - *** руб., из которых: *** – за обслуживание, *** - за текущий ремонт;

За август 2015 г. - *** руб., из которых: *** – за обслуживание, *** - за текущий ремонт;

За сентябрь 2015 г. - *** руб., из которых: *** – за обслуживание, *** - за текущий ремонт;

За октябрь 2015 г. - *** руб., из которых: *** – за обслуживание, *** - за текущий ремонт;

Всего *** руб., из которых: *** руб. – за обслуживание, *** - за текущий ремонт, *** руб. - за капитальный ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 (ФИО1) свои обязанности по оплате коммунальных платежей, а также по внесению платы за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №, <адрес> не исполняет, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек.

В соответствии с чч.1-2 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений… В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Суд соглашается с представленным ТСН «К» расчетом задолженности ФИО2 (ФИО1). по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку указанный расчет основан на представленных доказательствах, является арифметически верным. Иного расчета, опровергающего расчет представленный ТСН «К», в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств отсутствия задолженности, ФИО2 (ФИО1) не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на ФИО2 (ФИО1) как на участнике жилищных отношений в силу положений ч.2 ст. 154 ЖК РФ лежит бремя платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, а также, взнос за капитальный ремонт. ФИО2 (ФИО1), являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет своих обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у неё образовалась задолженность, которую она в добровольном порядке не погашает. Ею в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств внесения оплаты за обозначенные выше услуги и спорный период в полном объеме, ничем не подтверждена неправильность расчета ТСН «К» имеющейся у ФИО2 (ФИО1) задолженности. Оснований для освобождения её от оплаты коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения законом не предусмотрено, доказательств, подтверждающих, что на неё производились начисления коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения по иному месту жительства суду не представлено, с письменным заявлениями о перерасчете коммунальных платежей она к ТСН «Кофморт» не обращалась.

Так, в силу п. 1, 2. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе (п. 2.2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, указанными в ст.333 ГК РФ, суд соглашается с представленным ТСН «К» расчетом пени в размере *** рублей (л.д.3).

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ФИО2 (ФИО1)ФИО2 (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «К» задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по адресу: <адрес> <адрес> в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** *** копеек обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом были понесены судебные расходы за уплату госпошлины на получение выписок из ЕГРП в размере *** рубля, а также расходы на уплату госпошлины за рассмотрение дела в суде в сумме *** рублей *** копеек (л.д.22,23), тогда как следовало уплатить *** рубля *** копейки.

С учетом приведенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ТСН «К» о взыскании с ФИО2 (ФИО1). судебных расходов по оплате госпошлины в размере *** рубля *** копейки соразмерно удовлетворенным требованиям, и расходов на получение выписки из ЕГРП в размере *** рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ФИО1)ФИО2 (ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «К» задолженность за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по адресу: <адрес> <адрес> в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** *** копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копейки, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере *** рубля.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 (ФИО1) к Товариществу собственников недвижимости «К» о признании незаключенным договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Г» и Товариществом собственников недвижимости «К», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 04 марта 2016 года.

Судья /подпись/ Т.С.Гуляева