Решение по делу № 2-673/2016 (2-4866/2015;) от 16.11.2015

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайцевой О. П. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева О.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами предварительным договором и договором уступки прав требования и перевода долга, она полностью оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана.

В последующем к участию в деле в качестве соответчика было привлечено <данные изъяты>

В судебном заседании истица требования поддержала, пояснив, что квартира ей была передана, но ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Исходя из содержания ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № уступки прав требования и переводе долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с которым ответчик, как покупатель, передает истцу, как новому покупателю, право требования на заключение договора купли-продажи спорной квартиры.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу спорная квартира была передана <данные изъяты> Из материалов дела следует, что обусловленная договором стоимость квартиры истцом была уплачена в полном объеме.

Таким образом, истица в лице правопредшественников по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанной квартиры, с передачей спорной квартиры в ее собственность по окончании строительства.

<данные изъяты>», взял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство. Посредники привлекали средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передают истцу в собственность квартиру в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истица пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиры, поскольку ею выполнены все условия по соответствующему договору, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Зайцевой О. П. удовлетворить.

Признать за Зайцевой О. П. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>:     И.И.Гордеев