Решение по делу № 2-197/2015 от 08.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 12 мая 2015 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дарбишухумаева З.А.,

при секретаре Раджабовой А.М., с участием представителя истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - Аслалиева Ш.А. действующего на основании доверенности №128 от 23.12.2014 года, ответчика – Алиева Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Алиеву Татаму Атаевичу, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Алиеву Татаму Атаевичу, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 25.12.2008 года №231 заемщикам-залогодателям Алиеву Татаму Атаевичу и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне ООО «Дагэнергобанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей на срок 240 месяцев Джангишиевои Калимат Сапиюллаевны квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1000 000 рублей зачислен 29.12.2008 года на счет Алиева Татама Атаевича №№ в ООО «Дагэнергобанк», что подтверждается платежным поручением от 29.12.2008 года № 103. По состоянию на 12.12.2008 года квартира был оценена в размере 1 252 000 (один миллион двести пятьдесят две тысячи) рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика № 1/52к/2008 и указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками 25.12.2008 года и выданной Буйнакским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан первоначальному залогодержателю 26.12.2008 года. Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.12.2008 года за № №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищным строительством» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество, обремененное ипотекой.Начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производились не надлежащим образом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмами от 22 ноября 2013 г. №№ 10604-ВП, 10603-ВП, 10605-ВП (копии прилагаются) в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости недвижимого имущества по состоянию на 30.03.2015 года составляет 2800 512,97 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по "кредиту (основному долгу) - 987 287,00 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 680 839 рублей, а также начисленные пени в размере 1 132 386, 97 рублей. Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 1 000 рублей. Кроме того, начиная с 31.03.2015 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,40 процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с п.п.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно закладной и отчету оценщика от 12.12.2008 года № 1/52к//2008 рыночная стоимость квартиры составляет 1 252 000 (один миллион двести пятьдесят две тысячи) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть, установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 001 600 рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 7 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст.30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 года) в разделе «вопросы подсудности» укащано: установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 1192/13 по делу N А64- 7845/2012, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2014 г. N 07АП-68/14, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком- кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности. В силу п.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законом инструментами контроля места постоянного или временного проживания Ответчиков и инструментами розыска Ответчиков, если последний не проживает в предмете ипотеке. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом, достоверно известным всем сторонам спора.

В связи с чем, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» просит взыскать солидарно с Алиева Татама Атаевича и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевны в пользу истца задолженность в размере 1 669 126 (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать шесть) рублей, в том числе: 987 287,00 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 680 839,00 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 1 000 рублей - начисленные пени; начиная с 31 марта 2015 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом (основной долг) в размере 14,40 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащей ответчикам Алиеву Татаму Атаевичу и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП № № от 26.12.2008 года, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 001 600 рублей. Расторгнуть кредитный договор от 25.12.2008 года № 231. Также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 585, 49 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителя истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Аслалиев Ш.А. поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алиев Т.А. частично признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения, объяснив суду, что касается обращения взыскания на квартиру, принадлежащей якобы ему и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, то указанная квартира принадлежит его дяде, который продал ему и его бывшей супруге. В последующем выяснилось, что квартира принадлежит не только его дяде, но и его супруге, которая обратилась в суд о признании государственной регистрации перехода права и права собственности недействительной. Решением Кизилюртовского городского суда РД от 22.10.2015 года государственная регистрация перехода права собственности на квартиру <адрес> от его дяди Алиева Джалава Татамовича к нему и к Джангишиевой К.С. заключенного 25.12.2008 года признали недействительной, также государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру от 26.12.2008 года. В связи с чем, прошу суд отказать в удовлетворении в части обращения взыскания на указанную квартиру, которая не принадлежит им.

Ответчик Джангишиева К.С. дважды извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась в суд и не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика Алиева Т.А., исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Доводы истца о том, что ответчики имеют перед ними задолженность основной долг в размере 1 669 126 (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать шесть) рублей, а именно: 987 287,00 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 680 839,00 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 1 000 рублей - начисленные пени, подтверждаются исследованными судом, следующими письменными доказательствами: кредитным договором №231 от 25.12.2008 года, платежным поручением №103 от 29.12.2008 года, требованием о полном досрочном исполнении денежных обязательств от 22.11.2013 года, расчетом задолженности от 30.03.2015 года, а так же платежными поручениями представленными ответчиком Алиевым Т.А.. Так, между ООО ДКЭБ «Дагэнергобанк» и Алиевым Татамом Атаевичем и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевной заключен кредитный договор №231 от 25.12.2008 года, по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1 000 000 рублей (один миллион рублей) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью 1500000 рублей, а заемщики обязуются возвратить полученную сумму кредита и уплатить за нее проценты в соответствии с предусмотренным настоящим договором условиями пользования кредитом. Сторонами также согласовано, что кредит предоставляется сроком на 240 месяцев со дня предоставления кредита под 14,40 процентов годовых.

В рамках кредитного договора заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №103 от 29.12.2008 года. Заемщиками произведено частичное погашение задолженности в связи с чем, на день подачи иска в суд за ответчиками числится просроченная задолженность в размере - 987 287,00 рублей остаток неисполненных обязательств по кредиту основного долга, а также сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 680 839,00 рублей; начисленные пени - 1 000 рублей, итого - 1 669126 рублей.

Согласно представленных ответчиком платежных поручений образовалась задолженность по кредитному договору в сумме - 1 669126 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из закладной усматривается, что кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство финансирования жилищным строительством» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который обратился в суд с вышеприведенными требованиями.

Исковые требования в части взыскания с ответчиков задолженности основного долга в размере 1 669 126 (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать шесть) рублей, а именно: 987 287,00 рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 680 839,00 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 1 000 рублей - начисленные пени и расторжения кредитного договора №231 от 25.12.2008 года следует удовлетворить, поскольку ответчик Алиев Т.А. в суде не отрицал факт имеющейся задолженности по кредитному договору, который также просил расторгнуть указанный договор.

Что касается требования истца об обращении взыскания квартиры, принадлежащей ответчикам Алиеву Татаму Атаевичу и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП № 05-05-13/015/2008-519 от 26.12.2008 года и определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 001 600 рублей, суд в этой части отказывает в удовлетворении на основании вступившего в законную силу решения Кизилюртовского городского суда РД от 22.10.2010 года.

Согласно решению Кизилюртовского городского суда РД от 22.10.2010 года признали недействительными: государственную регистрацию права собственности Алиева Джалава Татамовича на квартиру <адрес>, произведенную 16.05.2008 года Кизилюртовским МО Управления Федеральной регистрационной службы по РД; государственную регистрацию перехода права собственности квартиры <адрес> от Алиева Джалава Татамовича к Алиеву Татаму Атаевичу и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне, произведенную Кизилюртовским МО Управления Федеральной регистрационной службы по РД на основании договора купли-продажи, заключенного 25.12.2008 года; государственную регистрацию права собственности Алиева Татама Атаевича и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевны на квартиру <адрес>, произведенную 26.12.2008 года Кизилюртовским МО Управления Федеральной регистрационной службы по РД. Из этого следует, что указанная квартира не принадлежит ответчикам Алиеву Татаму Атаевичу, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне и сделки совершенные ими являются недействительными.

В соответствие со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, так же необходимо удовлетворить, так как факт уплаты госпошлины в сумме 23585, 49 рублей подтверждается платежным поручением №11208 от 04.12.2015 года и соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков Алиева Татама Атаевича, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевны в пользу задолженность ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» по кредитному договору №231 от 25.12.2008 года, основной долг в размере 987 287 рублей (девятьсот восемьдесят семь тысяч двести восемьдесят семь) рублей и проценты в размере 680 839 (шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот тридцать девять) рублей, пени в размере 1000 (одна тысяча) рублей, всего 1 669 126 (один миллион шестьсот шестьдесят девять тысяч сто двадцать шесть) рублей начиная с 31 марта 2015 года и по день вступления решения суда в законную силу взыскать подлежащими выплате проценты за пользование кредитом (основной долг) в размере 14,40 % годовых.

Взыскать с ответчиков Алиева Татама Атаевича, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевны в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере 23585 (двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей, 49 копеек в равных долях, т.е. по 11 792 (одиннадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля с каждого из ответчиков - Алиева Татама Атаевича, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевны.

Расторгнуть кредитный договор №231 от 25.12.2008 года заключенный с ответчиками Алиевым Татамом Атаевичем и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевной.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Алиеву Татаму Атаевичу, Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Дарбишухумаев З.А.