Решение по делу № 2-6089/2012 от 29.06.2012

Дело № 2-6089/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Петровой     Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буяновой С.М, к Администрации "...района" об обязании заключить договор аренды

УСТАНОВИЛ:

Буянова С.М. обратилась в суд с иском к Администрации "...района", просит обязать Администрацию "...района" предоставить в аренду Буяновой С.М. сроком на 15 лет с правом выкупа земельный участок, №, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных уточненных исковых требований Буянова С.М. указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она арендовала земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС под огород, в соответствии с заключенным с Администрацией ..... договором аренды №. После окончания срока аренды, истица обратилась в Администрацию городского поселения ....., которая с ДД.ММ.ГГГГ. стала правопреемником Администрации ..... сельского округа, с заявлением о продлении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что Администрация не возражает против предоставления истице испрашиваемого участка, но необходимо провести Государственный кадастровый учет и обратиться в Администрацию "...района". Постановка на кадастровый учет проводилась путем межевания земельного участка. Собрав все необходимые документы, истица обратилась в Администрацию "...района" с просьбой предоставить в аренду земельный участок сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ Администрации "...района", в котором ей было отказано в преимущественном праве заключения договора аренды в связи с тем, что предыдущий договор (№) не был зарегистрирован и не считается незаключенным. Но при заключении договора аренды с Администрацией ....., истица не была осведомлена сотрудником Администрации о необходимости регистрации договора. Также в п. 6 Договора аренды «Дополнительные условия договора», указано, что договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента подписания. Кроме этого, истица на протяжении срока аренды использовала участок по своему назначению, вносила арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором аренды, а после истечения срока действия договора вносила арендную плату в соответствии с дополнительными соглашениями к договору.

Истица: Буянова С.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ситник А.В. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик: представитель Администрации "...района" в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель Администрации г.п..... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третье лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... (Арендодатель) и Буяновой С.М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС В силу п. 2.1 Договора настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заключены дополнительные соглашения (л.д. 7-16).

Обратившись в Администрацию г.п. ..... с заявлением о предоставлении в собственность или в аренду спорного земельного участка, площадью 700 кв.м. Буянова С.М. получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Администрация не возражает против предоставления в собственность или в аренду испрашиваемого земельного участка. Но Буяновой С.М. необходимо обратиться в землеустроительную организацию для изготовления карты (плана) границ земельного участка и выдачи акта согласования границ земельного участка, которые необходимо будет представить в Администрацию городского поселения ..... для согласования и подписания. После чего обратиться в Администрацию "...района" для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего приобретения его в собственность или в аренду (л.д. 17).

Согласно письму Администрации "...района", направленного в адрес Буяновой С.М. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрацией рассмотрено обращение о предоставлении в аренду (возобновлении аренды) сроком на 15 лет земельного участка, площадью 689+/- 18 кв.м. №, расположенного в границах "...района", городское поселение ....., с местоположением в дАДРЕС. Указано, что так как обязанности по государственной регистрации договора предусмотренные действующим законодательством, не возникли, то договор считается незаключенным. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка Буяновой С.М. необходимо предоставить в Администрацию "...района" сведения о размещении вышеуказанной информации в газете «.....» (л.д.21). Указанные действия (бездействия) администрации обжалованы не были.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... и Буяновой С.М., в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Доводы представителя истицы о том, что Буянова С.М. не знала о том, что необходимо было зарегистрирован указанный договор аренды, суд находит не состоятельными.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истицы о заключении договора аренды земельного участка не имеется, поскольку заключенный ранее договор аренды государственную регистрацию не проходил, следовательно, оснований для преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок Буянова С.М. не имеет. Таким образом, требования Буяновой С.М. не основаны не законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буяновой С.М, к Администрации "...района" об обязании Администрацию "...района" предоставить в аренду Буяновой С.М, сроком на 15 лет с правом выкупа земельный участок №, расположенный по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова