Решение по делу № 2-118/2015 (2-3988/2014;) от 13.10.2014

№2-118/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора Гумённой Е.В.,

при секретаре Суворовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.В. к С.Е.В., С.Л.Ф., третье лицо СНТ «Лидия» о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился З.А.В. с исковым заявлением к С.Е.В., С.Л.Ф., третье лицо СНТ «Лидия» о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в связи с прекращением права пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи от (Дата обезличена) приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), а также жилой дом общей площадью 244,6 кв. м, находящийся по адресу: (адрес) После приобретения дома было обнаружено, что данные объекты недвижимости используются без надлежащих правовых оснований членами семьи прежнего собственника – ответчиками. Ввиду неправомерных действий ответчиков, выражающихся в пользовании домом и земельным участком без каких-либо оснований, он, являясь собственником имущества, лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик С.Е.В., её представители по доверенности В.С.С., М.Д.Н, являющийся также представителем ответчицы С.Л.Ф. на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что в собственность мужа С.Л.Ф. – С.В.В. был предоставлен земельный участок №48, находящийся по адресу: (адрес) на указанном участке был возведен дом общей площадью 244,6 кв. м, данный жилой дом принадлежит на праве собственности С.Л.Ф., ее семья проживала и проживает в доме, расположенном на участке (№), в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица СНТ «Лидия» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от (Дата обезличена) З.А.В. приобрел у П.Н.В. объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 600 кв. м, кадастровый номер (№), адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: (адрес) а также жилой дом 3-этажный, общая площадь 244,6 кв. м, расположенный в границах земельного участка, находящийся по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер: (№) (л.д. 8-12).

Из Договора купли-продажи недвижимого имущества от (Дата обезличена) усматривается, что земельный участок находится в собственности П.Н.В. на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от (Дата обезличена) года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ (№) от (Дата обезличена) года. Дом находится в собственности П.Н.В. на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от (Дата обезличена) года, Договора купли-продажи объектов недвижимости от (Дата обезличена) года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ (№) (Дата обезличена) года.

В установленном законом порядке истец зарегистрировал право собственности на земельный и дом, приобретенные на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от (Дата обезличена) года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АД (№) и 50-АД (№) (л.д. 13-14).

Заявляя требования о выселении ответчиков в связи с прекращением права пользования жилым помещением, З.А.В. ссылается на то, что ответчики без законных оснований проживают в доме, расположенном по адресу: (адрес), принадлежащем ему на праве собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из дела следует, что ответчику С.Л.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 815 кв. м, кадастровый номер (№), находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес). Так же С.Л.Ф. является правообладателем дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 244,6 кв. м, по адресу: (адрес) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (Дата обезличена) 50-АИ (№) (л.д. 128, 131-133).

Согласно Акта обследования кадастрового инженера М.А.В., представленного в материалы дела, в результате осмотра земельного участка площадью 815 кв. м, кадастровый номер (№), расположенного по адресу: (адрес), было выявлено здание (3-этажный жилой дом общей площадью 244,6 кв. м), расположенное в границах данного земельного участка с КН (№) (л.д. 129-130).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что С.Л.Ф. и С.Е.В. проживают в доме общей площадью 244,6 кв. м по адресу: (адрес), принадлежащем С.Л.Ф. на праве собственности, приобретенном на законном основании.

Поскольку доводы истца о факте проживания ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении – жилом доме 3-этажном, общей площадью 244,6 кв. м, расположенном в границах земельного участка, находящигося по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) номер: (№), не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства; вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих доказательств нарушения его прав и законных интересов действиями ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении С.Л.Ф. и С.Е.В. из жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для возмещения судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З.А.В. о выселении С.Е.В. и С.Л.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в связи с прекращением права пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 27.02.2015 г.