Решение по делу № 2-3159/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-3159/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка                          06 октября 2016 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием истца Виноградова В.А.

представителя третьего лица Исина В.В.

при секретаре Гурьеве А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершанок ФИО7 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Гершанок Г.А. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Полазненское сельское поселение, садоводческое товарищество «Прибой», прилегающий к участку №, с кадастровым номером №.

    Требование мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка № в СТ «Прибой»; ДД.ММ.ГГГГ по его инициативе было проведено общее собрание членов товарищества, на котором был решен вопрос о предоставлении в его собственность земельный участок прилегающий к участку № для ведения садоводства, однако право собственности своевременно не зарегистрировал; в 2013 г. указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи за 3000 руб. в СНТ «Прибой», государственная регистрация договора в уполномоченном органе не проводилась, с указанного периода времени истец, являясь членом СТ «Прибой», владеет земельным участком и пользуется им по настоящее время.

Истец в судебное заседание не явился о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по указанным в иске основаниям.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо СНТ «Прибой» в лице председателя Исина В.В. возражений по заявленным требованиям не имеет, подтвердил указанные истцом обстоятельства.

Привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица администрация Полазненского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.     Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Прибой» (л.д.14).

    Передача СНТ «Прибой» земельного участка подтверждается Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, планом земельного отвода, кадастровым планом территории (л.д.12, ).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.03.2006г. Гершанок Г.А. имеет в собственности земельный участок № в с/т «Прибой» на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.06.1998г.

    Из кадастровой выписки на земельный участка следует, что земельный участок, площадью 430 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Полазненское сельское поселение, садоводческое товарищество «Прибой», прилегающий к участку №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, имеет кадастровый № (л.д. 9-11).

Из протокола собрания членов садоводческого товарищества «Прибой» от 01.06.2003г. следует, что Гершаноку Г.А. передали в собственность участок земли, площадью 429,6 кв.м., прилегающего к участку №, для ведения садоводства (л.д. 13).

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Прибой» от 10.06.2013г. в собственность Гершанока Г.А. передан участок, площадью 429,6 кв.м. прилегающего к участку № путем совершения сделки купли-продажи (л.д. 16).

Между СНТ «Прибой» в лице председателя Есина В.В. и Гершаноком Г.А. заключен договор купли-продажи от 20.06.2013г. на приобретение Гершаноком Г.А. земельного участка, прилегающего к участку №, за цену 3000 рублей. Факт уплаты цены договора подтверждается записью на договоре куп- продажи, факт пеердачи земельного участка истцу подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.06.2013г. (л.д. 7-8).

    Таким образом, между СНТ «Прибой» и Гершаноком Г.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора по продаже земельного участка.

Судом установлено, что СНТ «Прибой» свои обязательства продавца по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, передал земельный участок покупателю, а Гершанок Г.А. в свою очередь, как покупатель, заплатил обусловленную сторонами сумму, владеет и пользуется им по настоящее время.

     В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу о наличии достаточных доказательств для признания за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать право собственности Гершанок ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

        Судья Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу