Решение по делу № 2-108/2016 от 22.03.2016

Дело №2-108/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев исковое заявление Николаева Н.В. к Телесницкой К.Л., Шестаковской В.К., Телесницкому В.С. о регистрации сделки купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением о вынесении решения о государственной регистрации сделки: договора купли-продажи квартиры <адрес> г. Пущино, Московской области, заключенного с ответчиками 15.02.2016. Свои требования обосновывает тем, что ответчики продали ему квартиру за ... рублей, которые он перечислил на счет ответчика Шестаковой В.К.. Также ответчики ему предоставили расписку о получении денег за квартиру. 15.02.2016 был подписан передаточный акт. Документы на регистрацию сделки были сданы 16.02.2016 через МФЦ г. Пущино. Однако позже ему стало известно о том, что ответчики направили в регистрирующий орган заявления о запрете осуществления государственной регистрации сделки. До настоящего времени ответчики, получив деньги за квартиру, уклоняются от регистрации сделки, нарушая его права.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Телесницкая К.Л., Шестаковская В.К. в судебном заседании исковые требования признали и показали, что запрет на регистрацию сделок был наложен ими 05.03.2015, до совершения сделки купли-продажи с истцом, в связи с ранее поступавшими угрозами от посторонних лиц. Совершение сделки и свою волю на совершение сделки подтверждают. За Телесницкого В.С. осуществляла права по нотариально удостоверенной доверенности Телесницкая К.Л. в связи с тем, что сын не может приехать на регистрацию сделки. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны ( заявление в деле).

Ответчик Телесницкий В.С. в судебное заседание не явился, предоставил полномочия на ведение дела в суде Телесницкой К.Л.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что стороны 15.02.2016 заключили договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Пущино, ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на счет ответчика Шестаковской В.К. были перечислены за квартиру денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.02.2016, распиской. Согласно передаточному акту от 15.02.2016 квартира была передана истцу (договор, акт в деле). На государственную регистрацию сделки документы были сданы сторонами 16.02.2016. Однако государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество была прекращена, поскольку ранее до совершения сделки, 05.03.2015, ответчики в регистрирующий орган подали заявления о запрете проводить регистрационные действия в отношении квартиры (заявления в деле).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, что ответчики до совершения сделки подали в регистрирующий орган заявления о запрете регистрации сделок с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что явилось препятствием в регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 15.02.2016. Ответчиком Телесницкой К.Л. в судебном заседании подтверждено, что сын Телесницкий В.С. не может явиться на регистрацию сделки, в связи с чем дал ей доверенность. Ответчиками также подтверждена воля на совершение сделки купли-продажи квартиры, перечисление истцом за квартиру на счет ответчика Шестаковской В.К. денежных средств в полном объеме. Сделка совершена в надлежащей форме и подлежит регистрации на основании решения суда.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 165, 551 ГК РФ и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора-купли продажи квартиры <адрес> г. Пущино, Московской области, заключенного 15 февраля 2016 года между Николаевым Н.В. и Телесницкой К.Л., Шестаковской В.К., Телесницким В.С., перехода права собственности на квартиру на Николаева Н.В..

Решение является основанием для регистрации сделки от 15 февраля 2016 года купли-продажи квартиры <адрес> г. Пущино, Московской области.

Отменить наложенные определением Пущинского городского суда от 28 марта 2016 года меры по обеспечению иска в виде запрета УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять государственную регистрацию сделок по отчуждению квартиры <адрес> г. Пущино, Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Пущинский городской суд.

Председательствующий судья: С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 04.05.2016

Судья С.И.Степанова