Решение по делу № 2-4727/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-2930/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014г.          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД, в составе:

Председательствующего судьи Онжолова М.Б.

при секретаре Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедрасуловой Шахризат Нуритиновны к Магомедрасуловой Анжеле Мусаевне о признании права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Магомедрасулова Ш.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом, указывая, что в 2014 году ею был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу РД, <адрес>. В настоящее время строительство завершено, на вышеуказанное домостроение получен технический паспорт. Домостроение представляет собой пятиэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардным этажом с нежилыми помещениями в подвале и на первом этаже общей полезной площадью 2491,34 кв.м., общей площадью нежилых помещений 597,9 кв.м., общей площадью квартир 1708,44 кв.м., в том числе с жилой площадью 1016 кв.м., площадь помещений общественного назначения 185 кв.м. Также указала, что соседи по земельному участку согласны на узаконение истцом домостроения.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - пятиэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардным этажом с нежилыми помещениями в подвале и на первом этаже, литер «А», общей полезной площадью 2491,34 кв.м., общей площадью нежилых помещений 597,9 кв.м., общей площадью квартир 1708,44 кв.м., в том числе с жилой площадью 1016 кв.м., площадь помещений общественного назначения 185 кв.м., на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 01 сентября 2014г. ненадлежащий ответчик Администрация г.Махачкала заменена на надлежащего ответчика Магомедрасулову А.М.

В судебном заседании истец Магомедрасулова Ш.Н. поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Магомедрасулова А.М. исковые требования истца признала, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Магомедрасуловой Ш.Н. подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от 02 июля 2014 года усматривается, что Магомедрасулова А.М. продала Магомедрасуловой Ш.Н. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №05:40:000067:0072 и размещенный на нем объект незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2014г., Магомедрасуловой Ш.Н. принадлежит на праве собственности незавершенное строение площадью (наружными размерами 12м х 15м степень готовности 60,0 %, Литер А, этажность 1), расположенное по адресу <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.07.2014г., ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, возведено в 2013 году и имеет площадь жилого дома 2491,34 кв.м., жилая площадь 1016,0 кв.м., число этажей подземной части 1, число этажей надземной части 5+мансарда, площадь земельного участка по документам 600 кв.м., площадь земельного участка фактически 600 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац 2 п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм.

На основании части 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года N 1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009 г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор купли продажи, что ответчиком в судебном заседании и было признано. При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд находит исковые требования Магомедрасуловой Ш.Н. о признании права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом подлежит удовлетворению, так как домостроение построено на ее собственном земельном участке, каким либо образом не нарушаются охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедрасуловой Шахризат Нуритиновны удовлетворить.

Признать за Магомедрасуловой Шахризат Нуритиновной право собственности на самовольную постройку - пятиэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом и мансардным этажом с нежилыми помещениями в подвале и на первом этаже, литер «А», общей полезной площадью 2491,34 (две тысячи четыреста девяносто одна целая тридцать четыре сотых) кв.м., общей площадью нежилых помещений 597,9 (пятьсот девяносто семь целых девять десятых) кв.м., общей площадью квартир 1708,44 (одна тысяча семьсот восемь целых сорок четыре сотых) кв.м., в том числе с жилой площадью 1016 (одна тысяча шестнадцать) кв.м., площадь помещений общественного назначения 185 (сто восемьдесят пять) кв.м., на земельном участке площадью 600 (шестьсот) кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья             Онжолов М.Б.