Решение по делу № 2-18/2016 (2-599/2015;) от 07.12.2015

Дело №2-18/2016

Строка 56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Таловая                   21 января 2016 года

    Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Швабриной М.Е,

с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Оптима» к Власову С.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

    ООО «Оптима» обратилось в суд с иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовым С.И. и ООО «Оптима» был заключен предварительный договор купли-продажи, недвижимого имущества:

- автозаправочная станция, назначение: нежилое, протяженность <данные изъяты> м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес места нахождения: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для нужд промышленности, транспорта и иного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Власовым С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Согласно п.2.5. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества составляет 2 500 000.00 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. В стоимость не включены расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией права собственности продавца на имущество. В соответствии с п.2.6. предварительного договора стоимость имущества оплачивается в следующем порядке: 550 000.00 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается покупателем путем безналичного перечисления на счет продавца до заключения основного договора купли-продажи, оставшаяся сумма оплачивается покупателем после заключения основного договора в следующем порядке: в феврале 2015 года в размере 130000.00 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, с марта 2015 года по ноябрь 2015 года включительно ежемесячно по 180000.00 (сто восемьдесят тысяч) рублей и в декабре 2015 года в размере 200000.00 (двести тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оптима» была произведена оплата имущества на основании п.2.6. предварительного договора в размере 550000.00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по предварительному договору. В числе обязанностей Власова С.И. по предварительному договору стороны согласовали обязанности оказывать содействие, необходимое для переоформления права собственности на имущество, передавать все необходимые для регистрации права собственности документы, предоставлять информацию об обременениях имущества и ограничениях его использования, передать имущество покупателю по передаточному акту (п.2.8.1., п.2.8.2, п.2.8.3. предварительного договора). Продавец считается выполнившим свои обязанности по передаче имущества в собственность покупателя после фактической передачи имущества во владение покупателя, подписания передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности (п.2.8.4. предварительного договора). В соответствии с п.1.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, в нарушение указанных выше пунктов предварительного договора основной договор между продавцом и покупателем заключен не был, обязанности продавца по содействию оформления права собственности покупателя на имущество не исполнены, имущество покупателю на праве собственности не передано, регистрация права собственности до настоящего момента не состоялась, поскольку ответчик Власов С.И. уклоняется от исполнения обязательств, установленных предварительным договором, не совершает никаких действий по обеспечению перехода права собственности к покупателю. Согласно положению пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Прекращение обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса, удержание которого в смысле определенном ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением соответствующей стороны договора. Принимая во внимание, что в указанный в предварительном договоре срок обязательства по договору не исполнены, договор купли-продажи имущества не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, обязательства по заключению основного договора прекратили свое действие, а также учитывая, что заключенный между сторонами предварительный договор каких-либо денежных обязательств, обеспеченных задатком, не содержит, денежные средства в размере 550000 руб., переданные истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи являются авансом, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Таким образом, продавец по предварительному договору имеет задолженность перед покупателем в размере 550000,00 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая оплате в соответствии с нормами действующего законодательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 19490,90 (девятнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 569490,90 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто) рублей 90 копеек. Истец просил взыскать с Власова С.И. сумму неосновательного обогащения в размере оплаченного по предварительному договору аванса в размере 550000 рублей 00 копеек, сумму предусмотренных законом процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 19490 рублей 90 копеек, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8894 рубля 91 копейку.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамова Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Власов С.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, передал суду телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Власовым С.И. (продавцом) и ООО «Оптима» (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: автозаправочной станции и земельного участка, на котором она расположена, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанных объектов стороны договорились заключить по цене 2500000 рублей, при этом определили следующий порядок расчетов: 550000 рублей 00 копеек оплачивается покупателем путем безналичного перечисления на счет продавца до заключения основного договора купли-продажи, оставшаяся сумма оплачивается покупателем после заключения основного договора в следующем порядке: в феврале 2015 года в размере 130000 рублей 00 копеек, с марта 2015 года по ноябрь 2015 года включительно ежемесячно по 180000 рублей и в декабре 2015 года в размере 200000 рублей 00 копеек.

    В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в течение трех месяцев с момента подписания предварительного договора. После подписания предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Оптима» перечислило Власову С.И. 550000 рублей в качестве оплаты имущества по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается копией платежного поручения и не оспаривается ответчиком.

    Судом установлено, что в указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами заключен не был, ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договор либо в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению сделки, однако денежные средства в размере 550000 рублей Власов С.И. не возвратил ООО «Оптима».

      Следовательно, предварительная договоренность сторон утратила силу, и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

     Согласно положениям п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

    В силу п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Из материалов дела следует, что до истечения срока, установленного условиями предварительного договора, договор купли-продажи между сторонами заключен не был, денежные средства в размере 550000 руб., переданные по предварительному договору, возвращены истцу также не были.

    При таких обстоятельствах, поскольку предварительный договор прекратил свое действие, и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы - 550000 руб. не имеется, указанная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.

    Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору сторона, не получившая в собственность имущество, приобретение которого в будущем было обусловлено соглашением сторон, закрепленным предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества денежных средств.

Суд считает, что понесенные истцом расходы в качестве авансового платежа в счет стоимости недвижимого имущества, договор купли-продажи которого не состоялся, подлежат взысканию с ответчика.

    В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в новой редакции, действующей с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети "Интернет".

     Поскольку Власов С.И. получил денежные средства, договор купли-продажи не был заключен в предусмотренный сторонами срок, то с ДД.ММ.ГГГГ ответчику было достоверно известно, что в связи с незаключением договора он обязан возвратить денежные средства ООО «Оптима». При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Согласно представленного истцом расчета проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 19490 рублей 90 копеек. Этот расчет судом проверен, признан математически правильным, ответчиком не опровергнут.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истец представил в суд платежное поручение, подтверждающее уплату госпошлины при подаче заявления в суд в сумме 8894 рубля 91 копейка (л.д.12), и просил взыскать их с ответчика. С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 8894 рубля 91 копейка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Взыскать с Власова С.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оптима» сумму неосновательного обогащения в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19490 (девятнадцать тысяч четыреста девяносто) рублей 90 копеек, а так же судебные расходы в сумме 8894 (восемь тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 91 копейка.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий