Решение по делу № 2-2898/2014 от 05.03.2014

№ 2-2898/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2014 года                                                                 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием истца Акрамова Р.С.,

представителя истца ФИО2 действующего по доверенности от < дата >

представителя ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО1., действующего по доверенности от < дата >

представителя третьего лица ФИО4. - ФИО3 действующего по доверенности от < дата > г.,

рассмотрев. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акрамова ФИО5 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Акрамов Р.С. обратился в суд с иском к ЗАО «ГазНефтьРесурс», ОАО «Трест Уфагражданстрой», Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что < дата > года между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор № ... частичной уступки права требования, в соответсви с условиями которого, цедент передает, а цессионарий принимает на себя часть права (требования) и обязанности цедента и становится стороной по договору участия в долевом строительстве № ... от < дата > года в части касающейся трехкомнатной квартиры со строительным номером ... проектной площадью ... кв.м. на девятом этаже жилого дома по строительному адресу: .... Истец погасил задолженность перед ОАО «ТрестУфагражданстрой» в сумме ... руб. Однако истцу право собственности на квартиру до сих пор не передано. Истец просит признать за ним право собственности на указанную трехкомнатную квартиру, взыскать с ответчиков сумму морального вреда в размере ... руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, указав, что после обмера БТИ общая площадь квартиры составила ... кв.м.

В судебном заседании истец Акрамов Р.С. и его представитель ФИО6. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, указали, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем имеются основания признания за истцом права собственности на квартиру, доводы третьего лица ФИО7 считают необоснованными, так как квартиру купил именно Акрамов Р.С., оплатив полную её стоимость.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» ФИО8 действующий по доверенности исковые требования Акрамова Р.С. не признал, просил отказать, по доводам третьего лица ФИО9. пояснил, что ФИО10 оплатила сумму квартиру частично в размере ... руб., которые в последующем были зачитаны в счет других долгов Мосиенко С.В. пред обществом, поэтому квартира № ... была свободна и продана Акрамову Р.С.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя ФИО11 действующего по доверенности от < дата >., о рассмотрении иска Акрамова Р.С. в отсутствие представителя ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ФИО14 - ФИО12 действующий по доверенности от < дата >., с исковыми требованиями Акрамова Р.С. не согласился, просил отказать, пояснив суду, что ФИО15 приобрела спорную квартиру у ФИО13. по договору уступки права требования от < дата > г.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Отношения, возникшие между истцом и ОАО «Трест Уфагражданстрой», подпадают под действие Закона РФ «о защите прав потребителей».

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО Трест Уфагражданстрой < дата > г. заключен договор инвестирования №... предметом которого, согласно п.1.1. является финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... В соответствии пункта 2.1. договора инвестирования №... от < дата > года ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3. договора инвестирования №... от < дата > года ОАО Трест Уфагражданстрой вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта.

< дата > г. между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) и ОАО «Акционерное предприятие Уфагражданстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта №.... Предметом вышеуказанного договора, согласно пункту 1.1 Подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ...

< дата > между застройщиком и обществом «Трест Уфагражданстрой» (участник долевого строительства) заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого согласно пункту 3.1. договора является строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: .... Пунктами 1.2., 1.3. договора определено, что нумерация квартир, количество комнат, общая проектная площадь, жилая площадь, строительный адрес, нежилые помещения - встроенные помещения офиса, встроено-пристроенная автостоянка жилого дома отражены в приложении № 1 к договору, а планировка квартир, нежилых помещений - встроенных помещений офиса, встроено-пристроенная автостоянка указаны в приложениях № < дата > к договору.

В соответствии с пунктом 3.3 договора на взаимоотношения сторон распространяются отношения, возникшие из договора инвестирования №... от < дата >, в части исполненного сторонами на день заключения настоящего договора.

В силу пункта 4.1. участник долевого строительства участвует в строительстве в объеме ... рублей в ценах < дата > года. Пунктами 6.5., 6.6. договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее < дата > и передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее < дата > объект согласно проекту строительства.

Возможность передачи прав участником долевого строительства по договору третьим лицам предусмотрена пунктом 7.2 договора. < дата > Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществлена государственная регистрация договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается соответствующей отметкой.

< дата > Акрамов Р.С. по квитанциям к приходным кассовым ордерам внес обществу с ограниченной ответственностью «...» денежные средства на общую сумму ... рублей. В основании платежа указано «по договору уступки от < дата > инвестиров. (Большев) за ОАО «Трест Уфагражданстрой». < дата > между обществом «Трест Уфагражданстрой» (цедентом) и Акрамовым Р.С. (цессионарием) заключен договор №... (т.1, л.д. 6-7) частичной уступки права требования, в соответствии с условиями которого, цедент передает, а цессионарий принимает на себя часть права (требования) и обязанности цедента и становится стороной по договору участия в долевом строительстве № ... от < дата > в части касающейся ... квартиры со строительным номером ..., проектной площадью ... кв.м. на девятом этаже жилого дома по строительному адресу...

В соответствии с пунктом 3 договора с момента заключения настоящего договора цедент утрачивает, а цессионарий приобретает все права, предусмотренные договором, указанным в пункте 1 настоящего договора, в части касающейся квартиры. Пунктом 4 договора установлено, что в соответствии с вышеуказанной уступкой, цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в сумме ... рублей. Оплата производится в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию. Оплата производится путем перечисления на расчетный счет либо внесение денежных средств в кассу цедента, путем зачета взаимных требований, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

В пункте 6 договора цедент подтвердил полное исполнение обязательств перед должником согласно пункту 2 договора № ... в части, касающейся квартиры. В приложении № 1 к договору приведена техническая характеристика квартиры.

На основании акта приема передачи от < дата > цедент передал цессионарию часть права (требования) и обязанностей цедента, а цессионарий стал стороной по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >, в части касающейся трехкомнатной квартиры со строительным номером ...

В приложении № 3 к договору уступки отражен акт зачета взаимных требований, подписанный сторонами, в соответствии с которым Акрамов Р.С. погасил задолженность перед обществом «Трест Уфагражданстрой» по договору уступки в сумме ... рублей путем зачета оплаты данной суммы, произведенной Акрамовым Р.С. по договору участия в долевом строительстве жилого дома № ... от < дата > в счет оплаты по договору уступки по реквизитам ООО «...» в соответствии с агентским договором № ... от < дата >. В результате подписания акта стороны не имеют претензий по поводу перевода оплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома № ... от < дата >, в счет оплаты по договору уступки.

Государственная регистрация уступки по договору № ... осуществлена < дата >

Доводы третьего лица ФИО16 о том, что она приобрела изначально спорную квартиру по договору уступки права требования от ФИО17 и ею уплачена вся сумма стоимости квартиры не подтверждаются.

< дата > ФИО18 был заключен договор об уступке права по договору инвестирования строительства жилого № ... от < дата > г. Раннее между < дата > между ОАО «ТрестУфагражданстрой» (подрядчик) и Федоровым ФИО19 (инвестор) был заключен договор № ... инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: г.... Стоимость квартиры составляет ... руб. ФИО20. в счет оплаты по договору перечислил на счет ОАО «ТрестУфагражданстрой» платежным поручением ... руб. Из материалов дела следует, что пПриобретенная ФИО21. квартира имела номер .... Из запрошенных судом материалов уголовного дела №... следует, что оплата векселем на сумму ... руб. вызывает сомнения. Суду не представлено доказательств денежности и соответствия требованиям закона указанного векселя.

Возражения ФИО22 приобретении ею того же жилого помещения, что и Акрамов суд отклоняет, поскольку природа прав, вытекающих из договора, носит не вещный, а обязательственных характер, то есть следствием его заключения является не переход права собственности на спорное помещение, а возникновение у должника обязанности по передаче кредитору в будущем этого помещения. К тому же не представлено доказательств, что спор идет об одной и той же квартире, доказательств того, что квартира Мосиенко С.В. оплачена в полном объеме.

К Акрамову Р.С. право требования передачи жилого помещения (квартиры №...) перешло по уступке (статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный договор также не расторгнут, не оспорен, не признан в установленном порядке недействительным. Факт внесения Акрамовым Р.С. денежных средств обществу «Трест Уфагражданстрой» через его агента в сумме ... рублей подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом зачета взаимных требований, о фальсификации которых не заявлено. Факт исполнения обществом «Трест Уфагражданстрой» обязательств перед должником по внесению денежных средств за спорное помещение подтвержден им в договоре уступке и самим должником не оспорен.

При таких обстоятельствах, следует признать, что у Акрамова Р.С. возникло право требования к должнику на передачу последним ему спорного помещения.

< дата >. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выдано разрешение № ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... в эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой расположенного по строительному адресу: ... присвоен почтовый адрес: ...

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры № ... составила ... кв.м.

Как подтверждается материалами дела, ответчик - ОАО «Трест Уфагражданстрой» уклоняется от исполнения обязательств по договору перед Акрамовым Р.С. по передаче в собственность истца вышеуказанной квартиры, тем самым нарушаются законные права и интересы истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку на данные правоотношения, вытекающие из договоров инвестирования, в указанной части распространяется законодательстве о защите прав потребителей, с учетом обстоятельств дела, характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере ... рублей в равных долях.

В части в удовлетворения исковых требований истца к Администрации ГО необходимо отказать поскольку, данным ответчиком права истца не нарушены, а следовательно удовлетворение иска в этой части не приведет к восстановлению прав истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

С ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» в равных долях подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб., т.е. по ... руб. с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного, исковые требования Акрамова ФИО23 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс», Администрации городского округа г. Уфа подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акрамова ФИО24 к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Акрамовым ФИО25 право собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью ... кв. м. на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» и ЗАО «ГазНефтьРесурс» в равных долях в пользу Акрамова ФИО26 компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» ЗАО «ГазНефтьРесурс» в равных долях в пользу Акрамова ФИО27 расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Исковые требования в части признания права собственности к Администрации ГО г. Уфы отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд Советского района г. Уфы.

Судья                                                                                                    Ронжина Е.А.