Решение по делу № 2-3609/2012 ~ М-3132/2012 от 07.06.2012

          Дело № 2-3609

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        24 июля 2012 г.                                                                                         г. Саратов.

       Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

с участием представителя истца Ефимовой А.М., действующей на основании доверенности от 20.04.2012 г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянухина В.В. к Администрации муниципального образования « Город Саратов» о понуждении к исполнению обязательств по договору,

                                                               установил:

        Землянухин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения, в обоснование которого указал, что 17.04.2001 г. между закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «иные данные» (далее ЗАО «СФ «иные данные») и истцом при участии администрации муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор, согласно которому ЗАО «СФ «иные данные» занимается строительством жилого <адрес> в г. Саратове и после окончания строительства передает администрации муниципального образования «Город Саратов» в муниципальную собственность для передачи истцу двухкомнатную квартиру на 8-м этаже общей площадью 52.05 кв.м. Истец, в свою очередь, обязался оплатить долю путем сдачи своей квартиры по адресу: <адрес>, для освобождения площадки под строительство жилого дома застройщика. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Строительство дома было завершено 30.11.2010 г., однако квартира, подлежащая передаче истцу, до настоящего времени не передана. Просит обязать ответчика предоставить истцу в собственность жилое помещение по характеристикам соответствующее жилому помещению, подлежащему передаче в соответствии с условиями договора № от 17.04.2011г. - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 52.05 кв.м. в черте города Саратова.

Истец, представитель ответчика, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

         Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, и с согласия представителя истца в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель истца Ефимова А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В судебном заседании установлено, что 17.04.2001 г. между Администрацией г. Саратова, ЗАО « СФ «иные данные», жилищно-строительным кооперативом «иные данные» ( далее ЖСК « иные данные») и Землянухиным В.В. был заключен договор №, согласно которому участник (ЗАО СФ «иные данные») и застройщик (ЖСК «иные данные») осуществляют строительство жилого <адрес> в <адрес> и по окончании строительства ЖСК «иные данные» передает ответчику по настоящему делу квартиру на 8 этаже общей площадью 52.05 кв.м. по адресу: <адрес>, которая подлежит передаче истцу по делу (л.д.12).

       В соответствии с п. 2.4 вышеуказанного договора Землянухин В.В. (сдатчик) оплатил свою долю путем сдачи своей квартиры по адресу: <адрес>, для освобождения площадки под строительство жилого дома застройщика (л.д.12).

       Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

       В соответствии с п.2. договора № от 17.04.2012 г. застройщик после окончания строительства обязался передать администрации муниципального образования «Город Саратов», а ответчик истцу в собственность двухкомнатную квартиру на восьмом этаже общей площадью 52.05 кв.м. по адресу: <адрес>.

Строительство дома было завершено: блок-секций А, Б - 30.11.2010 года, и блок-секций В, Г - 14.12.2010г., что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2010г. и 14.12.2010г. ( л.д. 38-39).

Однако квартира, подлежащая передаче Землянухину В.В., до настоящего времени в собственность истцу не передана.

Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Согласно п. 2.5 договора № от 17.04.2001 г. в 30-ти дневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию «застройщик» - ЖСК «иные данные» с согласия «участника» - ЗАО « СФ «иные данные» передает администрации, а администрация передает «сдатчику» - Землянухину В.В., в собственность, указанную в п. 2.2 договора квартиру в пригодном для проживания состоянии (л.д. 12 ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

       Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

      Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

      Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ )

         В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что между сторонами договора № от 17.04. 2001 г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе: обязательствах сторон и предмете договора, относительно передачи от ЖСК «иные данные» администрации квартиры на основании договора долевого участия от 28.07.1999 г., которая в свою очередь передается истцу по настоящему делу. Предмет договора определен: двухкомнатная квартира площадью 52.05 кв.м. по адресу: <адрес>, то есть в черте города Саратова. Определен срок передачи истцу в собственность квартиры - 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Исходя из содержания п. 2.5 договора № от 17.04.2001 г. обязанность по передаче в собственность истца указанной в договоре квартиры возложена на администрацию муниципального образования «Город Саратов», то есть лицом, которое должно выполнить обязательства перед Землянухиным В.В. является администрация муниципального образования «Город Саратов», при этом ответчик обязан передать истцу квартиру в течение 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

О том, что обязанным по отношению к истцу лицом является администрация муниципального образования «Город Саратов» свидетельствует также переписка администрации г. Саратова по вопросу передачи в муниципальную собственность, в том числе квартиры, предназначенной для Землянухина В.В. ( письмо от 04.06.2007г. за исх. №), договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 28.07.1999 г. между Департаментом градостроительства, архитектуры и землепользования администрации г. Саратова и ЖСК «иные данные» (л.д.40), дополнительным соглашением № к договору от 28.07.1999 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> между администрацией г. Саратова и ЖСК «иные данные», которым определены квартиры передаваемые администрации города Саратова. Дополнительным соглашением определено, что квартиры предназначены для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с АООТ «иные данные» ( л.д. 42-43).

Также о неисполнении именно ответчиком по делу обязательств по договору перед истцом свидетельствует обращение администрации муниципального образования «Город Саратов» в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ЖСК «иные данные» о понуждении к передаче квартир в <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.07.1999 г., в том числе, квартиры для истца по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.08.2011 г. в удовлетворении вышеуказанных требований было отказано. Вместе с тем, решением установлено, что Администрация г. Саратова исполнила обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.07.1999 г., и у Администрации муниципального образования «Город Саратов» имеется право требования от ЖСК «иные данные» квартир в соответствии с договором. Вместе с тем, в <адрес> отсутствуют квартиры, свободные от прав третьих лиц, в связи с чем, администрация муниципального образования «Город Саратов» на основании п.2.3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, от 28.07.1999 г. вправе требовать от ЖСК «иные данные» оплату не предоставленных квартир по рыночной стоимости 1 кв.м. (л.д. 24-32).

Данное решение вступило в законную силу 19.01.2012 г. на основании постановления Арбитражного апелляционного суда (л.д.20-23 ).

В силу п.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку истец и ответчик по настоящему делу участвовали в вышеуказанном деле, то данные обстоятельства ими оспариваться не могут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцом по предоставлению квартиры, определенной в договоре № от 17.04.2001 г., в установленный договором срок, в связи с чем, требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору и предоставлении квартиры подлежат удовлетворению.

При этом на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению квартиры, определенной договором № от 17.04. 2001 г., а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 52.05 кв.м. в черте города Саратова, поскольку предполагалась передача истцу квартиры в черте <адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

                                                решил:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « ░░░░░ ░░░░░░░ » ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 52.05 ░░.░. ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░: