Решение от 03.03.2016 по делу № 2-163/2016 от 01.02.2016

к делу № 2-163/2016 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2016 г.                                     г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                 Супрун А.В.

при секретаре                     Сиденко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко Ю.А. к Бровко (Ягло) Т.Е., третьему лицу: Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Радченко Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор от 20 марта 2012 г., заключенный между Радченко Ю.А. и Бровко (Ягло) Т.Е., купли-продажи земельного участка площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, а также признать недействительной запись о регистрации права Ягло Т.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от 17 апреля 2012 г., восстановив запись о регистрации права Радченко Ю.А. на земельный участок площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, № от 13 марта 2012 г.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчица Ягло Т.Е. (в настоящее время Бровко) Т.Е. является внучкой Радченко Ю.А. В конце декабря 2015 г. истец с супругой Р.т.Н. обратились в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по <адрес> на основании решения Ейского районного суда от 16 ноября 2015 г.

В Управлении Росреестра истцу стало известно, что 20 марта 2012 г. между Радченко Ю.А. и Ягло Т.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Истец считает подписанный договор между ним и Ягло Т.Е. недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку Радченко Ю.А. является собственником вышеуказанного земельного участка, право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14 марта 2012 г., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 53 от 17 января 2012 г. Договор купли-продажи истец не заключал, не подписывал, земельный участок никому не продавал, Ягло Т.Е., будучи родной внучкой истца, вероятно обманным путем завладела земельным участком.

В судебное заседание истец – Радченко Ю.А. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим, представил заявление в котором, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Ответчик – Бровко (Ягло) Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Гончар А.С. в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать, по основаниям изложенным в возражениях приобщенных к материалам дела, а так же применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Гришаева Т.Т. в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать, пояснив, что 22 марта 2012 г. в Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю обратились Радченко Ю.А. и Ягло Т.Е. с просьбой зарегистрировать переход права собственности на земельный участок <адрес>, на основании заключенного и подписанного сторонами договора купли-продажи от 20 марта 2012 г. Радченко Ю.А. лично подавал заявление о регистрации перехода права собственности и подписывал заявление. После регистрации перехода права собственности Радченко Ю.А. были выданы один экземпляр договора купли-продажи от 20 марта 2012 г., прошедший государственную регистрацию и свидетельство о государственной регистрации права истца на отчужденный земельный участок с отметкой о его погашении.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля Р.А.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении требований необходимо отказать, по следующим основаниям:

Согласно ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Радченко Ю.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 17 января 2012 г. и свидетельства о государственной регистрации права23-АК № от 14 марта 2012 г. являлся собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок был образован истцом путем раздела принадлежащего ему земельного участка <адрес> на два с присвоением отдельных почтовых адресов, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка согласованный 27 октября 2011 г. с Радченко Ю.А. Спорный земельный участок граничит с земельный участком <адрес>, по задней меже.

20 марта 2012 г. между Радченко Ю.А. и Ягло Т.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Красноармейский, <адрес>.

Пунктами 3, 4 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны оценивают земельный участок в 10 000 (десять тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами сделки, Радченко Ю.А. и Ягло Т.Е. и был сторонами исполнен.

Согласно свидетельство о заключении брака от 24.08.2013 года, Ягло Т.Е. заключила брак с Б.М.В. и ей присвоена фамилия Бровко (л.д.27).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.А.Ю. пояснил, что является сыном истца и дядей ответчицы. В 2012 г. отец - Радченко Ю.А. и мать – Р.т.Н. приезжали к нему – Р.А.Ю. с намерением получить его согласие на отчуждение земельного участка <адрес> внучке – Ягло Т.Е. (в настоящее время Бровко) Т.Е. Р.А.Ю. пояснил родителям, что к земельному участку он не имеет никакого отношения, поэтому родители имеют право распорядиться им по своему усмотрению. Через некоторое время после данного разговора он был приглашен родителями в гости, где в присутствии всех членов семьи Радченко Ю.А. сообщил о своем решении оформить земельный участок на Ягло Т.Е. Какая между Радченко Ю.А. и Ягло Т.Е. будет заключена сделка не пояснялось, но в этот же день, Ягло Т.Е. передавала Радченко Ю.А. деньги в размере 10-15 тыс. рублей. Земельный участок <адрес> образовался путем раздела земельного участка <адрес>ю 0,24 га. на два.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ему не было до декабря 2015 г. известно о заключенном между ним и ответчиком договора купли-продажи, а так же о незаключении им такого договора, так как из материалов регистрационного дела, представленного Ейским отделом Управления Росреестра по Краснодарского края, следует, что истец лично присутствовал при регистрации перехода права собственности на земельный участок на ответчицу. После регистрации права собственности на земельный участок на имя Ягло Т.Е. истцу был выдан экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации, что подтверждается п. 12 договора купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации права 23-АК № от 14 марта 2012 г. с отметкой о его погашении. Указанное свидетельство представлено к материалам дела истцом, что подтверждает изложенные выше обстоятельства.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что Ягло Т.Е. обманным путем завладела земельным участком. В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах – истце и ответчике.

Отказывая в удовлетворении требований Радченко Ю.А. суд принимает во внимание и то обстоятельство, что с момента возникновения права собственности на земельный участок бремя содержания имущества несет ответчица, ежегодно оплачивая налог на имущество. Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Р.А.Ю., следует, что земельный участок <адрес> обрабатывается и засаживается Бровко (Ягло) Т.Е.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Таким образом, истцом так же пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании сделки недействительной, так как при формировании земельного участка и его последующем отчуждении, у истца не было представителя, действующего в его интересах по доверенности, все действия Радченко Ю.А. совершал сам, в связи с чем, об оспариваемой сделке ему было известно с 22.03.2012 года, а обратился в суд с настоящим иском 01.02.2016 года.

При таких обстоятельствах, учитывая, отсутствие доказательств представленных истцом о недействительности сделки, а так же пропуск срока исковой давности, требования Радченко Ю.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ (░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 08.03.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░