Решение по делу № 2-1339/2017 от 13.04.2017

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <дата> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 и ФИО3, действующей по доверенности от ФИО4, в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ был трижды заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Все три договора заключались от <дата>. Первый был заключен с датой исполнения обязательств <дата>. Во втором договоре дата исполнения обязательств по нему продлена до <дата>. Третий договор содержит дату исполнения обязательств <дата>. По факту эти договоры являются одним договором с продлением сроков исполнения обязательств. В соответствии с ч.2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ и Предварительного договора от <дата>., исполнением обязательств по Предварительному договору является заключение в срок Договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адресу (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер объекта: № и незарегистрированного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Передаваемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, а жилой дом подлежит регистрации в соответствии с законодательством РФ. По договоренности сторон расходы на постановку на кадастровый учет и регистрацию жилого дома ложатся на покупателя, при этом совершение необходимых действий, связанных с регистрацией объекта недвижимости остаются за продавцом – собственником объекта недвижимости. В соответствии с Предварительным договором от <дата>, истцом ФИО2 <дата>. был передан ФИО3, действующей по доверенности от ФИО4, задаток в размере <данные изъяты> рублей, на что получена расписка от ФИО3 Обязанности истца в соответствии с Предварительным договором были выполнены своевременно и в полном объеме. В установленный Предварительным договором срок <дата> Договор купли-продажи не был заключен. Предложений на заключение договора купли-продажи недвижимости истцу не поступило. На все устные просьбы истца по возврату задатка, ФИО3 отвечала отказом. Предусмотренный Предварительным договором от <дата>. срок для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости (до <дата>.) истек; основной договор между сторонами не заключен; полученные по предварительному договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчиком истцу не возвращены. На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО2 двойную сумму задатка по Предварительному договору от <дата>. в размере <данные изъяты> солидарно; взыскать сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами; сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; сумму расходов на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей. (л.д.6-7,19-20).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, в ходе судебного разбирательства пояснила, что обратилась в компанию «<данные изъяты>» для покупки дома и продажи своей квартиры. Договор сотрудничества был заключен до конца августа. На сайте <данные изъяты> истец выбрала дом, компания «<данные изъяты>» занималась проверкой документов, после был заключен предварительный договор купли-продажи между ФИО8 и истцом на земельный участок и дом. Данный объект принадлежал ФИО4 В агентстве истцу разъяснили, что с документами все нормально. В агентстве «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор, при котором присутствовал сын истца, сотрудники компании и ФИО3, и в присутствии сотрудников агентства истец передала деньги в качестве задатка. Предварительный договор был заключен в связи с тем, что не до конца были оформлены документы на дом. Срок предварительного договора был до <дата> - так решили сотрудники, что этого времени будет достаточно для оформления всех необходимых документов. Далее сотрудники сообщили, что документы не сделаны и были установлены новые сроки - до <дата>. До <дата> ничего не было сделано, и сроки были перенесены до <дата>. За это время никаких документов от ФИО3 истцу не передавалось, связь держали по телефону. После того как ФИО2 внесла <данные изъяты> рублей, никаких денежных средств она больше не давала, их никто не требовал. Все сроки прошли, ответчик не заключил договор купли-продажи. Истец считает, что сторона ответчика отказалась от выполнения условий предварительного договора, когда в <дата> года во время действия предварительного договора купли-продажи, ФИО3 разместила объявление на сайте <данные изъяты> о продаже дома, который истец собиралась покупать, данное действие является отказом. После того, как истец увидела на <данные изъяты> информацию о продаже дома, который упомянут в предварительном договоре, ФИО2 обратилась к ФИО3, чтобы она вернула задаток. ФИО3 отказалась, и истец обратилась в полицию. К ответчику с предложением о заключении договора-купли продажи не обращалась, так как истцу не предоставили документы о регистрации дома. О том, что существует спор с соседями по границе участка, истец не знала, ее никто не уведомлял. ФИО2 ездила по адресу, чтобы узнать об ответчике. Истец обратилась в суд по поводу возврата денежных средств по предварительному договору, так как обязательства по данному договору не были исполнены, и не был заключен договор купли-продажи.

Адвокат ФИО6 (ордер № от <дата>. удостоверение № на л.д. 23), действующий в интересах истца, в судебном заседании пояснил, что в предварительном договоре указано, что денежные средства были ипотечные, по условию договора земельный участок и дом должны быть оформлены, главным условием было предоставление свидетельства о государственной регистрации. Этого ответчик не выполнил и до настоящего времени. Свидетельство было только на землю, на дом свидетельства не было. До настоящего времени договор не исполнен ответчиком. Истец все необходимые документа со своей стороны представила, сейчас необходимо предоставление свидетельства или выписка из ЕГРН. Геодезические работы истец не проводила и договоры с иными организациями не заключала и не имела на это права, так как не являлась собственниками земельного участка. Истец передавала деньги третьему лицу по делу за данные работы. В период с <дата> года по <дата> было заключено три предварительных договора, содержание которых идентично, а изменялись только даты исполнения. Основным условием предварительного договора была регистрация недвижимости, так как денежные средства были ипотечные. Истец передала задаток в сумме <данные изъяты> руб. Ответчик начал производить регистрационные действия по истечении срока действия первого договора. Истцу не было предоставлено ни одного документа, срок был продлен, после окончания срока действия второго договора истцу также не было предоставлено ни одного документа. Ответчик утверждает, что она не должна была регистрировать дом, однако, объект принадлежит другому лицу, доверенность истцу на данные действия никем не выдавалась. Как следует из п.5 Договора, ответчик обязана произвести регистрацию данного дома. Никаких письменных документов как со стороны истца, так и со стороны ответчика не поступало, письменных документов о том, что истец просила с ответчика задаток нет. Истец обращалась устно с требованием вернуть задаток, был отказ. После публикации на сайте <данные изъяты> ответчик до сих пор продает объект, в связи с чем, и истец опасалась, что денежные средства не будут возвращены, она обратилась в УМВД. После завершения трех договоров с различными сроками до настоящего момента основной договор купли-продажи не подписан. У ФИО2 в настоящий момент отсутствует желание заключать основной договор. У ответчика отсутствуют документы, позволяющие заключить такой договор.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика с учетом участия в деле его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в ходе судебного разбирательства пояснила, что её мама (ФИО4) собственник земельного участка в течение двух лет. Она собиралась отчуждать земельный участок, на котором был возведен дом, дом был непригоден для проживания, но семейные обстоятельства изменились, и ответчики решили продать дом. ФИО3 дала объявление о продаже в газету и по этому объявлению позвонила ФИО2 с намерениями посмотреть дом. После осмотра дом ей понравился, она хотела его купить. Истица сказала, что денег у нее нет, есть только один миллион рублей, который она предлагала отдать сначала, а остальное потом, ФИО3 отказалась. После отказа продавать земельный участок и дом истица настаивала на продаже, и ФИО3 согласилась продать через агентство недвижимости. При встрече в агентстве недвижимости «<данные изъяты>», ФИО3 показала документы - свидетельство о госрегистрации, что дом «недострой», но истица настаивала. <дата> с истицей заключили договор в офисе агентства недвижимости. В условиях договора было указано то, что ФИО3 обязуется продать земельный участок и незарегистрированный жилой дом, а истица обязуется его купить и оплатить. Ответчик истицу предупредила, что кроме свидетельства о госрегистрации у нее ничего нет. Первый срок договора -<дата> - было по предложению истицы, ответчик согласилась. Предварительный договор был заключен для того, чтобы оформить дом, оформлять его ФИО3 начала, до <дата> заказала геодезию и топографию в <дата> года, но геодезию не могли довести до конца, так как выяснилось, что у соседей идет наложение. Истицу ответчик поставила об этом в известность. Сейчас земля с определенными границами. До <дата> ответчик не успела оформить дом и землю, истец предложила заключить новый договор со сроками до <дата>, ответчик согласилась. До <дата> ничего не было сделано. От исполнения договора ответчик не отказывалась, так как истица сказала, что будет ждать столько, сколько потребуется. До <дата> была выполнена постановка на кадастровый учет. Постановку на кадастровый учет и регистрацию жилого дома ответчик не произвела. ФИО3 должна была зарегистрировать дом и сейчас п.5 договора она исполняет. Дом ответчик решила продавать <дата> года, до этого она истице в продаже отказывала. Документы на дом и землю будут готовы в <дата> года. ФИО3 была написана расписка о получении задатка, ответчик от выполнения своих обязательств не отказывалась, объявление о продаже своего дома на <данные изъяты> не давала. На фотографии на л.д.69 дом ФИО3, но дом не продан, других задатков и авансов от третьих лиц, она не брала. Тем, кто обращался по данному объявлению, ФИО3 объясняла, что дом под задатком. Ответчик понимала, что в случае, если она продаст дом, то ей придется возвращать задаток. До настоящего времени информация о доме находится на <данные изъяты>. Письменно с предложением о заключении договора купли-продажи к истице ответчик не обращалась, но она встречались в агентстве «<данные изъяты>». Письменно о продлении сроков действия предварительного договора к истице ответчик не обращалась. Заключить договор купли-продажи с истцом сейчас ответчик не может, а в августе сможет. На момент подачи искового заявления условия договора ответчиком исполнялись и исполняются сейчас Истица сказала, что кадастровыми работами будет заниматься сама истица, и она наняла специалистов для выполнения кадастровых работ, со стороны ответчика нужно было только предоставить документы. Ответчик условия предварительного договора не нарушала, сроки переподписывались добровольно, истица была в курсе, что нет геодезии, что дом не зарегистрирован. Истица говорила, то ждать будет столько, сколько потребуется. Другим покупателям ответчик дом не продавала, не брала ни задатки, ни авансы, все действия, предусмотренные договором, ответчик исполняла. Истица отказалась от покупки до истечения срока предварительного договора. Ответчик направляла соседям досудебную претензию, в том, что так затянулась геодезия, ответчик не виновата. От встреч с истицей ответчик не уклонялась, сроки действия и предмет договора не нарушала, ответчик свои действия как исполняла, так и исполняет, считает, что обязательства ею выполнены.

В своем отзыве на исковое заявление (л.д.32, 35, 60-63) ответчик ФИО3 указала, что она считает требования истца незаконными. Между ФИО3, действующей по доверенности от имени своей матери, ФИО4, и истицей по делу ФИО2, в присутствии представителей агентства недвижимости ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от <дата>., в соответствии с которым и в обеспечение исполнения обязательств сторонами, ФИО2 внесла ответчикам за принадлежащий на праве собственности земельный участок и незарегистрированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Истица по делу нарушила п. 1 договора и до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости отказалась от его исполнения, а именно: в <дата> года совместно со своим сыном, ФИО2 Евгением с помощью угроз, в том числе и физической расправы и оскорблений в адрес нее, её матери и её малолетних детей, начали требовать в нарушение ст. 381 ГК РФ вернуть внесенный задаток в сумме <данные изъяты> рублей до <дата>, то есть до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, в двойном размере, так как истец дом покупать передумала и внесла аванс за другой объект недвижимости. Ответчик в возврате задатка истице отказала, объяснив, что свои обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от <дата>, не нарушала, выполняла в полном объеме и принадлежащие её матери на праве собственности объекты недвижимости никому не проданы. Ответчикам поступало очень много предложений и от физических лиц и от агентств недвижимости о продаже земельного участка и незарегистрированного жилого дома, но так как ею был взят задаток от истицы в сумме <данные изъяты> руб. и подписан предварительный договор, другим покупателям объект недвижимости, за который ФИО2 внесла задаток, продать не могли. После отказа в возврате задатка в двойном размере истица в <дата> года написала на ответчиков заявление в правоохранительные органы, которые также отказали истцу в возбуждении уголовного дела. <дата> года истица разместила на самых популярных и рейтинговых сайтах по продаже недвижимости «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» ложную и недостоверную информацию об ответчице, затем пригасила её повторно в офис агентства недвижимости ООО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> до истечения срока действия договора, вновь потребовала вернуть внесенный ею задаток. Кроме того, в соответствии с п.5 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, особым условием указанного договора являлась постановка на кадастровый учет и регистрация жилого дома за счет покупателя, то есть истицы по делу – ФИО2, так как у ответчиков денежных средств на оформление вышеуказанного объекта недвижимости не было. Денежных средств от истицы для постановки на кадастровый учет и регистрации жилого дома ответчики, в нарушение условий договора, не получали. Ответчики надлежащим образом совершали все действия, необходимые для регистрации объекта недвижимости и заключения с ФИО2 основного договора купли-продажи объектов недвижимости: подписаны Акты согласования границ с соседями и Администрацией <адрес>, сделана геодезия, топография, схема планировочной организации, произведена постановка на кадастровый учет земельного участка, получен ГПЗУ, оформляется разрешение на строительство, оплачен технический план. ФИО4, пенсионер, инвалид 3 группы, нуждается в постоянном дорогостоящем лечении и реабилитации. ФИО3, одна без какой-либо помощи, одна воспитывает и содержит двоих малолетних детей 4 и 5 лет. Денежные средства, которые её мама должна получить с продажи принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, необходимы для оплаты дорогостоящих операций, погашения займов, налогов. Если срок исполнения обязательств в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Третье лицо ИП Кровопусков в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в ходе судебного разбирательства пояснил, что предварительный договор заключался в агентстве. Стороны свели сотрудники «<данные изъяты>» и помогали составлять договора. Истец позвонила в агентство и просила встречи, чтобы узнать, может ли она расторгнуть этот договор. Ей было разъяснено, что это договор задатка и нужно будет подождать исполнения договора. Истицу это не устраивало, у истицы были претензии к сотрудникам агентства. Истица была в курсе всех событий, все проблемы ей объяснялись. Срок предварительного договора определяли сотрудники агентства, но так как были проблемы с соседями по участку, пришлось продлить сроки. В третьем сроке истица отказалась покупать дом, это было сделано ею устно. Размещено сейчас объявление на сайте о продаже дома или нет, представителю ООО «<данные изъяты>» не известно. Предварительные договоры ответчиком исполняются. Истица деньги передавала ответчику как задаток. На данный момент заключение основного договора купли-продажи фактически невозможно, так как для начала необходимо получить одобрение банка, для этого истица должна предоставить определенный пакет документов: справка о подтверждение доходов, паспорт, снилс. За исключением выписки из ЕГРН документы все готовы. Ипотечный договор без выписки ЕГРН заключить нельзя. В последний срок до <дата> истица в устной форме отказалась покупать дом, сообщила, что дом ее не устраивает. Сотрудники агентства неоднократно встречались с истицей, но к решению не пришли, и ответчик продолжала исполнять договор. Письменно к истцу никто не обращался, стороной ответчика условия договоров не нарушались. Истица знала, что сроки дальше будут продлены, она знала, что есть проблемы с соседями, и она готова была ждать. Известно, что истец обращалась в другие агентства. Условия предварительного договора не менялись, просто пролонгировались сроки, и истица претензий по срокам не имела. Пункт. 5 договора должен был исполняться стороной ответчика, на данный момент он только исполняется.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, представителя третьего лица, суд находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Данная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленные сроки, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3, действующей по доверенности от ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 16-17).

Согласно п. 1 Договора, стороны принимают на себя обязательства заключить в срок до <дата> Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и незарегистрированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и оплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре.

Согласно п. 2 Договора, указанный объект недвижимости принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный в простой письменной форме от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.40).

Согласно п. 3 Договора, указанный объект недвижимости оценивается и продается сторонами за цену в размере <данные изъяты> рублей, из которых денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты полной стоимости налогов за отчуждаемый вновь зарегистрированный жилой по адресу: <адрес>, по соглашению сторон вышеуказанная цена может измениться.

В соответствии с п.3.1 при подписании основного договора купли-продажи объекта недвижимости будет определен следующий порядок расчета: часть стоимости указанного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей выплачена покупателем в качестве задатка в счет причитающейся по настоящему договору выплаты стоимости объекта недвижимости в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб., из них часть денежных средств будут ипотечные средства банка ПАО «<данные изъяты>», а также денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты полной стоимости налогов за отчуждаемый вновь зарегистрированный жилой дом по адресу: <адрес>, покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 1 календарного дня после момента перехода права собственности на имя покупателя. Расчет производится через депозитарную ячейку Банка.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на вышеуказанный объект недвижимости не возникает. Со ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены, содержание и смысл понятен (п.4).

Согласно п. 5 Предварительного договора купли-продажи, особым условием является постановка на кадастровый учет и регистрация жилого дома по вышеуказанному адресу за счет покупателя. Стоимость объекта недвижимости при подписании основного договора будет составлять <данные изъяты> рублей.

В дело представлены также еще два экземпляра Предварительного договора купли-продажи от <дата>, подписанных сторонами, с обязательством заключить договор купли-продажи в срок до <дата> (л.д.14-15) и в срок до <дата> (л.д. 12-13).

На момент обращения истца в суд и до настоящего времени Договор купли-продажи сторонами не заключен. Согласно пояснениям ответчика и представителя третьего лица, в настоящий момент договор купли-продажи заключен быть не может.

Свои обязательства по Предварительному договору, в части уплаты суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата> (л.д. 11,22). Согласно расписке от <дата>, денежные средства, переданные истцом ответчику ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, определены как задаток в исполнение договора.

Обратившись в суд ФИО2 переданную сумму в размере <данные изъяты> рублей определяет как задаток и просит взыскать её в двойном размере в связи с нарушением ответчиками условий предварительного договора и отказом от его исполнения.

Ответчиком ФИО3 не оспорено, что п. 5 Предварительного договора в сроки, определенные им, продавцом не исполнен, постановка на кадастровый учет и регистрация жилого дома по вышеуказанному адресу, не произведены, основной договор купли-продажи не заключен. Таким образом, ответчики не исполнили свои обязательства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, а именно в установленный договором срок (до <дата>, до <дата>., до <дата>) заключения Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, не состоялось. Каких-либо письменных обращений к истцу о намерении заключить договор купли-продажи либо о продлении срока действия предварительного договора от ответчика истцу не поступило.

Ответчиком представлены суду документы, а именно, выписка из электронного журнала регистрации обращений в МФЦ (л.д.36-37), заявление в Росреестр (л.д.38-39), кадастровая выписка о земельном участке (л.д.46), постановление Администрации <адрес> муниципального района от <дата> №-ППЗ (л.д.49), разрешение на строительство от <дата>. (л.д.64-67), с указанием даты обращений ответчика за истечением срока действия предварительного договора.

Кроме того, ответчиком в период действия предварительного договора размещено на сайте <данные изъяты> объявление о свободной продаже дома, указанного в Предварительном договоре (л.д.69,71), что послужило подовом обращения истца к ответчику о возврате задатка и обращения истца ФИО2 <дата> в УМВД России по <адрес> с заявлением о завладении денежными средствами. Постановлением и.о. дознавателя УМВД России по <адрес> от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО2 на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ (л.д.74).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что в обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от <дата> ФИО2 передала ФИО3, действующей от имени ФИО4, в качестве задатка <данные изъяты> рублей, тем самым свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от <дата> истец выполнила, тогда как ФИО3 не исполнила и не заключила в срок до <дата> с истцом договор купли-продажи земельного участка и незарегистрированного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании с ответчиков двойной суммы задатка правомерными.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи не был заключен в связи с утратой заинтересованности в нем покупателя, который в период действия предварительного договора не предпринимал мер для заключения договора купли-продажи, не оплатил стоимость постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацию жилого дома, суд признает не состоятельными, так как ответчик не обращалась к истцу о предоставлении каких-либо иных денежных средств, связанных с исполнением предварительного договора купли-продажи. Каких-либо доказательств обратного, ответчик, как того требуют положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. Доводы ответчика о том, что истец, обратившись с заявлением в полицию, отказалась от исполнения предварительного договора, суд также находит не состоятельными, так как данное обращение последовало после опубликовании в <дата> года на сайте <данные изъяты> информации о продаже дома. Основная сделка в пределах срока действия предварительного соглашения не состоялась по вине потенциального продавца.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – суммы процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.8, расчет); суммы уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, не оспоренному ответчиками, сумма процентов с момента передачи задатка по Предварительному договору от <дата> по <дата> составила <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом ФИО2 в связи с подачей иска и рассмотрением дела понесены расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи на л.д. 9-10, суд считает, что, с учетом принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, участием адвоката в интересах истца во всех судебных заседаниях, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Факт оплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей подтвержден чеком-ордером на л.д. 5. Учитывая удовлетворение заявленных истцом требований в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 двойную сумму задатка по Предварительному договору купли-продажи от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>